Valeur Vénale des biens immobiliers

BI/V 102
Bâtiment-Immobilier
Valeur Vénale des biens immobiliers
Votre métier :
Architectes, Diagnostiqueurs immobiliers, Ingénieurs
spécialisés, Techniciens de la construction
Durée : 3 jours
Coût : 900 € HT inter / intra (nous
contacter)
Objectifs
- Apprendre les techniques permettant d'évaluer la valeur vénale d'un bien immobilier
- Apprendre à réaliser et à rédiger l'évaluation d'un bien immobilier
Prérequis :
Connaissance de bases en bâtiment
Pédagogie et moyens pédagogiques
Alternance d’exposés, débats, échanges d’expériences, démonstration de matériels et étude de cas.
Contenu détaillé
 Généralités et acteurs de l’immobilier
- Le bien immobilier / le bien utilitaire / le bien valeur de patrimoine et de rapport
- L'outil de défiscalisation
- Le rôle de l'expert en évaluation immobilière : sa fonction, sa qualification, sa responsabilité
- Domaine d'intervention de l'expert : évaluer les divers droits (droit immobilier & commercial, droit
de la famille, droit fiscal, droit de l'environnement), justifier son expertise aux requérants, aux tiers, à
l'administration
- Les surfaces (anciennes valeurs : SHON et SHOB, nouvelle valeur = surface de plancher)
- Le titre de propriété, le droit de l'Urbanisme (servitude, etc…) et le droit de l'environnement
 Evaluation des biens
- Les différents évaluations : évaluation foncière d'un non bâti (terrain à bâtir pour MI ou collectif,
terrain à lotir),évaluation de valeur locative, évaluation immobilière d'un bâti (maison individuelle,
appartement en copropriété, bureaux, murs boutiques / centres commerciaux)
- les différentes méthodes d'évaluation : méthode statique par comparaison et par la méthode
dynamique des cash flow, bilan promoteur ou investisseur
- Les différentes valeurs : valeur de cession / locative, valeur de remplacement / reconstruction
 .Méthodes de calcul:
.- Modes de calcul pour le bâti : méthode par comparaison, par capitalisation, par le coût de
remplacement /méthode du bien monovalent
.- Modes de calcul pour les terrains : évaluation par la SHON potentielle constructible, par le prix du
terrain loti, par le revenu (construction sur terrain d'autrui), par comparaison (surtout agricole)
.- Etudes juridiques et techniques
.- Urbanisme (POS, PLU, DPU, voirie…)
.- Situation juridique (cadastre, règlement de copropriété, servitudes, nature de propriété…)
.- Etudes des surfaces (contenance, superficie, comparaison SHON, SHU / surface plancher)
.- Nature et conditions de l'occupation des lieux (vacants / occupés- bail / encombrés)
.- ISF, prêt relais, succession, divorces
 Pratique de la valeur vénale
.- Visite de site et application sur le terrain
.- Cas pratiques : appartement (3 méthodes appliquées), maison (2 méthodes appliquées)
.- Rédaction d'un rapport d'expertise
Une attestation est délivrée à la fin de la formation
KAPI Formations – 5 place Bertone – 69004 LYON
Tél : 04 78 28 27 98 / Fax : 04 78 28 27 56 –Email / [email protected] – www.kapi-formations.com
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