Eléments architecturaux : balcons et loggias

Cahier de Recommandations
Aspect extérieur des constructions
Fiche B-5-1
Pour un aménagement durable
Octobre 2009
Eléments architecturaux : balcons et loggias
Conseils en matière de conception
1 – Introduction
Quelques définitions :
Un balcon est une plate-forme entourée d'une balustrade faisant saillie sur la
façade d'un bâtiment.
Une loggia est une plate-forme abritée en retrait par rapport au nu de la façade.
Une terrasse d’immeuble est une plate-forme en plein air formée par la couverture
du niveau inférieur.
Un bow-window ou oriel est une fenêtre ou ensemble de baies juxtaposées et
superposées, disposées en avant corps du nu d’une façade.
Bow-window
Pourquoi ces éléments sont-ils importants ?
Les balcons et loggias sont des composantes importantes de l’architecture de la façade d’un immeuble.
En conséquence, les objets présents sur ces balcons et loggias (paravents, mobilier, etc.) visibles depuis l’espace public
modifient l’aspect extérieur de la construction. De la même manière, la fermeture ponctuelle de balcons et loggias
d’immeubles collectifs, à l’initiative isolée et aléatoire de quelques occupants, est souvent la cause d’une rupture de
l’harmonie architecturale d’une façade. Les conséquences peuvent être préjudiciables à la qualité de l’environnement
urbain et au cadre de vie.
C’est pourquoi il convient de prêter une grande attention à la conception initiale et à l’évolution de ces éléments
architecturaux.
Il faut concevoir les balcons et loggias en pensant au confort de l’utilisation future de ces espaces.
2 – Position sur le bâtiment
- Eviter les balcons, terrasses et loggias au Nord qui seront peu ensoleillés. Ces
espaces peu confortables deviennent souvent des débarras.
- Ne pas positionner de balcons, loggias ou terrasses dans des passages étroits
entre bâtiments, qui génèrent de forts courants d’air, rendant ces espaces
inutilisables.
- Ne pas poser ces éléments aux niveaux inférieurs des immeubles longeant des
voies fortement passantes.
- Vérifier les vis-à-vis trop proches : face-à-face ou latéraux.
Vues latérales ou
plongeantes
3 – Composition
Les balcons ou terrasses du dernier niveau doivent être partiellement couverts par un
débord de toit ou un auvent.
Les balcons, terrasses ou loggias doivent être dimensionnés de façon à pouvoir
accueillir réellement du mobilier de confort.
A défaut d’une totale dissociation, les séparations latérales entre balcons doivent
permettre un isolement des habitants entre deux appartements différents : ambiances
différentes, pas de visibilité, isolation acoustique (matériaux lourds et opaques)
Possibilité de création de rangement
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Les rez-de-chaussée à usage d’habitation
seront de préférence surélevés par rapport au
niveau de l’espace public.
Dans tous les cas, leurs éventuelles terrasses
devront bénéficier d’un système de protection
essentiellement végétalisé.
OUI Les terrasses de rez-de-chaussée
sont protégées par un paravent végétalisé
Afin d’éviter la pose de canisses, paravents ou autres protections inesthétiques, éviter les espaces trop ajourés face au
domaine public, préférer des garde-corps assurant une bonne intimité (béton, métal, verre opaque, etc.).
NON : Les garde-corps sont trop transparents et ne
permettent pas la protection de l’intimité des
habitants, qui posent donc des protections visuelles.
OUI : Claustra - Bon exemple de protection laissant
passer la lumière naturelle tout en permettant aux
habitants d’être abrités des regards et de disposer
d’un espace de stockage extérieur caché.
3 – Evacuation des eaux
Pour les balcons couverts et loggias, l’évacuation des eaux doit se faire par le système de collecte des eaux usées.
Seuls les rejets des balcons et terrasses non couvertes et des toitures peuvent être traités comme des eaux pluviales.
4 – Fermetures de balcons, loggias et terrasses
Dans les immeubles collectifs, afin de conserver l’harmonie architecturale des façades, il est demandé, préalablement à
toute demande individuelle de fermeture de balcon, loggia ou terrasse (dépôt en mairie d’une déclaration préalable
nécessaire), de réaliser un plan d’ensemble de la façade concernée.
Il déterminera, en fonction de l’analyse du bâti, du parti architectural et de l’environnement, les possibilités de fermeture les
plus appropriées (dimensions et rythme des baies, matériaux, etc.).
Ce plan d’ensemble, approuvé par la copropriété et la commune, servira de modèle à toute fermeture ultérieure.
Attention : La fermeture de balcons, loggias ou terrasses crée une Surface Hors OEuvre Nette (SHON).
Il faut donc vérifier qu’il reste de la SHON disponible pour la construction, elle est très souvent plafonnée.
De plus, la création de SHON peut engendrer le paiement de plusieurs taxes et des besoins de parkings
complémentaires (renseignements au service Urbanisme Réglementaire en Mairie).
OUI : fermeture de terrasse réussie,
respectant l’architecture de l’immeuble
et l’environnement proche
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