Résidence Opievoy Les Croms à Limay (78)

RÉHABILITATION ET RÉSIDENTIALISATION
DE 144 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Résidence « Les Croms » - Limay (78)
LIVRAISON : 4e TRIMESTRE 2011
L’OPIEVOY RÉHABILITE
ET RÉSIDENTIALISE
144 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Résidence « Les Croms »
Limay (78)
UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE
AVEC LE SOUTIEN DE :
L’Opievoy réhabilite et résidentialise 144 logements
répartis en 6 petits immeubles collectifs et une loge de
gardien. La résidence dispose également de 41 garages,
105 places de stationnement et 7 places réservées aux
personnes à mobilité réduite. L’opération se situe au nord
de la commune de Limay dans un environnement
verdoyant majoritairement pavillonnaire. Construite en
1968, la résidence « Les Croms » fait aujourd’hui l’objet
d’importants travaux portant sur l’ensemble de la
résidence. Les appartements sont rénovés avec un effort
considérable dans les pièces humides, les parties
communes avec une reprise complète des halls, les façades
requalifiées avec la mise en place d’une nouvelle isolation
par l’extérieur et le remplacement des menuiseries.
L’État
Le Conseil Régional d’Île-de-France
La Caisse des Dépôts
Les collecteurs Action Logement : PROCILIA, GIC, AMALLIA,
CILGERE BTP
La gestion de proximité est assurée par l’agence Opievoy
de Mantes-la-Jolie.
INTERVENANTS TECHNIQUES
Architecte : ATELIER GORKA PIQUERAS
Bureau d’études : CAP INGELEC
Entreprise : SRC
Bureau de contrôle : BUREAU VERITAS
Coordonnateur SPS : BUREAU VÉRITAS
EN PARTENARIAT AVEC :
La Ville de Limay
CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
I
Remplacement des menuiseries extérieures et pose de double
vitrage
I Reprise complète de l’isolation des façades
I Requalification des halls d’entrée et perrons
I Remplacement des portes de halls avec accès par interphonie
I Réaménagement de la loge
I Réfection électrique des parties communes
I Installation de luminaires avec détecteurs de présence
I Création d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
I Mise en accessibilité de parties communes pour personnes à
mobilité réduite
I Création de 7 logements pour personnes à mobilité réduite
I Reprise des balcons
I Création de locaux tri sélectif pour ordures ménagères
I Reprise du revêtement des trottoirs et places de stationnement
I Création de 23 places de stationnement supplémentaires
I Remplacement des appareils sanitaires
I Embellissement des pièces humides : peintures, faïence,
revêtement de sol
I Réfection des portes palières
I Réfection complète de l’électricité dans les logements
I Remplacement des convecteurs par des radiateurs type panneau
acier équipés d‘un robinet thermostatique
“
”
L’OPIEVOY
A MENÉ UNE
ENQUÊTE
AUPRÈS
DE CHAQUE
LOCATAIRE
POUR CERNER
SES BESOINS
Plan de masse de la résidence « Les Croms »
CONSULTER
LES LOCATAIRES
CALENDRIER
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Considérant ses locataires comme le
moteur de chacune de ses réhabilitations,
le Groupe opievoy a consulté les habitants
de la résidence « Les Croms ». L’Opievoy a
d’abord procédé à un diagnostic sur tous
les aspects du cadre de vie dans la
résidence, puis a mené une enquête auprès
de chaque locataire pour cerner ses
besoins.
À l’issue de cette consultation, l’Opievoy
a ébauché un projet de réhabilitation
ambitieux et complet sur la résidence « Les
Croms », qu’il a présenté aux habitants lors
d’une réunion publique. Près de 96 % des
locataires ont approuvé la réhabilitation et
l’augmentation des loyers induite.
Cette réhabilitation illustre particulièrement
la volonté du Groupe Opievoy de prendre en
compte les remarques de ses locataires
pour améliorer leur confort au quotidien.
Le soin apporté à cette
réhabilitation a été entériné
par l’obtention de la
certification « Patrimoine
Habitat et Environnement ».
Délivrée par l’organisme indépendant
Cerqual, elle vient garantir l’engagement
de l’Opievoy en faveur du développement
durable. Le management environnemental
de l’opération, l’assurance d’un chantier
propre, le respect des gestes verts et
l’amélioration de la performance énergétique
des bâtiments constituent la norme de nos
programmes de réhabilitation.
Consultation des locataires : octobre 2008
Délivrance de l’ordre de service : 21 juin 2010
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2011
TYPOLOGIE DES LOGEMENTS :
2 pièces : 24
3 pièces : 73
4 pièces : 47
INVESTISSEMENT
Réhabilitation : 5 440 711 €
Résidentialisation : 1 331 880 €
Le coût total de ce programme s’élève à 6 772 591 €, soit 47 032 € par logement.
PLAN DE FINANCEMENT
Participation du Groupe Opievoy
Dont :
...................................
6 297 391 €
Fonds propres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 727 366 €
Prêts de la Caisse des Dépôts: . . . . . . . . . . . 4 187 625 €
Prêts des collecteurs Action Logement . . . .1 382 400 €
Subvention de l’État . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 200 €
Subvention du Conseil Régional : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 000 €
La résidence « Les Croms » - Après
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La résidence « Les Croms » - Avant
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