Résidence Opievoy Avenue de la Source à Limay (78)

CONSTRUCTION
DE 35 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Résidence « Avenue de la Source »
Limay (78)
LIVRAISON : 2e SEMESTRE 2012
L’OPIEVOY CONSTRUIT
35 logements locatifs sociaux
Avenue de la Source - Limay (78)
AVEC LE SOUTIEN DE :
ADAPTER L’OFFRE DE LOGEMENT
À LA DEMANDE
L’État
Le Conseil Régional d’Île-de-France
La Caisse des Dépôts
Les Collecteurs Action Logement : PROCILIA, AMALLIA, CILGERE
L’Opievoy construit Avenue de la Source des immeubles
à taille humaine, respectueux de l'environnement. Ce
programme comprend 35 logements répartis en 5 bâtiments
collectifs largement orientés sud. Cette implantation
bio-climatique permet d'optimiser les apports solaires
passifs et de favoriser les économies d'énergie.
36 places de stationnement ont été prévues, dont 18 places
couvertes et 18 places en surface avec 5 emplacements
réservés aux personnes à mobilité réduite. L’opération se
situe au nord de la commune de Limay dans un
environnement verdoyant majoritairement pavillonnaire.
Elle s’implante sur une bande de terre qui longe un mail
piétonnier arboré ouvert au public. L’Opievoy gère,
également, à Limay la résidence « Les Croms » construite
en 1968. Située en face de la résidence « Avenue de la
Source », elle comprend 144 logements actuellement en
cours de réhabilitation.
La gestion de proximité sera assurée par l’agence Opievoy
de Mantes-la-Jolie.
EN PARTENARIAT AVEC :
La Ville de Limay
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
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INTERVENANTS TECHNIQUES
I
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Architecte : AGENCE STUDIO NEMO
Bureau d’études techniques : CGP - AAT - DJAMO
Bureau de contrôle : DEKRA CONSTRUCTION
I
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Coordination SPS : COSSEC
I
Entreprise : IMSA, LRF, FOUILLOUZE, JPBAT, LES ZELLES,
I
CEM, MEGA PLOMBERIE, LUCIOLE IDF, DE SOUSA,
SOCAPE, FERMATIC, FPE
I
Vidéo-interphonie à l’entrée de la résidence
Digicodes en pieds d'immeubles avec système de badges
Ouverture à distance portail voiture
Locaux déchets ménagers extérieurs sur chaque placette
Parkings extérieurs, boxes et sous-sol
Escaliers éclairés naturellement
Volets roulants PVC blancs
Certification Habitat & Environnement
Label THPE (Très Haute Performance Énergétique)
Chauffage collectif gaz
Panneaux solaires en toiture pour fourniture d’une partie
de l’eau chaude sanitaire
Isolation par l’extérieur
“
DES IMMEUBLES
À TAILLE HUMAINE,
RESPECTUEUX DE
L’ENVIRONNEMENT
”
Plan de masse de la résidence « Avenue de la Source »
L’opération intègre diverses exigences
liées à la protection de l’environnement et au
développement durable. Le programme se
compose de petits immeubles R+1+ combles.
L’implantation des bâtiments a été pensée
afin d’optimiser les apports solaires
passifs, de minimiser les vues sur les
parcelles voisines et de favoriser les vues
depuis les logements sur la vallée de la
Seine. Les bâtiments sont séparés par des
placettes arborées par lesquelles se font
les accès aux halls depuis le mail
piétonnier.
L’opération est en cours de certification
Cerqual Habitat et Environnement.
Délivrée par un organisme indépendant,
elle prend en compte les caractéristiques
et performances d'un logement en termes
de confort et de qualité, ainsi que dans le
domaine de la qualité environnementale.
Cette certification valide la démarche en
faveur du développement durable mise en
œuvre par le Groupe Opievoy.
CALENDRIER
>
DES CHOIX
ARCHITECTURAUX
SIMPLES ET
HARMONIEUX
Délivrance de l’ordre de service : janvier 2011
Livraison prévisionnelle : 2e semestre 2012
FINANCEMENT
DES LOGEMENTS
TYPOLOGIE
DES LOGEMENTS
PLAI :
2
3
4
5
5
PLUS : 30
10
12
9
4
PLAI : Prêt locatif aidé d’insertion
PLUS : Prêt locatif à usage social
INVESTISSEMENT
Le coût total de ce programme s’élève à 5 728 120 €, soit 163 661 € par logement.
PLAN DE FINANCEMENT
Participation du Groupe Opievoy
Le label THPE (Très Haute Performance
Énergétique) correspond à une consommation conventionnelle d’énergie inférieure
de 20 % à l’exigence réglementaire.
pièces :
pièces :
pièces :
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Dont :
...................................
4 413 909 €
Fonds propres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 500 €
Prêts de la Caisse des Dépôts: . . . . . . . . . . . 4 081 409 €
Subvention de l’État . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
374 011 €
Subvention du Conseil Régional : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 200 €
Subvention des collecteurs Action Logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640 000 €
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Rue J.J. Rousseau
43/51 Avenue de la Source
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Résidence Les Croms
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Perspective de la résidence « Avenue de la Source »