DP conf de Presse ORPI C Az 18 6 2013

COMMUNIQUE DE PRESSE
18 JUIN 2013
L’ACTIVITE DU GIE ORPI COTE D’AZUR PREMIER SEMESTRE 2013
LANCEMENT DE l’OPERATION REDONNONS DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
BILAN l’OPERATION REVISITONS LES PRIX
Le GIE ORPI Côte d’Azur compte 73 agences dans le département des AlpesMaritimes, regroupées sous la même enseigne ORPI, solutions immobilières. Sur la
Côte d’Azur, une vente sur sept est réalisée par une agence ORPI. Ce réseau
commercial, unique par sa structure en forme de coopérative, s’appuie sur un fichier
commun à tous les membres du réseau, un réseau maillé en cinq zones, un portail internet
orpi.com, n°1 des sites professionnels de l’immobil ier, une application iphone de localisation
des biens en vente, unique en France.
Jacques AGID, Président du GIE ORPI Côte d’azur a réuni la presse afin de présenter
l’activité des 73 agences du réseau ORPI Côte d’Azur au premier semestre 2013, dresser le
bilan de l’opération nationale lancée en Janvier 2013 : « Revisitons les prix »,avec plus de
16% des biens à la vente en fichier revisités et 18% des ventes réalisées sur des prix
revisités, et lancer la nouvelle opération ORPI : « Redonnons du pouvoir d’achat
immobilier » dont pourront bénéficier les clients ORPI jusqu’au 31 Octobre 2013. Une
opération exclusive aux agences membres du réseau ORPI qui devrait donner aux futurs
propriétaires une bouffée d’air pour faire aboutir leur projet immobilier.
L’activité au premier semestre 2013 ; Un volume d’activité en progression de
7.8% par rapport au premier semestre 2012
Du 1ier janvier au 31 mai 2013, 674 ventes ont été réalisées par ORPI soit une
augmentation du volume des ventes de 7.8% par rapport au premier semestre 2012.
Le GIE ORPI Côte d’Azur représente 15% du marché de la Côte d’Azur, soit 1 vente sur 7.
Volume des ventes par secteur
Secteur d’ANTIBES : +10%
Secteur de CANNES : stable
Secteur de NICE : -2,5%
Secteur de CAGNES : +30%
Secteur VAR EST : stable
« Cette augmentation du volume des ventes est due à l’opération « Revisitons les prix »
qui a permis de fluidifier notre clientèle. » précise Jacques Agid, qui explique que l’opération
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consistait à convaincre le vendeur de réajuster ses prétentions avec le prix du marché.
En effet les professionnels constatent généralement un décalage de 15% entre le prix idéal
souhaité par le vendeur et le prix négocié, qui correspond réellement au marché. En arrivant
à convaincre les vendeurs de baisser leurs prétentions à la mise en vente de leur bien,
compte tenu de la situation économique, le marché est resté fluide, et le délai moyen
d’écoulement d’un bien a baissé de 6%. De 100 jours, il est passé en moyenne à 93 jours.
Sur Nice les vendeurs ont accepté en moyenne de réduire de 13% leurs prétentions à la
mise en vente de leur bien.
OPERATION REDONNONS DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
ORPI augmente le pouvoir d’achat de ses acheteurs pour faciliter
leurs projets immobiliers et continuer à fluidifier le marché
Objectif : Faciliter l’accès aux primo accédants et donner l’accès à une seconde pièce
aux secondo accédants
Constat : 80% des offres d’achat qui n’aboutissent pas, échouent pour un delta moyen de
10.000€. ORPI s’engage avec le Crédit Foncier à augmenter le pouvoir d’achat de ses
acheteurs : de 10 000€ et jusqu’à 30 000€.
En janvier 2013, ORPI démontrait déjà sa volonté de débloquer le marché du logement avec
l’initiative « Revisitons les prix » au sein de son réseau d’agences. Cinq mois plus tard, les
premiers résultats sont positifs : 6 057 biens dont les prix ont été « revisités » (16% des
biens en fichier depuis plus de 4 mois) ont connu une baisse moyenne de 11%. Fort de cette
première initiative, ORPI a donc décidé d’aller plus loin en agissant sur le second facteur de
fluidité du marché : le pouvoir d’achat immobilier.
« Redonnons du pouvoir d’achat immobilier », une opération exclusive qui est proposée aux
clients ORPI jusqu’au 31 octobre 2013. De quoi offrir une bouffée d’air aux futurs
propriétaires pour faire aboutir leur projet immobilier !
> L’augmentation du pouvoir d’achat, levier de stimulation d’un marché qui
Stagne
Le principal frein à l’accès à la propriété reste le prix pour 44% des Français, selon un
sondage exclusif réalisé par ORPI sur « Les Français et l’accès à la propriété »1. Chiffre
d’autant plus significatif pour 30% des actuels locataires contre seulement 22% des actuels
propriétaires.
Des difficultés à obtenir un prêt bancaire, avec des banques qui ont durci les critères
d’obtention de crédits immobiliers (record du niveau de l’apport constaté : 50.000€ en
moyenne ; des durées de prêts stabilisées à 17,2 ans en moyenne, dans l’ancien), et des
aides financières qui disparaissent comme le « PTZ + » dans l’ancien" autant de raisons
qui découragent les primo-accédants et les ménages les plus modestes à devenir un jour
propriétaires.
Sondage mené auprès de 1690 internautes sur le site orpi.com du 29 avril 2013 au 27 mai 2013
A noter également, la part des ménages ayant un revenu de 2-3 SMIC ne représente plus
que 24% des emprunteurs (source : l’observatoire du crédit Logement).
Face à ce constat, ORPI et le Crédit Foncier ont décidé d’agir et d’augmenter le pouvoir
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d’achat immobilier des futurs acquéreurs.
L’obtention d’un prêt auprès du Crédit Foncier, cumulé à une aide directe des agences du
réseau ORPI d’un montant de 3 000€, permettra de diminuer les mensualités de 50€ par
mois pendant les 5 premières années du crédit et d’augmenter ainsi mécaniquement la
capacité d’emprunt de l’acheteur. Celui-ci, pourra bénéficier d’une enveloppe de financement
plus importante de 10 000€ et jusqu’à 30 000€2.
Le FONCIER PLUS ORPI est une aide de 3 000 € versée par ORPI permettant un
allégement de l’échéance du client de 50 € par mois pendant 60 mois. 50 € de
remboursements mensuels sur une durée d’emprunt de 30 ans permettent d’emprunter
10.000 € supplémentaires.
> Un dispositif complet pour répondre aux besoins de solvabilité et de sécurité
des acheteurs
En complément de l’augmentation du pouvoir d’achat des ménages, le Crédit Foncier
propose des solutions d’assurances « anti coup dur », afin de sécuriser les acheteurs et les
soutenir toujours plus dans leur projet immobilier :
o La garantie revente (elle protège d’une moins-value financière lors de la revente du bien)
o L’assurance perte d’emploi (la sécurité pour l’emprunteur du paiement d’une partie
de ses échéances en cas de chômage aux conditions du contrat)
o Le prêt à l’accession sociale (un prêt qui peut financer jusqu’à 100% du projet de
l’acheteur - hors frais de notaire, frais de garantie et frais d’agence. Les frais de notaire, frais
de garantie et frais d’agence peuvent être financés par un prêt complémentaire : Le Foncier
Atout Clic)
Ces nouvelles mesures en faveur d’un déblocage du marché sont effectives depuis le 06
juin 2013 et proposées aux clients ORPI jusqu’au 31 octobre 2013.
Sur 60% des Français avouant rencontrer des difficultés financières et ayant un
projet d’achat immobilier en cours, 56% soulignent qu’il s’agit de difficultés
conjoncturelles et de morosité. 57% attribuent leur réticence au contexte d’incertitude,
43% à leur peur de s’endetter à long terme .
Contact presse
Nadine BAUER 06 03 89 57 60 [email protected]
Contact GIE ORPI
Jacques Agid - 04 97 03 04 05
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