Exposé Objekt 96735 Kaufpreis: 119.000 € Italienisches Rustico mit

Exposé Objekt 96735
21010 Maccagno -
Kaufpreis: 119.000 €
Italienisches Rustico mit italienischem Flair
Objekt-Nummer
96735
Objekt-Art
Sonstige
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 65 m²
Grundstückfläche
ca. 100 m²
Objektzustand
Saniert
Kaufpreis
119.000 €
Provision
7.259 €
Ihr Ansprechpartner
Holtz Immobilien GmbH
Rudi Dölter
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg
Tel.: +49 761 214 807 37
Mobil: +49 172 - 760 2445
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Objektbeschreibung:
Das 1998 vollständig sanierte Rustico spiegelt das wahre, italienische Feriendomizil, wie es in Italien typisch ist. Das
Flair ist hier noch komplett erhalten. Das Domizil hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² die sich wie folgt aufteilt.
Ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein freundliches Badezimmer,
einen Abstellraum und eine traumhafte Terrasse mit Blick auf den See.
Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich ca. 50 Meter vom Rustico entfernt.
Lage:
Das alleinstehende Rustico befindet sich in der Gemeinde Maccagno, ein Ortsteil von Sarangio in ruhiger und sonniger
Lage. Maccagno liegt südlich von Luino am Ostufer des Lago Maggiore. Der Ort bietet eine schöne Uferpromendade
und einen schönen, öffentlichen Badestrand, an dem auch ein Bootsverleih vorhanden ist.
Im Ort ist ein kleiner Supermarkt vorhanden, der die wichtigsten Dinge des alltäglichen Bedarfes abdeckt. Im ca. 4 km
entfernten Luino befinden sich dann mehrere große Einkaufsmärkte.
Der Lago Maggiore ist mit einer Länge von ca. 65 km der zweitgrößte See Italiens. Eine Besonderheit ist die schöne und
vielfältige Vegetation die durch das milde Klima entsteht. Viele malerische Städte wie Stresa, Verbania und Cannobio
laden zu vielen Sehenswürdigkeiten ein. Auch ein Besuch auf den vielen Wochenmärkten lohnt sich. Die Inseln Isolda
Bella und Isola Madre sind besonders durch ihre schönen Gartenanlagen bekannt und bieten einen wundervollen
Ausblick.
Ausstattung:
Das Wohnzimmer wirkt durch eine große Fensterfront hell und freundlich und verfügt über einen Holzofen der für
romantische Stimmung sorgt. Die Einbauküche ist praktisch eingerichtet und verfügt über die notwendigen
Elektrogeräte.
Des Weiteren bietet die große Sonnenterrasse viel Platz für gemütliche Stunden.
Ausstattungsmerkmale:
Offene Küche, Kamin, vollunterkellert
Preiszusatzinformationen:
Die Käuferprovision beträgt 6,1 % (incl. 22 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Daten zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
361,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.
Diese Gebäude
361,6 kWh/(m²*a)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse
Terrasse
Ausblick
Außenansicht
Grundriss
Grundriss
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag
des betreffenden Anbieters.
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Provision vom Käufer bzw. vom Mieter. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung
getroffen wurde, bei Kaufverträgen 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und bei Mietverträgen 2
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Bei Angeboten über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der
Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem
dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten
Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind.
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