L`immobilier vu par le prisme des transports en

 L’immobilier vu par le prisme des transports en commun :
MeilleursAgents.com affiche les prix et les loyers par station
à Dijon et dans les 16 premières agglomérations françaises
Cartes HD sur demande. Pour accéder à cet outil et l’intégrer dans un article en ligne, suivez ce lien
(Explications en dernière page) : ​
http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/tram-dijon/
Paris, le 26 mai 2016 - 3 ans après la sortie de sa carte des prix des métros parisiens,
MeilleursAgents.com améliore cet outil exclusif qui permet désormais de comparer les
prix de l’immobilier et les loyers autour des stations à Dijon et dans les 16 premières
agglomérations françaises.
Prix et localisation d’un bien immobilier : les 2 premiers critères de choix
La localisation d’un bien immobilier est le premier critère qui impacte son prix et, dans le
cadre de l’achat ou de la location de leur résidence principale, les particuliers sont très
souvent guidés par la proximité de leur lieu de travail. Or, entre métro, RER, Bus et
Tramway, ce sont aujourd’hui 50% des Franciliens et entre 20 et 30% des résidents des
grandes agglomérations françaises (INSEE) qui utilisent les transports en commun tous
les jours pour les déplacements domicile / travail.
« La montée en puissance progressive et continue des transports en commun dans les
usages des Français est une réalité indiscutable. A quelques exceptions près, les centres
villes qui concentrent le plus d’emplois sont chers et inaccessibles pour un nombre
important de particuliers. Dans ce contexte, la capacité à identifier de façon rapide et
pratique – ici une ligne de tramway, là une station de métro - les zones géographiques
correspondant à son budget et faciles d’accès par les transports en commun est
essentielle. Nos nouveaux outils et cartes de prix précises à l’adresse répondent
parfaitement à cette attente » ​
précise Sébastien de Lafond, Président de
MeilleursAgents.com​
.
L’outil développé par MeilleursAgents.com offre la possibilité de comparer gratuitement
les prix (achat et location) de l’immobilier de l’ensemble des lignes de transport en
commun ferré des principales agglomérations françaises. Au-delà de la carte qui permet
d’afficher le prix au m2​autour de chaque station, l’internaute a également accès à des
outils d’analyse plus poussés qui comparent les lignes entre elles selon des critères
comme l’écart entre la station la plus chère et la moins chère.
1 Focus
​
sur Dijon
Le tramway de Dijon a été mis en place en 2012. L’un des buts de ce projet était de
favoriser une dynamique de renouvellement urbain de certains quartiers.
Avant l'ouverture du réseau en 2011, il était prévu que celui-ci soit fréquenté en 2015 par
45 000 voyageurs par jour sur la ligne 1 et 42 000 sur la ligne 2. Le succès a été au
rendez-vous : en 2013, la ligne T1 était déjà fréquentée par 46 000 voyageurs et la ligne T2
par 38 000 voyageurs.
A l’achat…
Le T2 est la ligne de tous les extrêmes : en effet c’est sur cette même ligne que l’on trouve
à la fois la station la plus chère et la moins chère de la ville, l’écart de prix entre les
stations de cette même ligne peut dépasser les 1 000€ du m2.
La station la plus chère du tramway se trouve au nord : en effet ​
la station “Europe’’ est la
plus chère avec un prix de 2 265€ le m2. ​
Elle est située à la Toison d'Or, l’un des quartiers
les plus attractifs de Dijon, grâce notamment à la présence du centre commercial, ainsi
que de plusieurs entreprises regroupées au sein d'un technopôle.
A l’autre extrémité de la ligne, au sud de la ville se trouve la station ​
’’Chenove Centre’’ sur
la commune de Chenove. Avec des biens à 1 203€ le m2, il s’agit de la station la plus
abordable du tramway de la ville.
A la location…
On observe un pic des loyers au sud-est de la ville, sur la ligne T1 ​
autour des stations
’’Université’’, ’’Mazen Sully’’ et “Piscine Olympique’’ où les loyers peuvent atteindre les
12,8€ du m2​par mois, soit un prix largement supérieur aux loyers moyens de la ville
​
(autour de 10,2€ le m2​
). La proximité de l’Université de Bourgogne rend ces stations
prisées des étudiants ce qui peut expliquer cette montée des prix.
2 Quel est le juste prix d’un bien ?
Ce nouvel outil illustre l’importance de la proximité des transports dans l’estimation de la
valeur d’un bien immobilier. Véritable point de départ de la réussite de tout projet
immobilier, l’estimation d'un bien ne s'improvise pas et doit s’appuyer sur des critères
objectifs. C’est pourquoi l’équipe R&D de MeilleursAgents.com a développé un algorithme
de calcul des prix basé sur les dernières données disponibles avec un objectif simple :
permettre aux vendeurs comme aux acheteurs de se positionner, dès le départ, de la
manière la plus juste possible.
Aider les particuliers à piloter efficacement leur projet immobilier en mettant à leur
disposition des informations objectives, fiables et actualisées, tel est le leitmotiv qui
anime MeilleursAgents.com depuis sa création en 2008. Pionnier de l’information en ligne
sur les prix de l’immobilier, MeilleursAgents.com est le 1er site d’estimation immobilière et
accompagne ainsi le vendeur aux étapes clés de son projet :
● Obtenir la meilleure information sur les prix dans sa ville, son quartier, sa rue, etc.
● Faire l’estimation en ligne de son bien avec l’outil gratuit le plus précis du marché
● Trouver les agences les mieux qualifiées pour son projet (avis clients, derniers
biens vendus, collaborateurs, etc.)
● Se faire conseiller sur la stratégie de vente la plus adaptée à son projet
À propos de MeilleursAgents.com
MeilleursAgents.com aide les particuliers à réussir leur projet immobilier en leur apportant la
meilleure information possible sur le marché, les prix et les agents immobiliers.
Nos services sont gratuits pour les particuliers et payants pour les professionnels avec qui nous les
mettons en relation.
Site web :​
http://www.meilleursagents.com
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Contacts Presse :
Dakota Communication
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Morgane Meyer : 01 55 32 10 40 - [email protected]
3 Comment intégrer le widget “carte” à votre site ?
Le widget “carte” se trouve en dessous de la carte de la ville
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