Ehpad Gdp Vendome Marseille

w
w
w
.le
gu
id
ed
up
at
ri
m
oi
ne
.c
o
m
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
DOLCEA La Maison de Fannie
MARSEILLE Bd des Dames(13)
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
SOMMAIRE
RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31)
ʹ
SOMMAIRE
Présentation de la résidence............................................................................................ 4
Contrat de Réservation .................................................................................................... 9
Bail commercial .............................................................................................................. 26
Plan de lot type .............................................................................................................. 36
m
Plan de niveaux.............................................................................................................. 39
.c
o
Plan de Masse ............................................................................................................... 44
ne
Notice descriptive ........................................................................................................... 46
oi
Fiche validation dossier.................................................................................................. 77
m
Déroulement de la vente ................................................................................................ 80
at
ri
Permis de construire ...................................................................................................... 83
up
Autorisations .................................................................................................................. 86
w
w
w
.le
gu
id
ed
Plan de prévention des risques naturels ........................................................................ 91
BOOK TECHNIQUE GDP VENDÔME
SIEGE SOCIAL 07 avenue de l’Opéra – 75001 PARIS
ETABLISSEMENT SECONDAIRE 1, Rue Jean Jaurès – BP 10306 – 74008 ANNECY Cedex
www.gdp-vendome.fr
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
up
at
ri
m
oi
ne
.c
o
m
w
w
w
.le
gu
id
ed
PRESENTATION
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
PRÉSENTATION
RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31)
Ͷ
Le marché
Du fait de l’allongement de la durée de la vie, de l’élévation du niveau de celle-ci ainsi que
de l’arrivée à l’âge de la retraite des baby boomers, la population dite de « grand âge » va
fortement progresser dans les années à venir. A cet égard, les chiffres de l’Insee sont
implacables. Par conséquent, cette tranche de la population concernée par la
dépendance, et à laquelle il convient d’apporter services et soins adaptés, devient un
phénomène de société et un enjeu majeur de notre pays.
at
ri
m
oi
ne
.c
o
m
Le marché national
D’après les dernières projections de l’Insee, le nombre de personnes âgées de soixante
ans ou plus, va fortement progresser jusqu’en 2 035 et continuer à croître ensuite. A lui
seul, il augmentera de plus de dix millions. Ainsi, en 2060, une personne sur trois aura
plus de soixante ans. On comptera alors 23,6 millions de personnes âgées de plus de
soixante ans, ce qui représente une hausse de 80 % en cinquante-trois ans.
Le nombre de personnes de soixante-quinze ans ou plus s’élèvera à 11,9 millions en 2060
contre seulement 5,2 millions en 2007. Et celui des quatre-vingt-cinq ans et plus, passera
de 1,3 à 5,4 millions.
Si en 2010, la part des personnes âgées de plus de soixante-quinze ans représente 8,8%,
elle devrait passer à 15,6% en 2 050, soit une progression de 75%.
Enfin, entre 2010 et 2046, le nombre de centenaires devrait augmenter de 2 000 par an.
En 2046, avec l’arrivée des générations issues du baby-boom, le rythme de croissance
s’accélérera et passera à plus de 8 000 centenaires par an.
ed
up
Aujourd’hui, environ 657 000 personnes vivent en maison de retraite et la France compte
10 305 établissements d’hébergement pour personnes âgées. Au rythme actuel de
progression de la population dite de « grand âge » ce parc est largement insuffisant.
w
w
w
.le
gu
id
Le marché de la région Provence Alpes Côte d’Azur
La région Provence Alpes Côte d’Azur compte aujourd’hui plus de 4, 8 millions d’habitants
dont plus de 1,2 millions personnes âgées de soixante ans ou plus. En 2005, la population
de plus de soixante ans représentait 23,8 % de la population totale. En 2 030, on estime
qu’elle représentera 31,1 %. Quant aux personnes âgées de plus de quatre-vingts ans, de
4,1 % en 2005, elles passeront à 6,9% en 2030.
Le marché départemental et local
Fort de plus d’1,9 millions habitants les Bouches du Rhône comptent aujourd’hui 435 959
personnes de plus de soixante ans, soit 22,25% de sa population.
Parmi les 851 420 habitats de Marseille, 191 679 ont plus de soixante ans ce qui
représente + de 22,5% de sa population.
En raison du poids de sa population âgée qui est amenée à croître dans les prochaines
années ajouté à son fort attrait héliotropique, le département des Bouches-du-Rhône a
besoin de multiplier ses structures d’accueil adaptées.
* Source Insee
BOOK TECHNIQUE GDP VENDÔME
SIEGE SOCIAL 07 avenue de l’Opéra – 75001 PARIS
ETABLISSEMENT SECONDAIRE 1, Rue Jean Jaurès – BP 10306 – 74008 ANNECY Cedex
www.gdp-vendome.fr
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
PRÉSENTATION
RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31)
ͷ
Marseille, entre collines, mer et calanques
Fondée en 600 avant Jésus-Christ par des marins grecs de Phocée, Marseille est la plus
ancienne grande ville française et bénéficie d’une situation privilégiée dans un
environnement exceptionnel. Capitale du sud de l’Europe, c’est une ville généreuse et
cosmopolite avec son accent, son port pittoresque, sa bouillabaisse et son folklore
populaire. Marseille rayonne sur la Provence grâce à ses vieux quartiers, sa corniche
lumineuse face à la mer, ses calanques sauvages qui plongent dans les eaux d’un bleu
profond.
Marseille, une ville d’art et de patrimoine
at
ri
m
oi
ne
.c
o
m
L’art occupe une grande place au cœur de la cité Phocéenne maintes fois mise à
l’honneur par de nombreux artistes et cinéastes qui, séduits par les charmes de la ville,
ont rendu célèbres certains quartiers comme Notre Dame de la Garde, La Canebière ou le
Vieux Port. A l’extrême nord de Marseille, le petit port de l’Estaque, un des lieux de
naissance de la peinture moderne fut immortalisé par de nombreux peintres dont Paul
Cézanne. La ville est riche de monuments et de musées parmi lesquels le musée
d’Histoire de Marseille, le Musée d’Art Contemporain ou le Musée des Beaux Arts.
up
La Résidence Dolcea La Maison de Fannie
w
w
w
.le
gu
id
ed
Une localisation idéale
La résidence est sur le boulevard des Dames qui est une voie située dans le 2ème
arrondissement de Marseille. Elle relie La Porte d’Aix à La Joliette. Ce quartier contient les
Docks de Marseille et la Cathédrale de la Major.
A deux pas du vieux port et à proximité du cœur de la ville, la résidence Dolcéa La Maison
de Fannie bénéficie d’une architecture moderne aux lignes harmonieuses. Elle se fond
entièrement dans le décor qui l’entoure et s’approprie l’espace de manière naturelle.
Lumineuse et entièrement ouverte sur l’extérieur, la résidence se répartit sur 5 niveaux.
Un atout indéniable
La Résidence Dolcea La Maison de Fannie est un établissement d’hébergement pour
personnes âgées dépendantes (Ehpad). A ce titre, elle est donc médicalisée. Elle
accueille les personnes autonomes, semi-autonomes mais aussi dépendantes et leur
propose des séjours permanents ou temporaires.
Un hébergement privilégiant bien être et confort du résidant
La résidence propose quatre vingt quatorze chambres, lumineuses et spacieuses,
aménagées avec goût et offrant des prestations de qualité (salle de bains et toilettes
indépendants, système d’appel sécurité, prise TV, téléphone…).
Agréablement décorée et disposant d’un mobilier fonctionnel, elle peut être agrémentée
de meubles et d’effets personnels du résidant.
BOOK TECHNIQUE GDP VENDÔME
SIEGE SOCIAL 07 avenue de l’Opéra – 75001 PARIS
ETABLISSEMENT SECONDAIRE 1, Rue Jean Jaurès – BP 10306 – 74008 ANNECY Cedex
www.gdp-vendome.fr
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
PRÉSENTATION
RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31)
͸
Les plaisirs de la table
Un chef cuisinier s’applique à mélanger les saveurs et adapte sur demande les menus
qu’il propose selon les besoins des résidants qui auraient à suivre des régimes
spécifiques.
Une ouverture sur la vie
L’animation constitue une priorité du projet de vie de la Résidence Dolcea La Maison de
Fannie. Les personnes âgées bénéficient d’animations variées qui contribuent à leur
équilibre et à leur bien-être (promenades, fêtes, ateliers divers, gymnastique douce…). La
Résidence Dolcea La Maison de Fannie est une institution alliant à la fois un caractère
hôtelier de haute qualité et des services de soins adaptés à chaque résidant.
.c
o
m
Dans un cadre accueillant et sécurisé, les résidants sont entourés d’un personnel diplômé
et qualifié. Tout est mis en œuvre pour faire de la résidence un authentique lieu de vie.
gu
id
ed
up
Résidence Dolcea La Maison de Fannie
Boulevard des Dames
13002 Marseille
at
ri
m
oi
ne
GDP Vendôme vous propose via sa société de commercialisation Dolcea Création GDP
Vendôme, l’acquisition de chambres dans cette résidence selon les dernières lois fiscales
en vigueur.
Elle bénéficie de tous les atouts pour faire de votre investissement un placement rentable
et durable.
.le
Les caractéristiques de la Résidence Dolcea La Maison de Fannie
MARSEILLE Bd Des Dames
w
w
w
ĺ Département 13
ĺ Statut mixte Ehpad / Ehpa
ĺ 94 lots
ĺ 5 niveaux
ĺ Gestionnaire Dolcea création GDP VENDOME
BOOK TECHNIQUE GDP VENDÔME
SIEGE SOCIAL 07 avenue de l’Opéra – 75001 PARIS
ETABLISSEMENT SECONDAIRE 1, Rue Jean Jaurès – BP 10306 – 74008 ANNECY Cedex
www.gdp-vendome.fr
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
at
ri
m
oi
ne
.c
o
m
w
w
w
.le
gu
id
ed
up
Contrat de Réservation
Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
Contrat de Réservation
RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie Marseille(13)
ͺ
Contrat de Réservation
RESIDENCE
Dolcea La Maison de Fannie
w
w
w
.le
gu
id
ed
up
at
ri
m
oi
ne
.c
o
m
Vente en VEFA
Marseille (13)
INVESTISSEMENT LMNP
DOLCEA Création GDP Vendôme
Résidences pour Personnes Âgées
Paraphes
LMNP 1 lot Marseille / 13 – 23-10-13
BOOK TECHNIQUE GDP VENDÔME
SIEGE SOCIAL 07 avenue de l’Opéra – 75001 PARIS
ETABLISSEMENT SECONDAIRE 1, Rue Jean Jaurès – BP 10306 – 74008 ANNECY Cedex
www.gdp-vendome.fr