Bons plans et pièges à éviter

13 MARS 14
Quotidien
OJD : 94689
Surface approx. (cm²) : 206
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IMMOBILIER
Bons plans et pièges à éviter
IPenser rénovation Moins cher que le neuf, l'immobilier
ancien ouvre aussi droit à des réductions d'impôts en
cas de rénovation. « Si les charges générées par les
travaux sont supérieures aux revenus, cela génère une
diminution des impôts. C'est ce qu'on appelle le déficit
foncier », explique Me François Gauthier, notaire délégué
à la communication. 2Lister les zones Duflot Bétheny,
Bezannes, Cormontreuil, Reims, Saint-Brice-Courcelles,
Saint-Léonard, Taissy, Tinqueux, et Witry-lès-Reims sont
concernées par le dispositif Duflot. « Le régime Duflot est
un avantage fiscal, donc un plus, mais ne doit pas être
à l'origine de l'investissement, rappelle François Gauthier.
On peut réduire ses impôts de 6 000 D maximum durant
Dans. Mais le logement doit être loué, avec un plafond
de loyer et de ressources pour les locataires ». Certains
sont plus sévères. « En matière de défiscalisation, on
attendait beaucoup après la disparition de la loi Scellier.
Ce dispositif n'est pas concluant », résume Frédéric
Tourteaux, directeur de L'Agence à Reims. 3Louer à des
étudiants Qui dit nouveaux campus dit forte demande
de logements étudiants. « Prudence toutefois : il ne
faut pas que l'offre soit supérieure à la demande »,
précise François Gauthier. La tendance actuelle n'est
pas de louer des petites surfaces : «II y a une forte
demande pour la colocation étudiante. » 4Bien choisir son
secteur « Toujours très prisés, le centre et péri-centre de
Reims, l'avenue Jean-Jaurès, la rue Cérès et le boulevard
Lundy. Parmi les quartiers en devenir, on peut citer
le Boulingrin, liste Frédéric Tourteaux. A l'extérieur, les
bourgs tous commerces et desservis par les bus ont la cote :
CAFPI
3452059300506/MTH/FFG/2
Cernay-lès-Reims, Cormontreuil, Champfleury, Villersaux-Noeuds, Saint-Brice-Courcelles, Bezannes... » SPasser
par un courtier Frédéric Mara dirige l'agence régionale du
groupe CAFPI, numéro un des courtiers français. « Nous
travaillons sur la négociation des conditions financières et
contractuelles du prêt. On adapte le montage au projet du
client, et pas forcément dans une logique de coût optimise.
» Passer par un courtier facilite incontestablement l'accès
au crédit immobilier. « Beaucoup de banques fonctionnent
aujourd'hui avec des outils informatiques d'aide à la
décision, ajoute-t-il. Nous défendons nos dossiers. Nous
avons aussi un département dédié à la restructuration
des différents prêts, pour diminuer l'endettement de
nos clients. » GNégocier la finition Plusieurs promoteurs
rémois lancent actuellement des programmes neufs à
un prix plus accessible, en jouant sur le niveau des
finitions. A l'acquéreur de terminer peintures ou sols, avec
des tarifs réduits dans de grandes chaînes de bricolage.
Certaines de ces opérations seront présentées lors du
Salon Régional de rimmobilier. /Acheter grand « Les
types 5 et Gsont peu nombreux sur le secteur, donc très
recherches par les familles, avec une préférence pour
les grandes maisons contemporaines», constate Frédéric
Tourteaux. Me François Gauthier nuance: «C'est une
demande ponctuelle. Si demain, le marché est plus difficile,
les grandes surfaces seront difficiles à louer ou à vendre.
» Aurélie BEAUSSART Le Salon régional de l'immobilier,
organisé par L'union/Cape Régies se tiendra du 14 au 16
mars, au centre des congrès de Reims.
077A15FA57403007C2444984CB0EE5A80D078B27017342EA99429D4
Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations