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Conseil en gestion de patrimoine – Courtage de crédits
Passer par Optimal Patrimoine : qu'ai-je à y gagner ?
Tout ! Du temps et de l’argent. Vous ne vous occupez de rien. C’est le courtier qui négocie
pour vous le meilleur crédit immobilier. Voici la marche à suivre. Le logement est le premier
poste de dépenses des Français. Les propriétaires lui consacrent en moyenne 9 700 euros par
an. Mais pourquoi payer le prix fort lorsqu’il existe des formules moins onéreuses ?
Aujourd’hui, faire appel àOptimal Patrimoine pour trouver votre prêt immobilier peut vous
faire économiser des milliers d’euros sur votre financement.
LE RÔLE DE OPTIMAL PATRIMOINE :
Pour chacun de ses clients, il fait le tour des offres, les compare pour, au final, leur proposer en
fonction de leur profil la meilleure offre du moment. Ce professionnel a une excellente
connaissance des prêts, des taux proposés et des acteurs du marché. En outre, Optimal
Patrimoine dispose d’une capacité de négociation qui fait défaut à un particulier isolé : il
apporte régulièrement des clients à des banques partenaires avec lesquelles il noue des liens
privilégiés. Ces dernières sont donc disposées à lui accorder des conditions défiant toute
concurrence : autour d’un demi-point de différence de taux voire plus. Résultat, au final, sur un
prêt de 20 ou 25 ans, le gain pour l’emprunteur se chiffre en dizaine de milliers d’euros. A titre
d’exemple, une baisse de taux d’un demi-point sur votre crédit et de 0,20 % sur l’assurance
décès-invalidité pour un prêt de 150 000 euros sur 20 ans, vous fait économiser 14 000 euros.
CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Réaliser des économies en empruntant moins cher a un coût ! Il faut le savoir. Les avantages
que vous accorde la banque impliquent une contrepartie : pour décrocher les meilleures
conditions du marché vous devez accepter éventuellement de changer de banque. En effet, la
banque qui vous accorde un prêt immobilier exige généralement que vous domiciliez vos
revenus dans son établissement. Sauf, s’il s’agit d’un établissement spécialisé qui ne gère pas
de comptes de dépôts.
Optimal Patrimoine vous accompagne jusqu’à la signature définitive du contrat de crédit : il
vous conseille en fonction de votre profil et négocie pour vous les meilleures conditions mais
aussi une formule plus souple (prêt modulable, par exemple) ou encore une délégation
d’assurance.
COMMENT PROCÉDER ?
Pour autoriser Optimal Patrimoine à entreprendre des recherches, l’emprunteur renseigne
précisément sa situation financière et reçoit une convention.
QU’AI-JE A Y GAGNER ?
Faire baisser le taux de son crédit, tout le monde y pense. Mais, bonne nouvelle, Optimal
Patrimoine peut aussi vous faire gagner sur d’autres tableaux : sur le prix de votre assurance et
sur les pénalités de remboursement anticipé notamment.
La délégation d’assurance
Pour accorder un prêt immobilier les banques exigent au préalable que l’emprunteur souscrive
une assurance « décès invalidité incapacité de travail ». Or, elles vous proposent généralement
de souscrire leur « assurance maison » aussi appelé « contrat groupe ». Mais ce n’est pas
obligatoire. Vous pouvez demander une assurance extérieure, c’est-à-dire la possibilité de
souscrire cette assurance auprès d’une autre compagnie. Or, ces dernières années, nombre
d’entre-elles proposent des tarifs particulièrement attractifs, notamment pour les plus jeunes
emprunteurs (25-40 ans). Et les différences de tarif ne sont pas négligeables : elles peuvent
atteindre 0,35 % du montant du prêt (0,16 % au lieu de 0,40 %).
Remboursement anticipé
Les établissements bancaires prévoient généralement, par contrat, d’appliquer des pénalités de
remboursement anticipé, notamment sur leurs prêts à taux fixe et à « taux révisable capé». Or
ces pénalités peuvent atteindre jusqu’à 3 % du capital restant dû. Pour éviter d’avoir un jour à
les payer, sachez que Optimal Patrimoine parvient dans de nombreux cas à négocier ce point
avec les banques : les pénalités sont alors supprimées en totalité ou seulement après plusieurs
années (aux 5 ans du prêt, par exemple), excepté lorsque l’emprunteur renégocie son prêt dans
une banque concurrente.
Attention ! Difficile d’obtenir à la fois un excellent taux, la suppression des pénalités en cas de
remboursement anticipé et une assurance “ canon ”. En pratique, Optimal Patrimoine, selon
votre profil et vos besoins, vous dénichera la solution optimale.
Optimal Patrimoine - 9, boulevard de Strasbourg - Le Paris France 83000 Toulon 04.94.62.01.37