L`EXPERIMMO, logiciel d`évaluation de la valeur

PRESENTATION
L’EXPERIMMO, logiciel d‘évaluation de la valeur vénale d’un
bien immobilier
Sarl Sodestel Edition Informatique
Pour plus Plus de performance dans vos activités d’agent immobilier
Estimation
Mandats de vente au juste prix
Négociation
Vente
Valeur locative
Plus de professionnalisme pour une confiance réciproque
Evaluation par le sol et la construction
Evaluation par capitalisation du revenu
La société SODESTEL Edition est présente sur le marché du développement et de l’édition
des logiciels patrimoniaux et immobiliers depuis 1995.
Notre activité
Notre objectif est de concevoir les logiciels les mieux adaptés à l’activité
des professionnels, de l’immobilier en résidence principale, de l’immobilier
d’investissement, du conseil en défiscalisation et du financement.
Tous les professionnels se trouvent confrontés à la complexité de
l’évaluation des biens immobiliers, due entre autre à la segmentation très
importante de ce marché et au manque de transparence du marché
immobilier compte tenu de l’absence de banques de données facilement
accessibles.
La comparaison est donc le plus souvent difficile et aléatoire.
L’EXPERIMMO est né de ce constat.
Logiciel d’évaluation
de la valeur vénale
d’un bien immobilier
L’EXPERIMMO permet de faire des évaluations destinées à donner une
réponse fiable et objective sur la valeur d’un immeuble, pour toutes les
décisions concernant la vie d’un bien immobilier (achat, vente, partage,
divorce, succession, calcule de plus value, financement).
C’est un véritable outil d’aide à la vente qui entraîne une prise de décision
rapide de vos clients et un accord sur le prix dans des conditions
favorables à la réalisation de la vente du bien dans un délai raisonnable.
L’EXPERIMMO tient compte de vos impératifs commerciaux, tout en
restant fidèle à une méthode objective, facilement utilisable au quotidien
par les conseillers des agences immobilières et permettant d’obtenir un
accord sur le prix grâce à une présentation claire, rigoureuse et
consensuelle de la démarche.
Une
information
rigoureuse
sans
approximations,
des
réponses
claires
et
simples sur les valeurs
des biens immobiliers
Quelle évaluation retenir lorsque plusieurs agents immobiliers ont visité
votre maison et indiqué des valeurs très éloignées les unes des autres en
utilisant au mieux la méthode par comparaison ou parfois la méthode de
l’ expérience ?
Quelle solution peut on proposer au vendeur d’un bien immobilier pour
qu’il la retienne comme référence compte tenu des évaluations
précédentes qui sont souvent plus favorables ?
Comment donner de la crédibilité à sa démarche compte tenu du
handicap de l’a priori négatif du vendeur à notre encontre ?
Une méthode rationnelle et objective, une présentation claire et détaillée,
un rapport complet mais concentré qui permet de garder en mémoire le
processus d’évaluation qui a conduit à déterminer le juste prix.
Evaluer la valeur du foncier et la valeur de la construction, en tenant
compte de la vétusté de celle-ci, pour obtenir une valeur d’un point de
vue strictement technique.
Evaluer la valeur de rendement du bien compte tenu de sa classification,
pour obtenir une valeur économique.
Indiquer clairement l’influence de chacune de ces 2 valeurs sur la valeur
de marché, de façon à mieux percevoir le juste prix.
Faire en sorte que le vendeur retienne notre solution dans ses choix et
obtenir sa confiance lors de la mise en vente de son bien.
L’EXPERIMMO en répondant à ces questions est un outil qui favorise la
réalisation d’objectifs commerciaux de gain de parts de marché,
professionnalise la démarche commerciale, crée un véritable avantage
concurrentiel et développe la notoriété et l’image de votre agence.
Une
souplesse
d’utilisation
remarquable
L’EXPERIMMO a été conçu pour permettre tous les niveaux d’évaluation
rencontrés par les agents immobiliers, des situations simples au cas plus
complexes.
Son ergonomie intuitive et soignée permet de :
• regrouper sur une fenêtre de saisie unique l’ensemble des informations
concernant
le
terrain
et
la
description
de
son
environnement
(urbanisme, environnement, nuisances et servitudes, distances des
commerces et des écoles, transports et équipements routiers, réseaux)
• regrouper sur une fenêtre de saisie unique l’ensemble des informations
concernant la construction et la description technique de celle-ci
(matériaux de gros œuvre, aménagements intérieurs et second œuvre,
surface et distribution des pièces par niveaux, etc….)
• un tableau unique permettant de visualiser les éléments de capitalisation
des revenus (valeur locative, taux de rente du bien, capitalisateur)
• détailler le calcul de la valeur du terrain
• détailler le calcul de la valeur de la construction
• déterminer en deux clicks le montant de la valeur vénale du bien, à
partir de la valeur technique, de la capitalisation des revenus ou d’une
moyenne arithmétiques de ces 2 valeurs
• comparer les résultats en faisant varier l’influence de l’une ou l’autre de
ces 2 valeurs dans le résultat final
• justifier les choix qui ont conduit à un arbitrage entre ces 2 valeurs
• conserver en mémoire l’historique des évaluations pour chacun des
vendeurs
Des rapports et des
éditions faciles à lire
pour illustrer votre
savoir-faire unique
Les rapports et les documents générés par cet outil sont faciles à lire et à
interpréter. Ils peuvent être regroupés en mode dossier.
Pour ceux qui souhaitent éviter une confusion auprès des clients ou
prospects,
il
est
possible
de
se
doter
d’éditions
personnalisées, pour mieux illustrer leur savoir-faire.
originales
et
Les
disponibles
modules
AVIS DE VALEUR
La valeur du terrain
Classification
Valeur de terrain constructible
Valeur de jardin
Autre
La valeur de construction
Classification du type de construction
État du bâtiment
Calcul de la surface hors d’œuvre pondérée (SHOP)
Prix de base du m²
L’age du bâtiment
La durabilité totale
La dévalorisation due à l’age
Calcul de la valeur de construction
La valeur de rendement
Le taux de rente
La durée résiduelle
Le montant d’ouverture
La capitalisation
Calcul de la valeur de rendement
Diverses fonctionnalités
Archivage des dossiers clients: saisie manuelle ou appel dans la bibliothèque - nombre de biens
automatiques, évolutif et paramétrable–
Une gamme de biens large – maison, appartement, propriété comprenant plusieurs bâtiments,
immeuble de rapport, bureaux, bâtiment artisanaux ou agricoles –
La détermination des différentes valeurs de terrain (terrain constructible, jardin, autre)
Calcul automatique de la valeur de foncier en fonction des paramètres
Calcul automatique de la valeur de construction selon le type d’ immeuble
Réévaluation des coûts de construction par une mise à jour trimestriel
Calcul de 2 valeurs (valeur technique et valeur de rendement) et paramétrage de l’influence de ces 2
valeurs dans le résultat final
Intégration des caractéristiques propres au bien évalué –environnement, surface du terrain,
orientation, nuisances et servitudes, proximité des commerces et des écoles, moyens de transport,
qualité de construction et des matériaux utilisés équipement de confort et raccordement aux
réseaux,distribution des pièces),
Capitalisation du revenu sur une période propre à chaque type de biens
Synthèse permettant de justifier les résultats obtenus
Fonctionnalités
techniques
et maintenance
Logistel Optima se compose de plusieurs modules, s’articulant autour d’une barre de menus.
A partir d’une interface intuitive, avec barre d’outils et menus clairs et explicites, l’utilisateur
accède facilement aux multiples possibilités de ce programme.
Chaque simulation est contenue dans un module individuel : des icônes explicites permettent
d’accéder aux zones de saisie, évitant ainsi de se perdre dans un environnement trop
compliqué. Seuls les renseignements les plus utiles sont saisis.
Les traitements sont simples, rapides, sans paramétrage préalable et fastidieux, ce qui évite
fatigue ou ennui démotivant.
L’efficacité des traitements est ainsi garantie quel que soit le degré de maîtrise de
l’informatique.
La maintenance est assurée par :
• Les mises à jour permanentes, les intégrations de l’évolution du système,
• L’assistance téléphonique illimitée,
• La veille sur l’actualité immobilière.
L’EXPERIMMO fonctionne sur tout ordinateur PC et compatibles sous l’environnement
Windows XP version réseau et monoposte. Espace disque requit 80 MO.
Formation
Le maniement de L’EXPERIMMO ne nécessite pas à priori une formation préalable, mais
pour une prise en main efficace et une bonne compréhension de la méthode, quelques
heures d’initiation sont conseillées.
Les conditions financières
EXEMPLES D’ECRAN DE SAISIE
Création d’un client
et visualisation de l’historique des
simulations
Zones de saisie unique pour l’ensemble biens
du client
Tableau de saisie du terrain
Tableau de saisie des caractéristiques du terrain
Zone de saisie de la construction
Zones de saisie des caractéristiques de la
construction
Tableau de saisie de la valeur de rendement
Tableau de synthèse de la valeur vénale
Groupe Venus Finance
EXEMPLES DE RAPPORTS
EXEMPLES 1