Cafpi étudie les tendances locales du marché immobilier et du crédit

Le 5 Octobre 2009
Cafpi étudie les tendances locales du
marché immobilier et du crédit
Cafpi souhaite combattre les idées reçues en matière d’immobilier et
brosse un portrait des régions françaises mettant en avant les divergences
du marché.
(c) REUTERS/Kevin Coombs
Le courtier en crédit immobilier Cafpi, a sondé ses agences
régionales à l’occasion du dernier salon de l’immobilier à
Paris pour connaître les tendances locales du marché
immobilier et du crédit, en analysant sur 5 idées
couramment reçues : « la production de crédits en
dégringolade », « l’immobilier est un marché cohérent », «
les banques ne prêtent plus », « il n’y a plus de clients
emprunteurs » et « la confiance ne reviendra pas avant
longtemps ».
Le courtier fait été de plusieurs grandes tendances observées à l’échelle nationale, dont une reprise
sensible du marché. En Normandie, « la baisse des taux a généré une dynamique en ce qui concerne
la vente d’appartements anciens situés en centre ville », selon les dires de Sylvain Lefevre,
responsable de la région. Quelques régions ont été relativement préservées de la crise immobilière.
Nancy tire ainsi également son épingle du jeu grâce à sa forte population de fonctionnaires qui a
permis de stabiliser la demande et de protéger donc le marché. De même, dans la région PACA, « la
demande reste relativement soutenue malgré des prix qui ont baissé », explique Eric Brame,
responsable du secteur. Le dispositif d’investissement locatif Scellier semble également booster les
demandes de prêts dans la région Ouest puisque qu’une part importante des dossiers traités en 2009 y
est liée.
Côté crédits immobiliers, les agences régionales remarquent un meilleur montage des dossiers de leurs
clients qui « s’autocensurent » compte tenu du climat économique. Ce ne sont donc pas les banques
qui auraient coupé le robinet du crédit mais la conjoncture qui rendrait les acquéreurs plus frileux,
toujours selon Cafpi. Pour autant, les banques font montre de vigilance : la région PACA Est note ainsi
un meilleur contrôle des taux d’endettement, l’obtention des crédits ne dépendant plus « seulement du
prix d’achat, de l’apport, et du taux d’endettement, mais également, du résiduel et du reste à vivre ».
Pour ce qui est des prêts relais, la région Sud Ouest observe une évolution avec « l’octroi de délais
supplémentaires ou l’introduction d’une baisse de la pondération ».
Cafpi constate également que les primo-accédants viennent en nombre dans leurs agences. Ils
représentent 66 % de la région Est Sud, 60 % pour la région Centre Est, Lyon assurant « le plus gros
de la production », la moitié de la clientèle normande, et 95 % de la région Ouest (Nantes, Saint
Nazaire, Vannes et Rennes), lesquels « sont désireux d’acquérir ou de faire construire une maison ».
Le bilan du mois de septembre se caractérise par des crédits d’un montant moyen de 166 256 euros, à
un taux de 4,33 % et s’étalant sur 220 mois, soit un peu plus de 18 ans. Les prêts à taux zéro ont été
souscrits par près de 60 % des primo-accédants, contre 60,97 % le mois précédent, ce taux étant en
recul depuis juin 2009.
Nathalie Giusti