Chambre d`enfant
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EinFamilienHaus-Büro Bauland in der Stadt für Familien mit Kindern zu deutlich vergünstigten Preisen Was wird gefördert? Alle Grundstücke, die von der Stadt als förderfähig erklärt wurden, werden mit dem Hannover-Kinder-Bauland-Bonus bezuschusst. Dabei ist es gleichgültig, ob Sie das Grundstück direkt von der Stadt Hannover erwerben, oder über einen Bauträger. Beim Erwerb über einen Bauträger, wird die Vergünstigung den Familien auf Antrag ausgezahlt. Wie bereits anfangs erwähnt, wird der Ersterwerb von selbstgenutzten Eigentumswohnungen ebenfalls begünstigt. Neu ist hingegen die Förderung beim Verkauf städtischer Grundstücke direkt an private Baugemeinschaften. Sofern diese in vergleichbarer Form (z. B. Gesellschaft bürgerlichen Rechts, Genossenschaft) gemeinschaftlich Wohneigentum bilden, erhalten auch sie die volle Förderung. In allen diesen Fällen, mindert der HannoverKinder-Bauland-Bonus den Kaufpreis sowohl für unbebaute, als auch für bebaute Grundstücke. Dabei wird die Förderung von den Banken als Eigenkapital anerkannt. In Sanierungsgebieten der Stadt kann der Hannover-Kinder-Bauland-Bonus leider nicht in Anspruch genommen werden. Chambre d’enfant offerte! Was muss ich tun? Die Stadt annonciert ihre Einfamilienhausgrundstücke und andere zum Verkauf stehende Objekte grundsätzlich öffentlich. Daraufhin bewerben Sie sich direkt bei der Stadt – ihr Ansprechpartner ist das EinFamilienHaus-Büro. Reihen- und Mehrfamilienhausgrundstücke werden in der Regel durch Bauträger bebaut, die sich ebenso bei der Stadt bewerben müssen. Deren Adressen und Telefonnummern können Sie auch beim EinFamilienHaus-Büro erfahren. Private Baugemeinschaften wenden sich bitte ebenfalls an das EinFamilienHaus-Büro. Einige Bedingungen zur Eigennutzung! Die mit dem Hannover-Kinder-Bauland-Bonus geförderten Grundstücke werden zur Eigennutzung verkauft. Sofern die geförderten Häuser oder Wohnungen vor Ablauf einer Frist von 10 Jahren veräußert werden oder die Eigennutzung aufgegeben wird, muss die Vergünstigung zeitanteilig zurückgezahlt werden. Ein Beispiel: Beim Verkauf im 6. Jahr muss eine mit 12.000 Euro geförderte Familie 6.000 Euro erstatten. Andere Förderangebote Wer eine andere grundstücksbezogene städtische Förderung in Anspruch nehmen will, kann die für ihn günstigste Variante wählen. Andere Förderungen von Bund und Land mindern die Verbilligung nicht. Informationen zu Fördermöglichkeiten durch Bund, Land und Region erteilt der Fachbereich Planen und Stadtentwicklung, Sachgebiet Wohnraumförderung. Le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus EinFamilienHaus-Büro Brüderstraße 6, 30159 Hannover Téléphone :+49 (0)511 168-40113 et 168-46581 Courriel : [email protected] Site internet : www.efh-buero.de Der Oberbürgermeister Landeshauptstadt Fachbereich Wirtschaft EinFamilienHaus-Büro Rédaction/Texte EinFamilienHaus-Büro Volker Deiterding Rita Kulbe Lothar Höfs Birgitt Oelker Mise en page Formfuersorge, Hannover Impression Benatzky, Hannover Mise à jour Août 2008 Terrains à bâtir à des prix sensiblement réduits pour les familles avec enfants Ha-Ki-Ba-Bo ! Qu’est-ce qui fait l’objet d’une subvention ? Ha-Ki-Ba-Bo ? Cela semble sorti tout droit d’un livre pour enfants. Et effectivement, cela les concerne ! Derrière cette abréviation se cache le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus (subvention de la ville de Hanovre pour les familles désirant construire) du EinFamilienHaus-Büro (bureau des maisons individuelles). Dans ce cadre, les familles bénéficient d’une réduction spéciale enfant, subventionnée par la ville de Hanovre, sur le prix d’achat d’un terrain prévu pour la construction d’une maison individuelle. Et comme cette opération est menée avec succès depuis 1997 déjà, cette offre a été étendue aux acquéreurs d’un logement en copropriété à usage personnel. Tous les terrains qui peuvent être subventionnés par la ville, le sont dans le cadre du HannoverKinder-Bauland-Bonus. Et peu importe si vous achetez le terrain de la ville ou d’un promoteur. Si vous passez par un promoteur, la réduction pour les familles est décomptée sur demande. Vous bénéficiez des mêmes avantages dans le cas de la première acquisition d’un logement en copropriété à usage personnel. Puis-je également en bénéficier ? Oui, si vous avez des enfants de moins de 16 ans qui vivent avec vous ou si vous êtes enceinte. Ce qui compte, c’est le nombre d’enfants au moment de la signature du contrat. Votre revenu ou acte de mariage n’entrent pas en ligne de compte. Vous obtenez une remise de 10 % par enfant sur le prix du terrain* ; la chambre d’enfant est donc offerte. Le terrain ne peut malheureusement être totalement « offert » car l’offre propose jusqu’à 40 % de remise ; autrement dit, elle est valable pour 4 enfants maximum. *Le prix du terrain correspond à la valeur commerciale sans les frais de viabilisation. En revanche, la vente de terrains municipaux subventionnés directement à des communautés de particuliers voulant construire est une offre nouvelle. Dans la mesure où, dans des formes comparables (par exemple société de droit civil, société coopérative), elles constituent une propriété commune, elles obtiennent elles aussi les subventions maximales. Dans tous ces cas, le Hannover-Kinder-BaulandBonus réduit le prix d’achat aussi bien pour les terrains nus que pour les terrains bâtis. Dans ce cadre, l’aide est reconnue par les banques comme un apport personnel. Le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus ne peut malheureusement pas s’appliquer dans les zones d’aménagement concerté. Que dois-je faire ? La ville publie officiellement la liste des terrains à bâtir pour maisons individuelles ainsi que d’autres objets en vente. Adressez-vous donc directement au EinFamilienHaus-Büro de la ville. Les terrains de construction pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs sont généralement bâtis par des promoteurs qui doivent également poser leur candidature auprès de la ville. Vous pouvez également obtenir leur adresse et leur numéro de téléphone au EinFamilienHaus-Büro. Les communautés de particuliers voulant construire sont également priées de s’adresser à ce bureau. Quelques conditions concernant l’usage strictement personnel ! Les terrains à bâtir subventionnés par le Hannover-Kinder-Bauland-Bonus sont vendus pour un usage strictement personnel. Si les maisons ou habitations sont cédées ou si l’usage personnel est abandonné avant l’expiration d’un délai de 10 ans, la réduction doit être remboursée au prorata du temps écoulé. Voici un exemple : une famille subventionnée à hauteur de 12 000 euro qui vendrait dans la sixième année devra restituer 6 000 euro. Autres offres de subvention Si vous voulez obtenir une subvention de la ville pour un terrain à bâtir vous pouvez choisir la variante la plus avantageuse. Les subventions supplémentaires au niveau national ou du Land ne réduisent pas la base de calculation du Ha-Ki-Ba-Bo. Pour tous renseignements concernant les subventions au niveau national, du Land et de la région, veuillez vous adresser au département Planification et développement urbain (Fachbereich Planen und Stadtentwicklung) au service subvention d’habitations (Sachgebiet Wohnraumförderung). Kinderzimmer geschenkt! Der Hannover-Kinder-Bauland-Bonus Ha-Ki-Ba-Bo! Ha-Ki-Ba-Bo? Das klingt lustig, nach Kindern. Und für die ist es auch! Hinter diesem Kürzel verbirgt sich der Hannover-Kinder-Bauland-Bonus des EinFamilienHaus-Büros. Dabei wird der Kaufpreis eines Grundstücks, das für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen ist, von der Landeshauptstadt Hannover um einen besonderen Kinderrabatt reduziert. Und da das seit 1997 bereits so erfolgreich praktiziert wird, ist diese Förderung jetzt auch auf den Ersterwerb von selbstgenutzten Eigentumswohnungen ausgeweitet worden. Ist das auch was für mich? Ja, wenn Sie Kinder haben, die mit Ihnen im gemeinsamen Haushalt leben und diese nicht älter als 16 Jahre sind! Oder wenn bei Ihnen eine Schwangerschaft besteht! Es gilt die Zahl der Kinder zum Zeitpunkt der Vertragsbeurkundung. Ihr Einkommen oder ein Trauschein spielen hierbei keine Rolle. Pro Kind erhalten Sie dann beim Kauf 10 % Nachlass auf den Grundstückspreis* und damit ist das Kinderzimmer geschenkt … Ganz „geschenkt“ geht leider nicht, denn bei 40 % Nachlass – oder anders ausgedrückt, bei einer maximalen Förderung von 4 Kindern – ist dann Schluss. *Der Grundstückspreis ist der Verkehrswert ohne Erschließungskosten