ecoquartier du plach cagnotte (40)

CAGNOTTE (40)
EXTENSION URBAINE en milieu rural
ECOQUARTIER DU PLACH
Développement d’une offre d’habiter en milieu rural
DONNEES GENERALES
Population (2008): 669
Superficie communale : 15 km²
Surperficie de l’opération : 6,5 ha
Le village de Cagnotte encore très rural s’est développé le long de la route principale, et attire
des candidats à la construction de maisons individuelles, séduits par le cadre préservé et naturel, à proximité de 2 pôles d’emploi, Dax et Peyrehorade. La commune dispose de vastes espaces constructibles et souhaite maîtriser son urbanisation à travers un projet de renforcement
et de développement du bourg.
La volonté communale s’est exprimée clairement et de manière ambitieuse : économiser l’espace avec des formes urbaines variées et plus denses, assurer la mixité sociale et générationnelle
par la programmation, aménager un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement,
créer des nouveaux quartiers intégrés tout en renforçant la centralité du bourg.
PROCEDURE - DEMARCHE
Etude urbaine préliminaire avec AEU
intégrée, procédure opérationnelle pas
encore déterminée
PROGRAMME 14 log/ha
60 logements, dont 23 appartements en
collectif, 21 habitations lots libres, 6 habitats
groupé, 10 habitations personnes âgées
1 place de village, avec équipement sportif
(fronton), et commerces et services potentiels.
Zone de loisirs (tennis, plantier, sanitaires,
aires de jeux et de sports)
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Un schéma prospectif du village
Le projet opérationnel est établi pour les terrains que la commune maîtrise foncièrement, mais la réflexion a été élargie aux terrains urbanisables à l’échelle du bourg.
Un schéma directeur, établi par l’atelier Architecture et territoires pour l’ensemble,
a permis de visualiser l’éco-village de demain, avec une centralité affirmée, une
mixité de population accueillie et une alternative à la route départementale.
COUT
Etude préliminaire : 46 000 €HT et honoraires
maîtrise d’oeuvre 5,5.%
Projet aménagement : 2,6 Millions d’euros
Financement : Commune (études).
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1. Simulation de l’aménagement (Architecture et territoire)- 2. Périmètre d’étude- 3.
Photo du terrain
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fiche réalisée par le CAUE des Landes - Juin 2012
CAGNOTTE (40)
EXTENSION URBAINE en milieu rural
ECOQUARTIER DU PLACH
ACTEURS
Maîtrise d’ouvrage : commune.
Mission d’accompagnement par le CAUE 40.
Opérateurs privés, bailleurs sociaux pour
bâtiments
Groupement d’étude : Atelier Architecture et
Territoires (D. Bruggeman architecte urbaniste
et M. Colin-Moreau Architecte), ARTESITE (
étude A.E.U.), SOGREAH (bureau d’étude)
CALENDRIER : 2011-2015
Etude préliminaire: 2011
Travaux : 2012-2015
A retenir
• Réflexion à l’échelle du village
Plan d’aménagement d’ensemble
intervenant sur la création d’un écoquartier mais aussi sur l’aménagement du bourg existant et son renforcement, pour qu’il reste à l’échelle
du village accueillant de nouveaux
habitants.
• Action sur les opérations privées
Les opérations privées voisines
ont fait l’objet de négociations et
de conseils pour s’intégrer dans le
schéma directeur et être en cohérence avec l’aménagement prévu.
• Quelles conditions de réalisation ?
Le passage à l’opérationnel nécessite
l’intervention d’opérateurs. Comment attirer, négocier, imposer pour
une réalisation conforme aux objectifs ?
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Une démarche A.E.U. Approche environnementale de l’urbanisme
-Qualité paysagère et biodiversité : Utilisation des
éléments de paysage existant, valorisation des
vues, renforcement et prolongation de la trame
verte, vocabulaire végétal champêtre local…
-Economie de l’espace et intégration architecturale
: référence aux formes urbaines et architectures
présentes sur le territoire, effort de densification
(habitat groupé, petit collectif).
-Déplacements doux : cheminement piéton et cycliste en site propre, liaisons entre services et quartier d’habitat
-Gestion de l’eau : valorisation de la trame bleue
existante, écoulement des eaux pluviales à ciel
ouvert, création d’un bassin de rétention …
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Une démarche partenariale
- Concertation et participation citoyenne : consultation des habitants, réunions publiques, blog de l’écoquartier.
- Implication d'une multiplicité d'acteurs : élus, aménageurs, acteurs socio-économiques locaux, techniciens et experts, …
4. Photomontage (A et T) - 5 . Scénario d’aménagement (A et T)
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fiche réalisée par le CAUE des Landes - Juin 2012