100% + Inflation

Investissez en nue-propriété
dans un bien immobilier rare, signé Cogedim
USUFRUTIER
(Bailleur Institutionnel)
Le bien est
mis en location par
le bailleur pendant
la durée de
son usufruit
15 ans
NUE-PROPRIÉTÉ
65% de la valeur du bien
(Investisseur)
Prise de valeur
éventuelle du bien
PLEINE PROPRIÉTÉ :
Reconstitution de la
pleine propriété
par l’investisseur
GAIN
NET
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(Récupéré en totalité
à terme)
NUE-PROPRIÉTÉ
L’achat en nue-propriété ou en démembrement consiste à diviser la pleine propriété d’un bien. Le droit
de jouissance revient à l’usufruitier, le droit de propriété au nu-propriétaire, pendant une durée déterminée.
Un dispositif simple
100% + Inflation
> Vous êtes acquéreur de la nue-propriété d’un bien et bénéficiez à ce titre d’une réduction sur le
prix d’acquisition : 35% du prix de vente initial
Pendant 15 ans :
> Vous n’avez aucun souci : location, recouvrement des loyers, entretien… Sont sous la responsabilité de
l’usufruitier
> Vous ne supportez aucun frais : charges de copropriété, travaux, taxes…
une fiscalité très avantageuse
Au cœur de Paris, une adresse d’exception
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Une situation idéale face à la Seine, Notre-Dame et au Jardin des Plantes
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À deux pas de la Bastille, du Marais et du quartier latin
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proximité des plus grands lycées parisiens et des universités de grande renommée
Une adresse prestigieuse idéalement desservie par les transports
> Vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur l’impôt sur le revenu et l’ISF :
- Vous ne percevez pas de revenus locatifs imposables
- Vous financez partiellement ou totalement votre investissement par un crédit, vous déduisez
les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers
- La part de l’investissement non-financée par emprunt réduit votre assiette ISF
- La valeur d’acquisition du bien ne rentre pas dans votre patrimoine assujetti à l’ISF pendant la
durée du démembrement
- Fiscalité réduite sur la plus-value
Une double valorisation à
terme
> À l’issue des 15 ans, vous devenez alors plein-propriétaire sans
aucun frais complémentaire ni
formalité.
> Vous bénéficiez de la valorisation
automatique de la pleine propriété,
assortie de la prise de valeur
éventuelle du bien.
Un dispositif sécurisé
> L’usufruit est acheté par un bailleur institutionnel, RLF,
pour une période de 15 ans.
Un Bailleur de grande qualité, garant d’une parfaite gestion
> Celui-ci est responsable contractuellement de la gestion
locative, des gros travaux, de l’entretien, taxes et charges
de copropriétés.
RLF (Résidence du Logement des Fonctionnaires), créé en 1960 sous la tutelle
du Ministère de l’Economie et des Finances, et le Ministère de la Justice, est un
bailleur institutionnel de premier ordre :
> Vous pouvez à tout moment revendre votre bien, sans
durée minimale de détention, en préservant les avantages économiques et fiscaux.
> Environ 9 000 logements gérés à Paris et en Île-de-France
> Au terme des 15 ans, les baux consentis par l’usufruitier sont
contractuellement échus et les logements remis en état.
> Occupés prioritairement par des fonctionnaires
> Une équipe de 180 personnes
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L’investissement premium
en nue-propriété
Un appartement Cogedim c’est :
> Une signature historique et reconnue,
> Une architecture élégante et pérenne,
> La qualité des matériaux et des prestations,
> Un investissement durable,
> Le conseil et un accompagnement personnalisé
par une équipe dédiée.
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signée, imaginée par l’architecte
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grand jardin intérieur paysager
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signée d’un architecte de renommée
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- COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55 - Photos : T. Calba - Mbzt. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : Denis
Barçon et ACP - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en
fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel.
Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 01/2015
PARIS 4 e • Q U A I H E N R I I V