La tentation de vendre grandit chez les bailleurs

26/28 OCT 13
Tri-hebdomadaire
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La tentation de vendre grandit chez les bailleurs
Selon Barnes, première société internationale d'immobilier résidentiel haut de gamme, «le texte ALUR produit déjà ses effets sur les
propriétaires bailleurs. Ces derniers ne veulent plus mettre leurs biens en location et sont de plus en plus nombreux à envisager de
vendre. Ils étaient déjà découragés par les charges croissantes, la fiscalité locale galopante et les rendements toujours plus bas»...
L
e projet de la loi Duflot achevé de les
démotiver Ils redoutent maintenant la
perspective d'un blocage des loyers,
d'une disparition de la caution, de la
dépense supplémentaire d'honoraires désormais à leur charge Thibaut de Saint Vincent,
président de Barnes, note que 10 à 15 % du
nombre d'appartements actuellement proposés a la vente, étaient jusqu'à présent dédiés
a la location Ainsi, rien qu'a Neuilly-sur-Seine,
cinq appartements illustrent cette tendance
Alors qu'ils procuraient des revenus locatifs
compris entre 2 800 et 14 000 euros par mois,
ils sont mis sur le marché pour des valeurs
comprises entre 800 DOO et quatre millions
che Les locataires pourraient en être les premières victimes Exemples de biens mis à la
vente alors qu'ils étaient dédiés à la location
- Boulevard Bmeau à Neuilly location 2 800
euros / estimation 800 DOO euros ,
- Avenue Samte-Foy à Neuilly 1 800 euros/
vendu 585 DOO euros FAI - 2 pièces meublé ,
- Avenue du Roule à Neuilly 14 DOO euros /
vendu 4,3 M d'euros - Bel hôtel particulier de
370 m2, 6 chambres, jardin ,
-Rue Bellangerà Levallois 4 DOO euros/estimation 1,4 M d'euros -165 m2, 5 chambres
en duplex,
- Rue St Paul à Neuilly 11 DOO euros / vendu
3,6 M d'euros - Bel hôtel particulier de 300m2
d'euros De même, à Paris, Barnes enregistre et une maison attenante sur un terrain de
2
à la vente des studios dont la rentabilité sem- 550 m ,
e
blait pourtant élevée Comme l'explique Sybille -Rue du Cherche-Midi à Paris 6 2 600 euros
2
Goirand, directrice du departement location, / vendu 955 DOO euros - 82 m , 2 chambres,
er
les proprietaires ont le sentiment très net qu'ils au 1 étage,
e
vont «être désormais à la merci de leurs loca- - Rue Vaneau à Paris 7 1 300 euros/ vendu
2
taires» Certains, sans aller jusqu'à la décision 565 DOO euros - Appartement de 32 m , sturadicale de se séparer de leurs biens, sont dio avec large balcon donnant sur un parc ,
tentés d'économiser sur l'entretien « Nous ne
saurions trop leur recommander de ne pas
s'aventurer sur cette voie, prévient Sybille
Goirand, car ce choix risque de peser à terrine
sur la valorisation de leurs biens» De plus,
poursuit-elle en substance, quand un bien est
parfait, et qu'il est presente a la location à son
juste prix, il trouve preneur Surtout a Paris
intra-muros, où la demande locative reste soutenue Au final, avant même son application,
la nouvelle loi entraîne un appauvrissement du
marché de la location a Paris L'offre de biens
locatifs appartenant à des bailleurs privés, qui
se réduit de façon dramatique, risque, à terme,
de provoquer l'effet inverse de celui recher-
BARNES
3502308300501/GLB/OTO/3
- Rue Théophile Gauthier à Paris 16e 3 200
euros/estimation 1,1 M d'euros FAI-115 m2,
au 1er étage 3 chambres, une salle de bams,
une salle de douche
^- Barnes en bref : Présidé par Thibault de
Saint Vincent, Barnes est aujourd'hui la premiere sociéte internationale d'immobilier résidentiel haut de gamme totalement intégrée
avec différents métiers la vente d'appartements, de maisons et d'hôtels particuliers,
d'immeubles, de propriétés et châteaux, de
biens d'exception ainsi que la location de biens
de qualité et d'exception, la gestion locative
ainsi que de nombreux services complémentaires
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes