CONSEIL COMMUNAL SUD COMPTE RENDU REUNION

CONSEIL COMMUNAL SUD
COMPTE RENDU
REUNION PUBLIQUE
DU 30 MARS 2016
La réunion a pour objet de présenter le projet d'aménagements du terrain rue du 19
mars 1962 et les perspectives de valorisation de l'espace vert municipal situé entre la rue
du 19 mars 1962 et l'avenue de Thouars. Monsieur le Maire souhaite, en préalable,
présenter ce qui a motivé la municipalité à engager une réflexion sur la vente du terrain
précédemment occupé par l'Espace Couzinet.
Tout d'abord, le contexte financier actuel des collectivités locales qui subissent la
baisse des dotations de l'Etat : la Ville doit compenser une perte de 12 millions de ses
ressources sur plusieurs années.
En parallèle, les demandes des talençais et le besoin d'équipements pour les
satisfaire sont toujours croissants. Pour exemple, suite à l'incendie de la salle Couzinet, la
Ville n'a toujours pas pu reconstruire un Dojo pour le club de judo. Il faut donc trouver de
nouvelles sources de financement des projets hors hausse des impôts locaux. La vente du
terrain « Couzinet » est donc une solution.
Il tient à préciser que les 9000 m2 de terrains municipaux restant doivent être
aménagés en espace vert. Ce sera aux Talençais de définir les principes de son
aménagement.
Madame FABRE-TABOURIN, adjoint en charge de l'urbanisme et de la participation
citoyenne, tient à rappeler que la présentation de ce jour se situe bien en amont de la
réalisation du projet envisagé. La Ville a mis en place début 2015 un atelier d'urbanisme
composé de membres du Conseil Communal et de riverains tirés au sort après appel à
candidature. Ce sont leurs propositions qui sont présentées ce soir et qui vont servir au
futur projet.
En parallèle au travail de l'atelier d'urbanisme, la société PICHET a acheté un
terrain de 2387 m2 à Aquitanis dans le but d'y réaliser des logements (parking de la Tour
C), de même manière qu'elle l'a fait sur une autre parcelle située entre la Tour C Raba et
le linéaire le long de la rue Rabelais.
Sachant que la Ville avait engagé une réflexion sur le devenir des terrains mitoyens
à son projet, la société PICHET lui a proposé de regrouper les parcelles afin de définir un
projet global et cohérent.
La présentation powerpoint ci-jointe regroupe donc les prescriptions de l'atelier
d'urbanisme et les principes architecturaux définis sur les parcelles par l'opérateur.
Madame FABRE-TABOURIN, tient à rappeler, une nouvelle fois, que cette présentation se
situe en amont de la procédure. D'ailleurs, la Ville n'a toujours pas vendu son terrain à
PICHET.
Monsieur DUPUY, l'architecte du futur projet, indique lors de la présentation du
diaporama que :
– les cheminements doux existants sur le site vont être maintenus et intégrés,
– des maisons de ville avec jardins seront construits sur le fond de la parcelle
jouxtant les jardins des maisons de la rue Calixte Camelle,
– quatre bâtiments allant de R + 2 à R + 5 avec attique seront réalisés avec des
stationnements en majeure partie enterrés
– sur la parcelle Aquitanis (parking actuel de la résidence B Raba), les 80 places de
stationnement seront entièrement restituées dans la nouvelle réalisation,
– les cinq réalisations (résidences et maisons individuelles) seront clôturées en
laissant les cheminements doux existants.
– Les personnes qui louent actuellement à Aquitanis les garages qui vont être
démolis pour la construction de nouveaux bâtiments vont bénéficier de nouveaux
garages neufs aux mêmes conditions qu'actuellement (surface – loyer).
En réponse à des questions des riverains, Monsieur DUPUY et les représentants
de la société PICHET proposent de les rencontrer individuellement, sur place, pour
répondre à leurs interrogations et à leurs inquiétudes. Il est rappelé à cette occasion que
le projet urbanistique n'est pas finalisé et que la réunion publique à notamment pour but
d'intégrer leurs préconisations.
Les principales observations du public portent essentiellement sur la densification
de cet espace et le fait de construire des bâtiments en R + 5, notamment le long de la
voie du 19 mars 1962. Pourquoi ne pas construire des bâtiments moins hauts sur plus
d'espace ?
Il est répondu que les ateliers d'urbanismes successifs ont montré que les habitants
de Raba préféraient les constructions avec de la hauteur pour conserver le maximum
d'espaces verts accessibles à tous. C'est ce qu'a voulu matérialiser PICHET à travers ce
projet.
En outre, Monsieur le Maire, tient à souligner que la Métropole, avec le soutien de
la Ville, envisage de faire passer le futur Transport en Commun en Site Propre (TCSP)
reliant le CHR et Gradignan par la rue Rabelais. Il y a donc intérêt, selon lui, à densifier
sur le corridor de cette future ligne de transport en commun. Cela répond à la volonté de la
Métropole qui est de recentrer la population sur le cœur de l'agglomération et d'éviter
l'étalement urbain.
De plus, ce projet tient également compte de la volonté des habitants de limiter
l'ampleur des constructions car les règles du Plan Local d'Urbanisme applicables sur ces
parcelles auraient permis des réalisations bien plus importantes.
L'ambition de Monsieur DUPUY est de réaliser un projet en cohérence non
seulement avec le tissu urbain du quartier et les observations des riverains, mais aussi
avec les prescriptions du Grenelle de l'Environnement notamment en terme de
densification. Par ailleurs, le chantier va intégrer la clause d'insertion sociale qui a pour but
d'employer des habitants des quartiers en difficulté de la Ville.
Des personnes s'offusquent de la procédure employée par la Ville pour vendre son
terrain à la société PICHET sans qu'une procédure de mise en concurrence n'ait été
employée.
Monsieur le Maire rappelle que le terrain n'est toujours pas vendu. C'est France
Domaines qui, compte tenu de l'ampleur du projet envisagé et de sa destination, fixera
son prix de vente. Il s'agit de la procédure légale en l'espèce. Il espère que ce prix sera
important et permettra à la Ville de financer quelques projets d'équipements publics sans
augmenter les impôts locaux.
En réponse à des questions, il est conseillé aux habitants de la résidence RABA de
se rapprocher de leur bailleur pour profiter de ces travaux afin de demander la
privatisation (résidentialisation) des parkings.
Monsieur ERCHOUK, Président du Conseil Communal Sud, propose de mettre en
place un groupe de travail ouvert aux membres du Conseil Communal et aux habitants qui
le désirent. Son objet sera de travailler sur l'aménagement des espaces verts de 9000 m²
que la Ville conserve et souhaite valoriser.
De même, il confirme que le Conseil Communal va également engager une
réflexion en vue d'accompagner l'implantation sur le site d'une épicerie solidaire.