Investeringsbrochure


‘Investeren in luxe en ontspanning’
« Investissez dans le luxe et la détente »

Investeringsbrochure
Brochure d’ investissement
via Grondinvest
2 | Domaine La Chavay
INHOUD / CONTENU
Inleiding / Introduction
4
Het beheerd domein / Le domaine géré
6
Verhuur en beheer / Location et gestion
8
De investeringspanden / Les immeubles de placement
10
Het rendement vs. beschikbaarheid / Le rendement vs. disponibilité
12
Kosten en opbrengsten / Produits et charges
14
Voorbeeld rendementsberekening / Exemple du calcul du rendement
18
Aankoopprocedure en persoonlijke begeleiding bij aankoop / Procédure d’achat et assistance personnelle à l’acquisition
20
Fiscale informatie / Information fiscale
24
Partners / Partenaires
30
Domaine La Chavay | 3
INLEIDING
Fier en bescheiden stellen wij u het nieuwste project van Grondinvest voor: Domaine La Chavay, een duurzaam vakantiepark in de Ardennen.
Weldra verrijzen 90 luxueuze vakantievilla’s te midden van een prachtig groendomein nabij het Luxemburgse Libramont. Een unieke locatie
die zich kenmerkt door stilte en rust, maar zich tegelijkertijd in het brandpunt bevindt van talloze bezienswaardigheden in de nabije omgeving.
Deze vakantievilla’s bieden dan ook een uitstekende uitvalsbasis voor een comfortabele en afwisselende vakantie in eigen land (Libramont,
Saint-Hubert, Rochefort, Spa, Durbuy, Vielsalm,...liggen allemaal op een steenworp afstand).
Bovendien bevinden zich in de nabije omgeving geen andere parken van eenzelfde kwaliteit en standing. Zo verkrijgt Domaine La Chavay een
ongelooflijk concurrentieel voordeel. Als investeerder kunt u dus zeker zijn van een bijzonder lucratief verhuurpotentieel.
Om dat potentieel te versterken zijn wij een partnerschap voor minstens 10 jaar aangegaan met het gerenommeerde Hogenboom Vakantieparken (onderdeel van de internationale Roompot Groep). Een klinkende naam in de toerismesector met een klantenbestand van meer dan
1,3 miljoen klanten.
Of u nu houdt van rust, stilte, luxueus genieten of er juist graag op uittrekt met de fiets, te voet of per kajak,… dit prachtige domein biedt voor
ieder wat wils. Kortom, een zorgenvrije investering vlak bij de deur.
INTRODUCTION
Nous vous présentons avec beaucoup de fierté et de modestie le plus nouveau projet de Grondinvest : Domaine La Chavay, un parc de vacances durable
situé dans les Ardennes. Bientôt 90 villas de vacances luxueuses se lèveront au milieu d’un domaine de verdure magnifique auprès de Libramont
luxembourgeois. Un décor unique étant caractérisé par la tranquillité et la paix, mais se trouvant en même temps au centre des curiosités innombrables
aux environs. Par conséquent, ces villas de vacances sont une base de départ idéale pour des vacances confortables et variées dans son propre pays
(Libramont, Saint-Hubert, Rochefort, Spa, Durbuy, Vielsalm,... sont à deux pas). En outre, dans les environs, il n’y a pas d’autres parcs de la même qualité
et standing. Ainsi, le Domaine La Chavay recevra un avantage incroyablement compétitif. Comme investisseur, vous pourrez donc être sûr d’un potentiel
de location particulièrement lucratif. Afin de renforcer ce potentiel, nous avons engagé un partenariat avec le renommé Hogenboom Vakantieparken
(faisant partie du Groupe international Roompot) pour au moins 10 ans. Un nom très connu dans le secteur du tourisme avec une clientèle de plus de
1,3 millions de clients. Ou vous aimez la tranquillité, la paix, se relaxer luxueusement, ou bien vous aimez aller à la découverte en vélo, à pied ou en kayak,
… dans ce domaine merveilleux, il y en a pour tous les goûts. Enfin, un investissement insouciant tout près.
4 | Domaine La Chavay
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HET BEHEERD DOMEIN
Omgeven door prachtige, dichte bossen bevindt zich op een domein van 8 hectare het vakantiepark Domaine La Chavay. Verschillende natuurlijke
(zwem)vijvers zorgen voor de nodige afwisseling in het glooiende landschap.
Aan de ingang van Domaine La Chavay bevindt zich het ontvangstgebouw. Te allen tijde is hier een conciërge aanwezig die waakt over de
veiligheid en de properheid van het domein.
De vakantievilla’s liggen dan weer gegroepeerd rond gezellige binnenpleintjes die het open karakter van de omgeving accentueren en u een
ruimtelijk gevoel geven zonder in te boeten aan rust en privacy.
In de omgeving van het domein bevinden zich bovendien tal van bezienswaardigheden. Saint-Hubert, La Roche-en-Ardenne, Bastogne, Rochefort,
Vielsalm, Durbuy, Dinant, Spa,... liggen allemaal op een steenworp afstand. Ook als u avontuurlijk en/of sportief bent aangelegd, komt u aan uw
trekken. Moutainbiken, vissen, jagen, golfen, kajakken, langlaufen, … het is maar een greep uit de vele sport- en recreatiemogelijkheden die de
regio biedt.
LE DOMAINE GÉRÉ
Entouré par des bois envoûtants et épais, le parc de vacances Domaine La Chavay se trouve sur un domaine de 8 hectares. Les différents étangs
(de baignade) naturels offrent l’alternance nécessaire dans un paysage déclive.
À l’entrée du Domaine La Chavay se trouve la réception. À tout moment, un concièrge est présent et veille à ce que le domaine soit hors danger et propre.
Les villas de vacances sont groupées autour de petits squares charmants accentuant le caractère ouvert des alentours et elles vous donnent un sentiment
spatial sans perdre la tranquillité et la vie privée.
De plus, dans les environs du domaine, il y a beaucoup de curiosités. Saint-Hubert, La Roche-en-Ardenne, Bastogne, Rochefort, Vielsalm, Durbuy, Dinant,
Spa, ... sont à deux pas. Il y en a pour tous les goûts, même si vous êtes aventureux et/ou sportif. Faire du VTT, de la pêche, du golf, du kayak, du ski de
fond, … ne sont que quelques exemples de nombreuses de possibilités de pratique du sport et de récréation que la région vous offre.
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VERHUUR EN BEHEER
Omdat de villa’s op één domein liggen en de faciliteiten worden gedeeld, ligt het beheer in de handen van één beheersmaatschappij. La Chavay
Beheer neemt alle werken in en rond het park op zich: ontvangst van de huurders, sleutelservice, controle na verhuur, inning van huurgelden,
onderhoud en eindschoonmaak, tot de uitbating van het lokale winkeltje en het parkonderhoud. Gegarandeerd beheer, heet zoiets in vakterminologie.
De marketing en verhuur van uw woning vindt volautomatisch plaats via de systemen van Hogenboom Vakantieparken. Hogenboom
Vakantieparken teert op een uitgebreid netwerk van ruim 1,3 miljoen klanten en is als onderdeel van de internationale Roompot Groep al vele
jaren actief op de recreatiemarkt, zowel in binnen- als buitenland.
Met de ervaring en kennis van deze marktleider in de toeristische verhuursector mag u als investeerder dus zeker zijn van een mooi jaarlijks
rendement. Het vertrouwen dat Hogenboom Vakantieparken stelt in Domaine La Chavay wordt bevestigd door het verhuurcontract van minimaal
10 jaar. U hoeft als investeerder dus geen enkele inspanning te leveren voor het beheer of het verhuur van uw villa. Investeren zonder zorgen dus.
LOCATION ET GESTION
Puisque les villas se situent dans un domaine et que les facilités soient réparties, la gestion est entre les mains d’une société de gestion. La Chavay
Beheer s’occupe de tous les travaux dans et autour du parc : de l’accueil des locataires, du service clé, du contrôle après location, de l’encaissement
des loyers, de l’entretien et le nettoyage, jusqu’à l’exploitation du magasin local et l’entretien du parc. En terme de métier, ceci est appelé de la
gestion garantie.
Le marketing et la location de votre maison ont lieu automatiquement via les systèmes de Hogenboom Vakantieparken. Hogenboom Vakantieparken se repose sur un réseau étendu de plus de 1,3 millions de clients et est, comme membre du Groupe international Roompot, actif sur le
secteur de récréation depuis des années, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur du pays.
Grâce à l’expérience et à la connaissance de ce leader du marché dans le secteur locatif du tourisme, vous pouvez compter sur un beau rendement
annuel. La confiance que Hogenboom Vakantieparken a en Domaine La Chavay est confirmée par le contrat de bail d’au moins 10 ans. Par conséquent,
comme investisseur, vous ne devez pas fournir aucun effort pour la gestion ou la location de votre villa. Un investissement insouciant alors.
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DE INVESTERINGSPANDEN
Domaine La Chavay herbergt 90 luxueuze instapklare vakantievilla’s voor 6 tot 8 personen. Alle woningen beschikken over drie tot vier slaapkamers, een tuin met privatief
genot, een overdekt terras, al dan niet overdekte parkeerplaats, een ruime living met vide en uiteraard een volledig uitgeruste keuken en dito sanitaire voorzieningen. Dankzij grote ramen en een goed doordachte architecturale planning genieten alle woningen van een uitzicht op het oogverblindende groendomein. De vakantievilla’s bestaan
zowel in gesloten, halfopen als open bebouwing en worden afgewerkt met kwaliteitsvolle, hoogwaardige en duurzame materialen. De villa’s zullen in verschillende fases
gebouwd worden. Met de bouw van de eerste fase wordt gestart zodra de eerste 30 villa’s verkocht zijn.
Er is keuze tussen 2 typen villa’s: Forrestier en Ardennais, waarbij de laatste onderverdeeld kan worden in een 6-persoons villa of een 8-persoons villa. De meerprijs bedraagt
hier € 5.953,20 (incl. BTW). Alle woningen zijn instapklaar en bemeubeld om het uniforme karakter van het vakantiepark te bewaren en het verhuurpotentieel op te krikken.
STARR neemt de inrichting van de villa’s op zich. Dit designbureau teert op bijna een halve eeuw ervaring en knowhow in de inrichting van vakantieparken, resorts en hotels
in binnen en buitenland. Het Comfort meubelpakket dat aangeleverd wordt door STARR bedraagt voor de 6-persoons villa, type Ardennais en Forrestier, € 14.822,50 (incl.
BTW) en voor de 8-persoons villa, type Ardennais, € 16.153,50 (incl. BTW). In geval van het woningtype Ardennais kan nog worden gekozen tussen een comfort- en een
luxe-uitvoering. Bovenop de comfort uitvoering biedt de luxe-uitvoering onder meer een grotere TV (47” i.p.v. 32”), een make-up tafel met spiegel, een luxueuze ‘Dumont’
meubelserie, een Nespresso i.p.v. een Senseo koffiezetapparaat, een extra 22” TV in de slaapkamer (boven), een extra fauteuil en een luxueuze loungeset i.p.v. de comfort
tuinset. De meerprijs voor dit luxe-pakket bedraagt € 8.054,37* (incl. BTW), waarbij tevens een prachtige houtkachel wordt geïnstalleerd.
Naast de mogelijkheid tot keuze tussen 6- en 8-persoons villa’s en een comfort en luxe-uitvoering, kan u kiezen voor een aantal bijkomende opties. Hieronder vindt u de
prijzen inclusief BTW.
6p
8p
€ 966,79
€ 966,79
Wasmachine + condensdroger / Machine à laver + sèche-linge à condensation
€ 1026,08
€ 1026,08
Warmtepompboiler / Chauffe-eau pompe à chaleur
€ 2.783,00
€ 2.783,00
Lavabomeubel i.p.v. gewone lavabo (p.stuk) / Meuble lavabo au lieu d’un lavabo normal (pièce)
€ 363,00
€ 363,00
Hangtoilet i.p.v. standaard toilet (p.stuk) / WC suspendu au lieu d’un WC standard (pièce)
€ 508,20
€ 508,20
Vaatwasser / Lave-vaisselle
Limba-deuren (enkel mogelijk op verdieping) / Portes limba (seulement possible à l’étage)
Extra douche en lavabo (p.stuk) / Douche et lavabo supplémentaires (pièce)
€ 391,98
€ 1.282,60
€ 2.955.18
€ 2.955.18
* Op factuur STARR meerprijs: € 2.851,37; B&P Finance € 1.391,50; Kijk & Bouw € 3.811,50. Hoe luxueuzer het vakantieverblijf, hoe hoger de verhuurwaarde. Dat spreekt.
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LES IMMEUBLES DE PLACEMENT
Domaine La Chavay abrite 90 villas de vacances luxueuses prêtes à vivre pour 6 à 8 personnes. Toutes
les villas disposent de trois à quatre chambres à coucher, un jardin privé, une terrasse couverte,
place de parking (couverte), un grand living avec vide et naturellement une cuisine équipée et des
installations sanitaires. Grâce aux grandes fenêtres et un planning architectural bien réfléchi, toutes
les maisons profitent d’une vue merveilleuse sur le domaine de verdure. Les villas de vacances existent
aussi bien en construction fermée, semi-ouverte qu’en construction ouverte et sont achevées avec
des matériaux de qualité et durables. Les villas seront construites en différentes phases. Dès que
les 30 premières villas seront vendues, on commencera avec la construction de la première phase.
Vous pourrez choisir entre 2 types de villas : Forrestier et Ardennais, dont le dernier type pourra être
subdivisé dans une villa à 6 personnes ou à 8 personnes. Le supplément de prix est de € 5.953,20
(TVA incl.). Toutes les villas sont prêtes à vivre et meublées afin de conserver le caractère uniforme du
parc de vacances et d’améliorer le potentiel de location. STARR sera chargé de l’aménagement des
villas. Ce bureau de design se repose sur une expérience et un savoir-faire de presqu’un demi-siècle
dans l’aménagement des parcs de vacances, des resorts et des hotels à l’intérieur et à l’extérieur du
pays. Les meubles Confort livrés par STARR pour la villa à 6 personnes, type Ardennais en Forrestier,
coûtent € 14.822,50 (TVA incl.) et € 16.153,50 (TVA incl.) pour la villa à 8 personnes, type Ardennais.
En cas du type Ardennais, on peut encore choisir une fabrication de confort ou de luxe. Au-dessus de
la fabrication de confort, la fabrication de luxe offre e.a. une télé plus grande (47” au lieu de 32”), une
table de maquillage avec miroir, un meuble “Dumont” luxueux, un Nespresso au lieu d’un Senseo, une
télé supplémentaire 22” dans la chambre à coucher (au premier étage), un fauteuil supplémentaire
et un loungeset luxueux au lieu d’un mobilier de jardin confort. Le supplément de prix pour ce paquet
de luxe coûte € 8.054,37* (TVA incl.), y compris l’installation d’un poêle à bois magnifique.
* Sur la facture de STARR supplément de prix : € 2.851,37 ; B&P Finance € 1.391,50 ; Kijk & Bouw € 3.811,50 Le plus de luxe
dans le séjour de vacances, le plus élevé la valeur locative. Cela s’entend. À côté de la possibilité de choix entre une villa à 6
ou à 8 personnes et une fabrication de confort et de luxe, vous pourrez choisir quelques options supplémentaires. Ci-dessus
les prix, TVA incl.
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HET RENDEMENT VS. BESCHIKBAARHEID
De villa’s van Domaine La Chavay bevinden zich op een recreatiegebied en hebben een recreatieve
bestemming. Dat betekent dat het niet mogelijk is om er zich te domiciliëren of er permanent
te verblijven. Aangezien het investeringspanden zijn en tegelijk vakantieverblijven, zijn er diverse
verhuurformules mogelijk:
1.Uitsluitend verhuur via Hogenboom Vakantieparken
U beschouwt de villa als een investering waarvoor u het maximaal mogelijke rendement wenst
te bekomen. Eventueel brengt u zelf klanten aan, waarvoor u financieel wordt beloond.
2.Verhuur via Hogenboom Vakantieparken en eigen gebruik van 6 weken per jaar
U beschouwt de villa als een investering, maar wenst wel op regelmatige basis in het park tot rust
te komen en gebruik te maken van de faciliteiten. Het eigen gebruik kunt u kosteloos inboeken
via de eigenarensite van Hogenboom Vakantieparken. Buiten de schoolvakantieperiodes, wel te
verstaan. Voor eigen gebruik in het hoogseizoen kunt u via de huurderwebsite boeken en betaalt
u enkel de beheerskosten (5%) plus de vergoeding voor Hogenboom Vakantieparken (20% onder
aftrek van de financiële tegemoetkoming voor eigen aanbreng van 10%). In totaal betaalt u dus
amper 15% van de gangbare prijs in het hoogseizoen.
3.Uitsluitend eigen gebruik zonder verhuur via Hogenboom Vakantieparken
U beschouwt de villa als tweede verblijf waarover u het volledige beschikkingsrecht wenst te
behouden. Deze formule is enkel mogelijk voor 30 villa’s en dat enkel in geval er geen verhuur is,
aangezien Hogenboom Vakantieparken het exclusieve recht heeft de villa’s te verhuren via het
eigen netwerk. Daar u wel een villa koopt in één gemeenschappelijk domein, bent u in die situatie
weliswaar de vastgestelde jaarlijkse parklasten verschuldigd aan de beheersmaatschappij, in ruil
waarvoor zij natuurlijk instaat voor het volledige parkbeheer.
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LE RENDEMENT VS. DISPONIBILITÉ
Les villas du Domaine La Chavay se situent sur un lieu de vacances et elles ont une destination
récréative. Cela veut dire qu’il n’est pas possible de se domicilier ou d’y séjourner de façon permanente.
Puisque les villas soient des immeubles de placement et des séjours de vacances en même temps,
plusieurs formules de location sont possibles :
1. Location exclusive via Hogenboom Vakantieparken
Vous considérez la villa comme investissement dont vous souhaitez obtenir un rendement maximal.
Vous recrutez éventuellement vous-même des clients dont vous êtes mérité financièrement.
2. Location via Hogenboom Vakantieparken et usage privé de 6 semaines par an
Vous considérez la villa comme investissement, mais vous souhaitez profiter de la tranquillité du
parc régulièrement et utiliser les facilités. Vous pouvez enregistrer l’usage privé gratuitement via
le site des propriétaires de Hogenboom Vakantieparken. En dehors des vacances scolaires, bien
entendu. Via le site web des locataires vous pouvez enregistrer l’usage privé en pleine saison et vous
payez seulement les frais de gestion (5%) plus la rémunération pour Hogenboom Vakantieparken
(20% sous déduction des interventions financières pour le propre apport de 10%). En tout, vous
payez donc seulement 15% du prix courant en pleine saison.
3. Usage privé exclusif sans location via Hogenboom Vakantieparken
Vous considérez la villa comme résidence secondaire dont vous souhaitez garder le droit de libre
disposition complet. Cette formule est uniquement possible pour 30 villas et ce uniquement s’il
n’y a pas de location étant donné que Hogenboom Vakantieparken possède du droit exclusif de
donner en location les villas via son propre réseau. Comme vous achetez une villa dans un domaine
commun, dans cette situation, vous êtes dû à payer les frais de parc annuels à la société de gestion,
en échange de la gestion complète du parc.
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KOSTEN EN OPBRENGSTEN
Bij aankoop van vastgoed als investering is het altijd belangrijk om een goed idee te hebben van de
kosten en opbrengsten. De mogelijke opbrengsten verschillen van villa tot villa. Er wordt uitgegaan
van een potentieel bruto-rendement van 7,5% op de totale investering. De vakantievilla’s worden
ingedeeld in verhuurpools op basis van het type, het aantal personen en de afwerkingsgraad. De
huurinkomsten worden verdeeld over de villa’s die deel uitmaken van dezelfde pool.
Er zijn 5 pools:
Pool 1: Forrestier – 6 personen – Comfort-uitvoering
Pool 2: Ardennais – 6 personen – Comfort-uitvoering
Pool 3: Ardennais – 8 personen – Comfort-uitvoering
Pool 4: Ardennais – 6 personen – Luxe-uitvoering
Pool 5: Ardennais – 8 personen – Luxe-uitvoering
De kosten kunnen worden opgedeeld in vaste en variabele kosten. De vaste kosten zijn te betalen
aan La Chavay Beheer en omvatten voornamelijk de parklasten. De variabele kosten zijn ten laste
van de eigenaar.
1. Vaste kosten: parklasten
Onder de parklasten vallen alle kosten die noodzakelijk zijn voor de normale werking en het
onderhoud van het gemeenschappelijke park en het hoofdgebouw. Zoals: het onderhoud van
en het toezicht op de gemeenschappelijke infrastructuur (slagboom, algemene parkverlichting,
wegen, voetpaden, tuinen, vijvers en bossen,…), de ontvangst, controle na verhuur en de veiligheid van de gasten. De parklasten bedragen éénmalig € 1.500 bij akte en nadien € 1.996,50
(incl. BTW) per jaar.
Voor het goede begrip: Linnenpakketten en eindschoonmaak (bij aankomst en vertrek van de
huurder) worden apart door de huurder afgerekend en vormen geen kost voor de eigenaars.
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2. Vaste en variabele kosten ten laste van de eigenaar
Voor het beheer en de verhuur van uw vakantievilla houden de verhuurder (Hogenboom
Vakantieparken (20%)) en de beheermaatschappij (La Chavay Beheer BVBA (5%)) in totaal 25% in
van de brutohuurinkomsten.
Onderstaande kosten zijn indicatief en (mede-)afhankelijk van het verbruik. Hieronder vindt u
een opsplitsing van de meest voorkomende jaarlijkse kosten, alsook een indicatieve schatting op
jaarbasis (alles inclusief BTW):
Elektriciteit*/**€ 1.200,00
Water
€ 650,00
TV + internet
€ 400,00
Vuilophaaltaksen
€ 180,00
Taks tweede verblijf
€ 500,00
Verzekering inboedel
€ 70,00
Totaal:
€ 3.000,00
* De Elektriciteitskosten zijn gebaseerd op een woning met optionele warmtepompboiler, die uitdrukkelijk wordt aanbevelen.
Moest u gaan voor de standaarduitvoering, dan dient u rekening te houden met een meerkost van ca. € 400,- per jaar.
** Er is in bovenstaande berekening nog geen rekening gehouden met de op handen zijnde verlaging van BTW-tarief op de
elektriciteitskosten van 21% naar 6%, die de Belgische regering heeft aangekondigd.
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PRODUITS ET CHARGES
À l’acquisition d’un bien immobilier comme investissement, il est toujours important d’avoir une
bonne idée des produits et charges. Les produits possibles diffèrent d’une villa à l’autre. On part d’un
rendement brut potentiel de 7,5% à l’investissement total. Les villas de vacances sont classées en
pools de location selon le type, le nombre de personnes et le degré de finition. Les revenus locatifs
sont répartis entre les villas qui font partie du même pool.
Il y a 5 pools:
Pool 1 : Forrestier – 6 personnes – Fabrication de confort
Pool 2 : Ardennais – 6 personnes – Fabrication de confort
Pool 3 : Ardennais – 8 personnes – Fabrication de confort
Pool 4 : Ardennais – 6 personnes – Fabrication de luxe
Pool 5 : Ardennais – 8 personnes – Fabrication de luxe
Les frais peuvent être divisés en frais fixes et variables. Les frais fixes sont à payer à La Chavay Beheer
et comprennent essentiellement les frais de parc. Les frais variables sont à la charge du propriétaire.
1. Frais fixes : les frais de parc
Les frais de parc comprennent tous les frais qui sont nécessaires pour le fonctionnement et
l’entretien normal du parc commun et le bâtiment principal. Notamment : l’entretien de
l’infrastructure commune et sa surveillance (la barrière, l’éclairage du parc, les sentiers, les trottoirs,
les jardins, les étangs et les bois, …), l’accueil, le contrôle après location et la sécurité des clients.
Les frais de parc s’élèvent à € 1.500 une seule fois à la passation de l’acte et après à € 1.996,50
(TVA incl.) par an.
Pour la bonne compréhension : des paquets de linge et le nettoyage final (à l’arrivée et au départ du locataire) sont réglés individuellement par le locataire et ne sont pas des frais pour les
propriétaires.
16 | Domaine La Chavay
2. Frais fixes et variables à la charge du propriétaire
Pour la gestion et la location de votre villa de vacances, le locataire (Hogenboom Vakantieparken
(20%)) et la société de gestion (La Chavay Beheer BVBA (5%)) déduisent au total 25% des revenus
locatifs bruts.
Les frais ci-dessous sont indicatifs et dépendent de la consommation. Ci-après vous trouverez
une répartition des frais annuels les plus fréquents, ainsi qu’une évaluation indicative sur base
annuelle (tous TVA incl.) :
Électricité*/**
€ 1.200,00
Eau
€ 650,00
TV + internet
€ 400,00
Taxes sur les déchets
€ 180,00
Taxe résidence secondaire
€ 500,00
Assurance mobilière
Total :
€ 70,00
€ 3.000,00
* Les frais d’électricité sont basés sur une habitation dotée d’un chauffe-eau à pompe à chaleur optionnel, installation
fortement conseillée. Si vous optez pour l’installation standard, il convient dès lors de tenir compte d’un surcoût de
€ 400 par an environ.
** Le calcul susmentionné ne tient pas compte de la baisse du montant de la TVA pour les frais d’électricité qui passe de
21% à 6%, mesure présentée par le gouvernement belge.
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VOORBEELD RENDEMENTSBEREKENING
Voor alle vakantievilla’s wordt bij het potentiële verhuurrendement van 7,5% uitgegaan van een
bezettingsgraad van 65%. Voor een indicatie van de gemiddelde verhuurprijs kijken we naar de
gangbare prijzen op de markt en houden we uiteraard rekening met laag-, midden- en hoogseizoen.
Zo komen we tot een potentieel brutohuurrendement (= voor kosten) van 7,5% op de totale
investering. Een hogere bezettingsgraad levert natuurlijk hogere rendementen op. Ook de specifieke huurpool is hierin een factor. Dankzij het partnerschap met Hogenboom Vakantieparken
beschikt Domaine La Chavay namelijk over een uitgebreid, internationaal netwerk van huurders.
Hogenboom Vakantieparken vertegenwoordigt in de toeristische verhuursector ruwweg 1,3 miljoen
klanten, een trouw klantenbestand dat goed is voor meer dan 6,5 miljoen verhuurdagen per jaar
en zo de rendabiliteit van uw investering mee vrijwaart.
Hiernaast vindt u 2 voorbeeldberekeningen waartussen de gemiddelde rendementen voor de
villa’s zich zullen situeren:
EXEMPLE DU CALCUL DU RENDEMENT
Pour toutes les villas de vacances, auprès du rendement locatif potentiel de 7,5%, on part d’un taux
d’occupation de 65%. Pour une indication du loyer moyen, nous observons les prix courants du marché
et naturellement, nous tenons compte de la basse, moyenne et haute saison. Ainsi, nous atteignons
un rendement locatif brut (= avant les coûts) de 7,5% à l’investissement total. Naturellement, un
taux d’occupation plus élevé produit des rendements plus élevés. Le pool locatif spécifique y joue
également un facteur. En effet, grâce au partenariat avec Hogenboom Vakantieparken, Domaine La
Chavay dispose d’un large réseau de locataires international. Hogenboom Vakantieparken représente grosso modo 1,3 millions de clients dans le secteur locatif du tourisme, une clientèle fidèle qui
représente plus de 6,5 millions de jours locatifs garantissant la rentabilité de votre investissement.
Ci-après vous retrouvez 2 exemples de calcul entre lesquels les rendements moyens des villas se
situeront.
18 | Domaine La Chavay
Gegevens / Données
Forrestier - 6P - comfort
Ardennais - 8P - luxe
€ 72.004,47
€ 70.176,00
€ 170.242,98
€ 193.164,06
€ 12.250,00
€ 15.606,50
€ 254.497,45
€ 278.946,56
Aansluitkosten (water/elektriciteit) / Frais de raccordement (eau/électricité):
€ 3.683,00
€ 3.683,00
Eenmalige parklast / Frais de parc uniques
€ 1,500,00
€ 1,500,00
Registratierechten + notaris / Droit d’enregistrement + notaire:
€ 12.200,13
€ 12.038,01
BTW constructie + meubilair / TVA construction + mobilier:
€ 38.323,53
€ 43.841,82
€ 310.204,11
€ 340.009,39
Brutohuur / Loyer brut:
€ 23.836,71
€ 27.159,13
Kosten voor beheer + verhuur / Frais de gestion + location:
€ -5.959,18
€ -6.789,78
Parklasten / Frais de parc:
€ -2.257,39
€ -2.257,39
Vaste + variabele lasten / Coûts fixes + variables:
€ -3.392,03
€ -3.392,03
Netto huuropbrengst (*) / Produits locatifs net (*):
€ 12.228,11
€ 14.719,93
€ 7.505,96
€ 8.205,42
6,36%
6,74%
Eigen inleg (***) / Propre apport (***):
€ 145.010,20
€ 160.324,59
Financiering (****) / Financement (****):
€ 169.573,22
€ 184.338,04
Brutohuur / Loyer brut:
€ 23.836,71
€ 27.159,13
Kosten voor beheer + verhuur / Frais de gestion + location:
€ -5.959,18
€ -6.789,78
Parklasten / Frais de parc:
€ -2.257,39
€ -2.257,39
Vaste + variabele lasten / Coûts fixes + variables:
€ -3.392,03
€ -3.392,03
Rentekost lening / Coût financier du crédit:
€ -6.661,66
€ -7.241,70
Netto huuropbrengst / Produits locatifs net:
€ 5.566,45
€ 7.478,23
Waardestijging per jaar / Revalorisation annuelle:
€ 7.505,96
€ 8.205,42
9,01%
9,78%
Grond / Terrain:
Constructie / Construction:
Meubelpakket / Paquet mobilier:
Totale aankoopprijs / Prix d’achat total:
Totale projectkost / TVA construction + mobilier
Resultaten zonder financiering / Résultats sans financement
Waardestijging per jaar (**) / Revalorisation annuelle (**):
Nettorendement op totale projectkost / Rendement net sur le frais de projet total
Resultaten met financiering / Résultats avec financement
Nettorendement op eigen middelen / Rendement net sur les ressources propres
(*) Alle huuropbrengsten en kosten zijn de gemiddelden over 10 jaar bij jaarlijkse indexatie aan 2,70 %. / (*) Tous les produits locatifs et les frais sont les moyennes dans 10 ans avec une indexation annuelle de 2,70%. • (**) Waardestijging
bedraagt 2,50% per jaar gedurende 10 jaar. / (**) La revalorisation s’élève à 2,50% par an pendant 10 ans. • (***) Eigen middelen houden rekening met de extra notariskosten voor het vastleggen van de hypotheek. / (***) Le propre apport
tient compte des frais de notaire supplémentaires pour l’enregistrement de l’hypothèque. • (****) Formule = vaste termijn; tarief = 4%; looptijd = 20 jaar; quotiteit = 70%. / (****) Formule = le terme fixe ; tarif = 4% ; durée = 20 ans ; quotité = 70%.
AANKOOPPROCEDURE EN PERSOONLIJKE BEGELEIDING BIJ AANKOOP
De aankoop van een vakantievilla van Domaine La Chavay berust op een totaalpakket aangeboden door verschillende partners. Zij loodsen u door alle administratieve, notariële
en fiscale aangelegenheden zodat u, op basis van een concreet totaalbeeld, de juiste investeringsbeslissing kan nemen. Met meer dan 25 jaar ervaring zijn wij namelijk goed
vertrouwd met de verwachtingen, eisen en bezorgdheden die klanten koesteren bij de aankoop van onroerend goed. Wij verzekeren u dat investeren in Domaine La Chavay
transparant en betrouwbaar is. Temeer omdat wij de geijkte Belgische aankoopprocedure volgen:
a. Financiële studie
Omdat een aankoop in vastgoed een belangrijke investering op lange termijn met zich meebrengt, is het nuttig om vooraf een uitgebreide studie van de financiële
haalbaarheid te houden. U kan daarvoor uw huisbankier, een specialist van Smart Finance - Domus Luxus of een andere specialist inschakelen. Voorts kan uw eigen
accountant of het accountantskantoor Konsilanto u altijd bijstaan bij op maat gemaakte fiscale constructies. Een investering in Domaine La Chavay wordt zo een investering
op maat, waarbij u de controle houdt over uw geld met uitzicht op de opbouw van uw vermogen.
b. Inspectietrip
U krijgt een beter en vollediger beeld van het potentieel van Domaine La Chavay bij de bezichtiging van de kijkwoning. Laat u begeleiden, stel de nodige vragen en ervaar
zelf de kwaliteit van de woning, alsook de schitterende ligging en de prachtige omgeving.
c. Aankoop- verkoopbelofte
Pas wanneer u overtuigd bent en beslist over te gaan tot een aankoop, dan wordt er een aankoop-verkoopoptie opgesteld. In die optieovereenkomst, die is onderworpen
aan de bepalingen van de Wet Breyne (Belgische Woningbouwwet), worden naast de noodzakelijke persoonsgegevens, de woning met haar lotnummer, ook de gemaakte
keuzes voor type en uitvoeringsniveau opgenomen, zodat u in één oogopslag uw totale investering vastgelegd ziet. Met de uitvoering van de wegen en infrastructuur wordt
gestart zodra de opties voor de eerste 30 vakantievilla’s in fase I en II van het project zijn getekend door de kandidaat-kopers. De bouw van de vakantievilla’s gebeurt per
lot van 5 (tot maximaal 10) villa’s tegelijkertijd op het domein.
d. Betaling voorschot
Na ondertekening van de aankoop-verkoopoptie is een voorschot verschuldigd van 5% van de totale kostprijs van uw vakantievilla. Op het gestorte voorschot ontvangt
u een nettorendement van 4% als tegemoetkoming voor uw investering in Domaine La Chavay. Een geste die niemand ons nadoet op de markt, maar waarvoor we graag
een extra inspanning doen. Niet alleen verdient u dus vanaf dag 1 aan uw investering, het brengt ook een pak meer op dan uw spaarboekje.
20 | Domaine La Chavay
e. Akte bij de notaris
De bouw van uw vakantievilla valt onder de Wet Breyne om een correcte oplevering te garanderen. Deze garantie wordt
afgeleverd bij de akte. De notariële aankoopakte verlijdt wanneer uw villa wind- en waterdicht staat. Pas bij het verlijden van
de akte betaalt u ten overstaan van de notaris de grond inclusief fundering, 95% van uw aandeel van circa € 25.000 in de
infrastructuur en circa 45% van de constructiekosten van de woning. Daarnaast betaalt u bij het verlijden van de akte 70%
van het meubelpakket aan STARR en een voorschot 50% van de schilderwerken en eventuele overige opties aan B&P Finance.
f. Betaling van het restsaldo
Nadat de akte is verleden, heeft aannemer Kijk & Bouw, nog 3 à 4 maanden nodig voor de verdere afwerking en de oplevering
van uw vakantievilla. Tijdens die periode zal Kijk & Bouw naar rato van de voortgang van de werken aan u (vooraf bepaalde)
betalingsschijven in rekening brengen. De laatste betalingsschijf, met inbegrip van 5% van uw aandeel in de infrastructuur,
30% van de kostprijs van het meubelpakket en de overige 50% van de schilderwerken en opties (B&P Finance), is betaalbaar
bij oplevering van de afgewerkte en ingerichte vakantievilla.
g. Ondertekenen van verhuurbemiddelingsovereenkomst
Deze handeling is niet meer nodig, aangezien de 10-jarige(!) verhuurbemiddelingsovereenkomst én de beheerovereenkomst
reeds zijn verankerd in de basisakte van het park. Bij het ondertekenen van de verkoopakte verzekert u zich daarom reeds
van alle kennis en expertise op het vlak van verhuur en promotie door Hogenboom Vakantieparken.
h. Huurgarantie
Vanaf de inverhuurname van uw woning door Hogenboom Vakantieparken, biedt de Groep Grondinvest u de mogelijkheid om
in te tekenen op een huurgarantie van 4% gedurende 1 jaar. Eventuele netto minderopbrengsten worden dan gedurende 1 jaar
gecompenseerd, zodat u zich in het eerste jaar verzekerd weet van een vast en onveranderlijk gegarandeerd rendement van
4%! Wij merken in dit kader wel op dat de jaarlijkse huuropbrengst bij gebruikmaking van de hier aangeboden huurgarantie
niet meer kan bedragen dan de daarin gegarandeerde 4%.
i. Pluk van de vruchten van uw investering en geniet van uw vakantie
Domaine La Chavay | 21
PROCÉDURE D’ACHAT ET ASSISTANCE PERSONNELLE À L’ACQUISITION
L’acquisition d’une villa de vacances du Domaine La Chavay repose sur un paquet total offert par les différents partenaires. Ils vous
guident dans tous les aspects administratifs, notariés et fiscaux de sorte que vous, sur base d’une image totale concrète, puissiez
prendre la décision d’investissement correcte. Avec plus de 25 ans d’expérience, nous connaissons bien les attentes, les exigences
et également les soucis que les clients ressentissent à l’acquisition d’un bien immobilier. Nous vous garantissons qu’un investissement dans le Domaine La Chavay est transparant et fiable. Surtout que nous suivons la procédure d’achat belge conventionnelle :
a. Etude financière
Puisqu’une acquisition dans un bien immobilier soit un investissement important à long terme, il est utile de faire d’avance une
étude profonde concernant la faisabilité financière.
Vous pouvez faire appel à votre banquier, à un spécialiste de Smart Finance – Domus Luxus ou à un autre spécialiste. En outre,
vous pouvez toujours compter sur votre propre expert-comptable ou sur le cabinet d’expertise comptable ‘Konsilanto’ pour des
constructions fiscales sur mesure. Ainsi, un investissement dans Domaine La Chavay devient un investissement sur mesure où
vous gardez le contrôle sur votre argent avec la perspective sur la composition de vos moyens.
b. Inspection
Vous aurez une meilleure idée plus complète du potentiel du Domaine La Chavay pendant la visite d’une villa modèle. Faites
vous accompagner, posez les questions nécessaires et faites l’expérience de la qualité de la villa, ainsi que la localisation
fantastique et le cadre merveilleux.
c. Option d’acquisition – option de vente
Une fois convaincu et décidé de passer à une acquisition, une option d’acquisition et de vente est établie.
Dans cette convention d’option, qui est soumise aux dispositions de la Loi Breyne (loi belge réglementant la construction
d’habitations), outre les données personnelles nécessaires, l’habitation avec son numéro de lot, les choix faits concernant le
type et le niveau de fabrication sont également repris de sorte que vous ayez immédiatement un aperçu de votre investissement
total. On débutera avec la construction des voiries et de l’infrastructure dès que les options des premières 30 villas de vacances
dans la phase I et II du projet seront signées par les acquéreurs potentiels. La construction des villas de vacances se fait par lot
de 5 (au maximum 10) villas en même temps sur le domaine.
22 | Domaine La Chavay
d. Paiement de l’acompte
Après avoir signé l’option d’acquisition et de vente, un acompte de 5% du prix total de votre villa de vacances est dû. Sur l’acompte versé, vous recevez un rendement net de 4%
comme intervention pour votre investissement dans le Domaine La Chavay. Un geste non imité sur le marché, mais pour lequel on aime faire un effort supplémentaire. Non
seulement vous gagnez de votre investissement dès le premier jour, mais il est aussi plus rentable que votre carnet d’épargne.
e. Acte notarié
La construction de votre villa de vacances est soumise à la Loi Breyne afin de garantir une réception correcte. Cette garantie est remise à l’acte. L’acte notarié d’acquisition est
passé au moment où votre villa est anti-courant d’air et waterproof. Vous payez seulement à la passation de l’acte devant le notaire le terrain, y compris la fondation, 95% de
votre part d’environ € 25.000 dans l’infrastructure et d’environ 45% des frais de construction de la maison. De plus, à la passation de l’acte, vous payez 70% du paquet mobilier
à STARR et un acompte de 50% des travaux de peinture et d’éventuelles options à B&P Finance.
f. Paiement du solde résiduel
Après la passation de l’acte, l’entrepreneur Kijk & Bouw a encore besoin de 3 à 4 mois pour la finition restante et la réception de votre villa de vacances. Pendant cette période, au
prorata de l’avancement des travaux, Kijk & Bouw vous facturera vos versements (déterminés au préalable). Le dernier versement, y compris 5% de votre part dans l’infrastructure,
30% du prix du paquet mobilier et les 50% restants des travaux de peinture et les options (B&P Finance), est payable à la réception de la villa de vacances finie et aménagée.
g. Souscription d’une convention de médiation locative
Cette action n’est plus nécessaire puisque la convention de médiation locative de 10 ans (!) et la convention de gestion sont déjà ancrées dans l’acte de base du parc. À la
signature de l’acte de vente, rassurez-vous donc de toute connaissance et expertise concernant la location et la promotion par Hogenboom Vakantieparken.
h. Garantie locative
Dès la prise en location de votre maison par Hogenboom Vakantieparken, le Groupe Grondinvest vous offre la possibilité de souscrire à une garantie locative de 4% pendant 1
an. Le manque éventuel des produits nets est couvert pendant un an de sorte que vous soyez assuré, pendant un an, d’un rendement fixe et invariable de 4% ! Dans ce cadre,
nous constatons qu’en utilisant cette garantie locative offerte, le revenu locatif annuel ne peut être supérieur au 4% garanti dans cette garantie locative.
i. Reccueillez le fruit de votre investissement et profitez de vos vacances
Domaine La Chavay | 23
FISCALE INFORMATIE
Als toekomstige eigenaar bent u er mee gediend inzicht te hebben in de fiscale behandeling van een vakantievilla in Domaine
La Chavay.
Omdat er tal van eigendoms- en gebruikconstructies mogelijk zijn met elk hun eigen fiscale behandeling, beschrijven we
hier alleen de situatie van een Belgische eigenaar-verhuurder, die al een eigen woning heeft. Voor meer informatie en andere
scenario’s (bijv. Nederlandse situatie) kan u altijd te rade gaan bij uw vastgoedmakelaar of uw financieel adviseur.
a. Onroerende voorheffing
Het bezit van onroerend goed leidt tot de verschuldigdheid van onroerende voorheffing. Deze vermogenstaks wordt berekend
op het geïndexeerd kadastraal inkomen. De onroerende voorheffing bestaat uit drie elementen:
1. Een basisheffing ten voordele van het gewest (1,25% voor het Waals Gewest);
2. Provinciale opcentiemen op de basisheffing;
3. Gemeentelijke opcentiemen op de basisheffing.
Het kadastrale inkomens voor de vakantiewoningen in Domaine La Chavay is nog niet gekend, maar naar schatting bedraagt
deze minimaal € 1.000 (niet geïndexeerd). De indexcoëfficiënt voor het inkomstenjaar 2014 bedraagt 1,7073.
Voorbeeld:
Vakantiewoning in Domaine La Chavay met kadastraal inkomen van € 1.000:
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen
€ 1.000,00
Indexatiecoëfficiënt (inkomsten 2014)
x 1,7073
Geïndexeerd kadastraal inkomen
Basisheffing Waals gewest (1,25%)
€ 21,34
Opcentiemen provincie Luxemburg (1.980%)
€ 422,53
Opcentiemen gemeente Libramont-Chévigny (2.350%)
€ 501,49
Totaal:
24 | Domaine La Chavay
= € 1.707,30
= € 945,36
b. Personenbelasting
Het kadastraal inkomen van een woning die u gebruikt om te verhuren, dient u ook aan te geven in uw aangifte in de personenbelasting. Het belastbaar onroerend inkomen
is gelijk aan het geïndexeerde kadastrale inkomen verhoogd met 40%.
Dat inkomen wordt toegevoegd bij alle andere inkomsten (roerend, beroeps en divers) en op die manier belast aan het hoogste tarief in de personenbelasting (= maximaal
50% te vermeerderen met gemeentebelastingen). Het kan echter worden verminderd met de betaalde intresten in het kader van onroerend goed financiering. Onder
voorwaarden kan het kapitaalsgedeelte van het krediet worden afgetrokken in de korf van het langetermijnsparen.
Omdat u een gemeubelde villa verhuurt zonder geregistreerd contract, zal de fiscus er van uitgaan dat 40% van de ontvangen huurinkomsten het karakter heeft van een
roerend inkomen. Dat roerend inkomen kan evenwel verminderd worden met een kostenforfait van 50%. Het resterend inkomen wordt belast aan een tarief van 25%.
Voorbeeld:
Gemeubelde verhuur - € 18.000 huur per jaar - KI = € 1.000 - intresten lening = € 2.500 en kapitaal lening = € 4.000
Roerend inkomen - diverse belastingen
Huurinkomsten
Onroerend inkomen - personenbelasting
€ 18.000,00
Geïndexeerd KI
€ 1.707,30
€ 2.390,22
Roerend x 40%
€ 7.200,00
Verhoging met 40%
Kostenforfait x 50%
€-3.600,00
Intrestlasten
Belasting x 25%
€ 900,00
Belasting hoogste schijf
€ - 2.500,00
€ 0,00
Omdat u eveneens het kapitaal in de korf langetermijnsparen mag inbrengen, kan er nog worden genoten van een belastingvoordeel van maximaal € 684,00 (zijnde 30%
van de maximale aftrek van € 2.280).
c. Meerwaardebelasting
De meerwaarde die wordt gerealiseerd bij een normaal beheer van een privé patrimonium in het kader van de verkoop van het onroerend goed meer dan vijf jaar na
datum van de aankoop, blijft onbelast.
Wanneer u de aangekochte vakantievilla wordt verkocht binnen de 5 jaar in het kader van het normaal beheer van een privé patrimonium en zonder dat er sprake is van
een transactie met speculatief karakter, dan is er een meerwaardebelasting verschuldigd op de gerealiseerde winst.
Domaine La Chavay | 25
De gerealiseerde winst wordt berekend als het verschil tussen:
de verkoopprijs verminderd met eventuele bewijsbare verkoopkosten (zoals bijvoorbeeld de makelaarsvergoeding);
de aankoopprijs, vermeerderd met een kostenforfait van 25% te verhogen met een forfait van 5% per volledig verlopen jaar en de kosten voor renovatie
Op de aldus bekomen meerwaarde dient 16,50% belasting te worden betaald.
Voorbeeld:
U verkoopt na 3 jaar een villa die u heeft aangekocht voor € 239.000, voor € 350.000 met tussenkomst van een makelaar, die hiervoor 3% kosten aanrekent.
Aankoopprijs
€ 239.000,00
Kostenforfait x 25%
€ 59.750,00
Forfaitaire kostprijs
€ 298.750,00
Jaarforfait x 3 x 5%
€ 44.812,50
Totale kostprijs
€ 343.562,50
Verkoopprijs
€ 380.000,00
Verkoopkosten (3% op € 350.000)
€ 11.400,00
Netto-verkoopprijs
€ 368.600,00
Netto-verkoopprijs
€ 368.600,00
Totale kostprijs
€ 343.562,50
Meerwaarde
Meerwaardebelasting x 16,50%
€ 25.037,50
€ 4.131,19
In het bovenstaande voorbeeld is er een bedrag van € 4.131,19 aan belasting verschuldigd op een totale, gerealiseerde meerwaarde van € 25.037,50.
26 | Domaine La Chavay
INFORMATION FISCALE
Comme futur propriétaire il est intéressant de comprendre le traitement fiscal d’une villa de vacances dans le Domaine La Chavay.
Etant donné qu’il y ait de différentes constructions de propriété et d’usage possible, chacune avec son propre traitement fiscal, nous
nous limiterons à la situation d’un propriétaire-bailleur belge qui possède déjà une propre maison. Pour plus d’infos et d’autres
situations (par ex. la situation hollandaise), vous pouvez toujours contacter votre agent immobilier ou votre conseiller financier.
a. Précompte immobilier
La possession d’un bien immobilier provoque l’obligation d’un précompte immobilier. Cet impôt sur la fortune est calculé au
revenu cadastral indexé. Le précompte immobilier existe de trois éléments :
1.Une redevance de base au profit de la région (1,25% pour la Région wallonne) ;
2.Des centimes additionnels provinciaux à la redevance de base ;
3.Des centimes additionnels communaux à la redevance de base.
Les revenus cadastraux pour les maisons de vacances dans le Domaine La Chavay ne sont pas encore connus, mais d’après les
estimations, ils s’élèvent au minimum € 1.000 (non indexés).
Le coefficient d’indexation de l’année des revenus 2014 est de 1,7073.
Exemple :
Maison de vacances dans le Domaine La Chavay avec un revenu cadastral de € 1.000:
Revenu cadastral non indexé
Coefficient d’indexation (revenus 2014)
Revenu cadastral indexé
Redevance de base Région wallonne (1,25%)
€ 1.000,00
x 1,7073
= € 1.707,30
€ 21,34
Centimes additionnels province de Luxembourg (1.980%)
€ 422,53
Centimes additionnels commune Libramont-Chévigny (2.350%)
€ 501,49
Total:
= € 945,36
Domaine La Chavay | 27
b. Impôt des personnes physiques
Il faut aussi déclarer le revenu cadastral d’une maison, utilisant pour donner en location, dans votre déclaration à l’impôt des personnes physiques. Le revenu immobilier
imposable est égal au revenu cadastral indexé, augmenté de 40%.
Ce revenu est joint à tous les autres revenus (mobiliers, professionnels et divers) et de cette façon imposé au tarif le plus élevé à l’impôt des personnes physiques (= au maximum 50% à majorer des taxes communales. Cependant, le revenu peut être réduit des intérêts payés dans le cadre du financement du bien immobilier. Et sous conditions, le
capital du crédit peut être réduit du panier de l’épargne à long terme.
Puisque vous louiez une villa meublée sans contrat enregistré, le fisc considèrera que 40% des revenus locatifs perçus ont le caractère d’un revenu mobilier. Et que la partie
mobilière peut être réduite d’un coût forfaitaire de 50%. Le revenu restant est imposé à un tarif de 25%.
Exemple:
Location meublée - € 18.000 de loyer par an - RC = € 1.000 - intérêts crédit = € 2.500 en capital crédit = € 4.000
Revenu mobilier – impôts divers
Revenus locatifs
Revenu immobilier – impôt des personnes physiques
€ 18.000,00
RC indexé
€ 1.707,30
€ 2.390,22
Mobilier x 40%
€ 7.200,00
Augmentation de 40%
Coût forfaitaire x 50%
€-3.600,00
Intérêts
Impôt x 25%
€ 900,00
Impôt tranche supérieure
€ - 2.500,00
€ 0,00
Puisque vous puissiez également apporter le capital au panier de l’épargne à long terme, vous pouvez encore profiter d’un avantage fiscal d’un maximum de € 684,00
(étant 30% de l’abattement maximum de € 2.280).
c. Taxe sur les plus-values
La plus-value qui est réalisée pour une gestion normale d’un patrimoine privé dans le cadre de la vente du bien immobilier, plus de cinq ans après la date de l’acquisition,
reste exempte d’impôts.
Si la villa de vacances acquise est vendue dans les 5 ans dans le cadre de la gestion normale d’un patrimoine privé et sans qu’il soit question d’une transaction avec caractère
spéculatif, une taxe sur les plus-values sera due au bénéfice réalisé.
Le bénéfice réalisé est calculé comme différence entre :
28 | Domaine La Chavay
Le prix de vente réduit d’éventuels frais de vente démontrables (comme par exemple la rémunération
de l’agent immobilier) ;
Le prix d’achat, majoré des coûts forfaitaires de 25% à augmenter d’un forfait de 5% par an
entièrement écoulé et des frais pour la rénovation.
Ainsi, à la plus-value obtenue, une taxe de 16,50% doit être payée.
Exemple:
Après 3 ans, vous vendez une villa que vous avez achetée pour € 239.000, pour € 350.000 avec
intervention d’un agent qui facture 3% de frais.
Prix d’acquisition
€ 239.000,00
Coûts forfaitaires x 25%
€ 59.750,00
Prix de coûts forfaitaire
€ 298.750,00
Forfait annuel x 3 x 5%
€ 44.812,50
Total prix de coûts
€ 343.562,50
Prix de vente
€ 380.000,00
Frais de vente (3% sur € 350.000)
€ 11.400,00
Prix de vente net
€ 368.600,00
Prix de vente net
€ 368.600,00
Prix de coûts total
€ 343.562,50
Plus-value
Impôt sur les plus-values x 16,50%
€ 25.037,50
€ 4.131,19
Dans l’exemple ci-dessus, un montant de € 4.131,19, à une plus-value réalisée totale de € 25.037,50,
est dû aux impôts.
Domaine La Chavay | 29
Partners
Partenaires
Bij omvangrijke projecten zoals Domaine La Chavay is het noodzakelijk om met
complementaire en solide partners te werken. De ontwikkeling, de vergunningen,
juridische aspecten, architectuur, bouw, marketing, verkoop, verhuur, beheer en nog
zoveel zaken worden samen gerealiseerd. Wij teren op een breed netwerk van ervaren
professionals uit de sector die al dat werk voor u doen. Zodat u veilig en comfortabel
kan investeren én vooral… kan genieten van uw investering.
Dans le cadre de projets de grande envergure tels que le Domaine La Chavay, il est
nécessaire de travailler avec des partenaires complémentaires et solides. Le développement, les permis, les aspects juridiques, l’architecture, la construction, le marketing,
la vente, la location, la gestion et bien d’autres aspects sont réglés en commun. Nous
nous reposons sur un vaste réseau de professionnels expérimentés du secteur qui se
chargent de ce travail pour vous. Vous pouvez ainsi investir en toute sécurité et avec le
confort nécessaire, mais surtout profiter de votre investissement.
EEN OVERZICHT VAN ONZE PARTNERS / UN APERÇU DE NOS PARTENAIRES:
GRONDINVEST NV
De Groep Grondinvest treedt op als grondeigenaar / promotor en heeft reeds exclusieve contracten afgesloten met onderstaande partijen:
Le groupe Grondinvest intervient en tant que propriétaire foncier/promoteur et a déjà conclu des contrats exclusifs avec les parties ci-dessous :
JEROUVILLE:
voor de infrastructuur- en funderingswerken
(wegenis, riolering, parkaanleg, etc..)
pour les travaux d’infrastructure et de fondation
(réseau routier, égouts, parking, etc.)
KIJK & BOUW:
voor de constructie van de woning zelf
pour la construction des habitations elles-mêmes
STARR TRADING EUROPE:
voor de volledige inrichting van de woningen
pour l’aménagement complet des habitations
HOGENBOOM VAKANTIEPARKEN:
voor de verhuring en het beheer van de woningen
pour la location et la gestion des habitations
30 | Domaine La Chavay
DOMUS LUXUS:
marketing en communicatie / marketing et communication
SMART FINANCE:
rendementsanalyse van investeringsprojecten en softwareontwikkeling
analyse de rendement de projets d’investissement et développement de logiciel
ERKENDE BIV MAKELAARS / AGENTS IMMOBILIERS BIV RECONNUS
Zorgvuldig geselecteerde vastgoedmakelaars die instaan voor een zorgeloze aankoopprocedure
Agents immobiliers BIV reconnus : des agents immobiliers choisis avec soin qui assurent une
procédure de vente sans souci.
DISCLAIMER / CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ
Projectontwikkelaar Grondinvest NV stelt in de mate van het mogelijke alles in het werk om te zorgen dat de weergegeven informatie in deze brochure correct en actueel is. Ondanks deze minutieuze werkwijze is het toch mogelijk dat er enige
onjuistheden, verouderde informatie of typefouten in deze brochure opgenomen zijn. Daarom geeft Grondinvest NV geen garanties met betrekking tot de accuraatheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure. Derhalve aanvaardt
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Wanneer de noodzaak zich stelt, kan en mag Grondinvest NV op eender welk moment zonder nadere kennisgeving de nodige aanvulling, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en de disclaimer aanbrengen.
Le promoteur de projet Grondinvest SA fera de son mieux pour que l’information publiée dans cette brochure soit correcte et à jour. Malgré cette méthode de travail minutieuse, pourtant il est possible que quelques erreurs, de l’information périmée ou
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Domaine La Chavay, Rue de la Chavée 96, 6800 Bras-Bas-Libramont - België / Belgique
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