Crédit Mutuel Pierre 1 (suite) - La Française AM Gestion Privée

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Crédit Mutuel Pierre 1
SCPI de rendement à capital variable / N° Siren : 419 867 213
La nouvelle note d’information de Crédit Mutuel Pierre 1 a reçu le visa AMF SCPI N°05-07 du 08/03/2005
La société de gestion de portefeuille UFG REM a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007
Evolution du patrimoine
Arbitrage
Au cours du 2e trimestre, la SCPI Crédit
Mutuel Pierre 1 a arbitré six actifs immobiliers pour un montant de 6 867 487 euros
hors droits net vendeur.
Argenteuil (95), 1- 5, rue Michel Carré, des
lots de copropriété à usage d’activités d’environ 1 074 m2 et 12 parkings extérieurs situés
ont été cédés pour un prix de 617 550 euros
net vendeur.
Ces locaux, détenus par la SCPI depuis
1985, étaient situés dans une copropriété
vieillissante et dans un secteur assez peu
recherché.
Limoges (87), le Capitole, 42-48, avenue
des Bénédictins, deux lots de copropriété à
usage de bureaux d’une surface d’environ
160 m2, ont été pour un montant de
105 660 euros net vendeur. Ces deux lots,
situés dans un ensemble immobilier construit
en 1977 offrant des prestations sommaires,
étaient vacants depuis le 1er janvier 2008.
Orléans (45), le Masséna, 122 bis, rue du
Faubourg Saint Jean, un lot de copropriété à
usage de bureaux d’une surface de 262 m2
pour un montant de 283 000 euros net vendeur. Ces bureaux, vacants à hauteur de
50 % depuis le 1er août 2007, étaient situés
en dehors des zones tertiaires dans un environnement d’habitation et souffraient de
vacance récurrente.
Morangis (91), 27-29 rue Gustave Eiffel,
trois lots de copropriété à usage d’entrepôts
et bureaux annexes d’une surface d’environ
3 913 m2 ont été cédés pour un montant de
997 200 euros net vendeur. Ces lots
vacants n’étaient pas conformes à certaines
réglementations en vigueur (1510) et nécessitaient donc d’importants travaux de mise
aux normes. Ces travaux auraient permis de
maintenir le loyer au niveau du marché sans
possibilité de valorisation supplémentaire.
Charbonnières (69), 26 rue Benoît Bennier,
un immeuble indépendant à usage de
bureaux au sein d’une ASL d’une surface
d’environ 1 556 m2 a été cédé pour un montant de 2 000 000 euros net vendeur. Le
bâtiment était occupé par un locataire unique
dont le loyer était nettement supérieur à la
valeur locative de marché et qui pouvait résilier son bail en 2010. La libération de surfaces importantes par le Conseil Général
dans le secteur risquait d’entraîner une
vacance locative de longue durée.
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BULLETIN TRIMESTRIEL D’INFORMATION N° 09-03
Volume réalisé au cours du 2e trimestre
Distribution de revenus
Exercice 2008........................................15,60
1er trimestre 2009 versé le 30/04/2009.....3,90
2e trimestre 2009 versé le 31/07/2009 .....3,90
- dont produits financiers.......................0,09
- après retenue à la source....................3,89
- après prélèvement libératoire..............3,87
Projet d’acompte 3e trimestre 2009........3,90
€
€
€
€
€
€
€
Rendement
Souscription ayant compensé des retraits ...15 360
Souscription de parts nouvelles ...................0
Parts en attente (au prix publié)
au 30/06/2009 ......................................30 143
Valeurs de référence
Valeur de réalisation (31/12/2008) .......262,73 €
Valeur ISF (2009) .................................262,20 €
2008 ..................................................5,20 %
Prévisionnel 2009* ......................5,4 à 5,6 %
Evolution du capital
* Sur la base du prix de souscription janvier 2009.
Au 01/01/2009
Marché des parts
Conditions de souscription et de retrait
Prix de souscription (acquéreur)..........285,00 €
Valeur de retrait (nette vendeur) .........262,20 €
Délais de jouissance
Souscription : les parts souscrites au cours
d’un mois donné portent jouissance, après un
délai de deux mois, le 1er jour du mois suivant.
Retrait : la date de fin de jouissance des parts
annulées est fixée à la fin du mois au cours
duquel est effectuée l’opération de retrait.
Rouen (76), ”Le Trident” 18/20, rue Henri Rivière,
un immeuble en pleine propriété d’une surface
d’environ 5 610m2 (2 805 m2 pour la quote part
Crédit Mutuel Pierre 1) à usage de bureaux,
réserves, 171 parkings et 60% d’un restaurant
inter entreprise actuellement fermé, le tout
détenu en indivision avec Immobilière privée a
été cédé pour un montant de 2 864 077 euros
net (quote part Crédit Mutuel Pierre 1).
Cet immeuble, loué à 93 % par 4 locataires,
avait été reloué entre 2005 et 2007, après
2 ans de vacance locative. Des travaux
étaient à envisager et notamment la façade
arrière en mauvais état qui nécessitait des
travaux de réfection.
Situation locative
Les principales relocations ou renégociations, au cours de ce deuxième trimestre, ont
porté sur :
• Metz (57), rue Lafayette : 590 m2 loués au
Ministère de la Justice au titre d’un bail
administratif 3/6/9 ans pour ce RDC bas ;
Nombre de parts ............................3 213
Capital social .............................491 719
Capitalisation .............................915 947
Nombre d’associés .............................19
852
356 €
820 €
988
Au 30/06/2009
Nombre de parts ............................3 213
Capital social .............................491 719
Capital plafond statutaire ..........750 000
Capitalisation .............................915 947
Nombre d’associés .............................20
852
356 €
033 €
820 €
033
Etat du patrimoine locatif
Montant des loyers encaissés
au cours du 2e trimestre 2009......15 536 485 €
Taux d’occupation financier .....................90,9 %
• Valbonne (06), Villa 13 : 130 m2 loués à
Mediacom au titre d’un bail commercial
3/6/9 ans et actant une baisse de loyer de
39 % pour revenir à la valeur marché ;
• Chatillon (92), Technosud : 109 m2 loués à
Axurion Clinical au titre d’un bail administratif 3/6/9 ans bénéficiant d’une progression de loyer de 6 % ;
• Montigny (78), Oxford : 236 m2 loués à
Enersys au titre d’un bail commercial 3/6/9
ans incluant une hausse du loyer de 22 % ;
• Paris (14e), Edouard Jacques : 162 m2
loués à Ormazabal au titre d’un bail commercial 3/6/9 ans ;
• Vincennes (94), Cours Louis Lumière (50 %
de l’indivision avec Sélectinvest 1) : 591 m2
loués CSTB au titre d’un bail commercial
2/3/6/9 ans ;
• Marseille (13), Château Gombert (50 % de
l’indivision avec Sélectinvest 1) : avenant
d’extension signé par Bull portant sur
198 m2 à effet rétroactif février 2009, pour
revenir à la valeur marché.
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Crédit Mutuel Pierre 1 (suite)
SCPI de rendement à capital variable / N° Siren : 419 867 213
La nouvelle note d’information de Crédit Mutuel Pierre 1 a reçu le visa AMF SCPI N°05-07 du 08/03/2005
La société de gestion de portefeuille UFG REM a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007
Les vacants les plus significatifs, à fin juin
2009, sont situés à :
• Montigny (78), 1 rue Stephenson (53 % de
l’indivision entre plusieurs SCPI gérées par
UFG REM ): 6 272 m2 libérés par Saipem
début juin, soit 12 000 m2 libérés au global
pour lesquels un projet de rénovation
majeur est sur le point d’être finalisé, pour
une livraison prévue au second trimestre
2010 ;
• Boulogne (92), Iléo (5 080 m2), 28 % de l’indivision entre plusieurs SCPI gérées par
UFG REM : rénovation de haut standing en
cours avec certification HQE. Dépose et
désamiantage ont débuté. Permis de
construire, concernant la modification de la
façade, obtenu. Livraison 2e trimestre 2010 ;
• Paris (2e), Carré Feydeau (3 257 m2), 46 %
de l’indivision entre plusieurs SCPI gérées
par UFG REM : les travaux de valorisation
de l’immeuble seront terminés fin juillet
comme prévu. Contacts à la location ;
• Madrid (28), Barajas Park (2 337 m2) : travaux de rénovation et climatisation en
cours ;
• Montigny (78), Oxford (932 m2) : locaux
rénovés et climatisés. La commercialisation à la division se poursuit ;
• Marseille (13), Euclide – Château Gombert
(1 178 m2) (50 % de l’indivision avec Multimmobilier 1) : la rénovation de l’immeuble
va débuter ;
• Bron (69), ZAC du Chêne (2 014 m2) : travaux de rénovation et de climatisation en
préparation ;
• Arcueil (94), rue de Stalingrad (433 m2) ;
• Labège (31), Les Triades Voie n° 1 (552 m2) ;
• Villeurbanne (69), Le Jardin des Arts (847m2):
arbitrage ;
• Grenoble (38), Henri Barbusse (831 m2) ;
• Lyon (69), Tour Part Dieu (1 830 m2) ;
• Orléans (45), Jean Monnet (705 m ) ;
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• Marseille (13), rue Traverses de Pomegues
(50 % de l’indivision avec Sélectinvest 1) :
(2 809 m2) libérés par Onet depuis mars
dernier. Valorisation du site à l’étude ;
• Saint-Denis (93), Plainespace (1 338 m2).
Les prochaines résiliations significatives en
cours sont situées à :
• Rosny sous bois (93), Robert Schuman :
- 177 m2 seront libérés par Dekael fin
septembre 2009 ;
- 623 m2 seront libérés par Rentokil fin
décembre 2009.
• Grenoble (38), Europole Position : 1 123 m2
seront libérés par Territoires 38 fin septembre 2009 ;
• Paris (8e), rue de Courcelles : 513 m2 pourraient être libérés par la Banque Neuflize
OBC fin décembre 2009 ;
• Argenteuil (95), Aristote (50 % de l’indivision avec Multimmobilier 1) ;
- 352 m2 seront libérés par Coopers Standard automoto en novembre 2009 ;
- 703 m2 seront libérés par MGE UPS
Systems fin décembre 2009.
• Guyancourt (78), Parc Club Ariane Bât Mercure (50 % de l’indivision avec Eurofoncière 2) : 469 m2 seront libérés par Arteris
au 30 septembre 2009 ;
(20 % de l’indivision avec plusieurs SCPI
gérées par UFG REM) 780 m2 seront libérés
par Coyne et Bellier fin décembre 2009 ;
• Hérouville Saint-Clair (14), L’ambassadeur :
557 m2, Califimmo et 576 m2 Adidas pourraient être libérés fin décembre 2009 ;
• Saint-Herblain (44), ZAC du Moulin Neuf :
1 057 m2 seront libérés par DBA Saint-Herblain fin septembre 2009 ;
• Nanterre (92), Le Vermont (20 % de l’indivision entre plusieurs SCPI gérées par UFG
REM) : 7 593 m2 seront libérés par RTE fin
septembre 2009. Compte tenu du niveau
de travaux à prévoir, la relocation ou
revente en l’état sont étudiées ;
• Bron (69), ZAC du Chêne : 700 m2 seront
libérés par Siemens fin décembre 2009.
Marché des parts
Ce deuxième trimestre a connu une progression de 1,3 million d’euros dans les montants
des souscriptions traitées à près de 4,3 millions d’euros. Ces souscriptions ont été
totalement affectées aux contreparties du
retrait de 15 360 parts et 30 143 parts (0,9 %
du total des parts) sont en attente au 30 juin.
Les demandes de retrait inscrites depuis le
mois de janvier dernier n’ont pu être totalement satisfaites ; la dotation du fonds de
remboursement approuvée lors de l’assemblée générale afin de pallier l’insuffisance
des nouvelles souscriptions pourrait contribuer à résorber ces attentes au cours des
mois prochains. ■
• Gennevilliers (92), Parc des Barbanniers
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