Factsheet - Schmidtner GmbH

WERBEMITTEILUNG
Stand: 15.09.2016
HAHN
PLUSWERTFONDS 166 BAUMARKT BONN
Außenansicht BAUHAUS mit Gartencenter „Der Stadtgarten“, Gartenstraße 125, 53225 Bonn
IMMOBILIENTEILMARKT MIT PERSPEKTIVEN:
DEUTSCHE BAUMÄRKTE WACHSEN WEITER
–
Baumarktbranche nach Lebensmitteln und Textilhandel drittgrößtes Konsumgütersegment Deutschlands
–
Selbermachen liegt nach wie vor im Trend: Baumarkt-Artikel für Hausumbau- und Renovierungsarbeiten auf Platz 2
hinter den Ausgaben für Reisen und Freizeit1
–
Konsumentengetriebener, nachhaltiger DIY („Do-It-Yourself“)-Trend stärkt Marktposition und lässt Umsatzwachstum
erwarten
BUNDESSTADT BONN:
STANDORT MIT ZUKUNFTSCHANCEN2
–
Einzelhandelsstandort im Oberzentrum Bonn (rd. 315.000 Einwohner in 2015) mit hoher Handelszentralität (111,2)3
–
Bundesweit einer der großen Dienstleistungsstandorte (Sitz der UN in Deutschland, Sitz von 6 Bundesministerien,
Universitätsstadt)
–
Bevölkerungswachstum bis 2040 von 12,1 Prozent prognostiziert4
MIKROSTANDORT MIT SEHR GUTER VERKEHRSERSCHLIESSUNG UND ERREICHBARKEIT
–
2015 neu eröffneter Baumarkt mit Gartencenter „Stadtgarten“ (rd. 10.700 m² Verkaufsfläche) mit Mieter BAUHAUS
Gesellschaft für Baumarkt- und Hausbedarf mbH & Co. KG West
–
Hohes Kunden-Nachfragepotenzial mit insgesamt bis zu rd. 260.000 Einwohnern aufgrund Größe des
Einzugsgebietes5
–
Betreiber „BAUHAUS“ – hinsichtlich Umsatz 2015 zweitgrößter Baumarktanbieter in Deutschland mit 155 Standorten
– mit „sehr guter Bonität“ (Creditreform-Auskunft *187* vom 17.03.2016 – diese Bonitätsbeurteilung entspricht der
zweitbesten Einstufung)
–
Langfristiger Festmietvertrag bis 30.04.2030 mit 3 x 5 Jahren Verlängerungsoption
Innenansicht BAUHAUS, Gartenstraße 125, 53225 Bonn
1
Commerz Finanz GmbH, Pressemitteilung vom 21.04.2015, Europa Konsumbarometer 2015,
vgl. Prognos Zukunftsatlas 2016
3 Branchenreport Einzelhandel, Hrsg. IHK, 2. Auflage im Dezember 2015, S. 20, 22, 24
4 Wirtschaftsstandort 2015, Hrsg. Oberbürgermeister Bonn, Dez. 2015, S. 5
5 L3CON Location & Real Estate Consulting: Standort-, Markt- und Objektanalyse, April 2016, S. 33, 39
2
Eingangsbereich BAUHAUS Gartencenter, Gartenstraße 125, 53225 Bonn
Bäckerei Vorkassenzone BAUHAUS, Gartenstraße 125, 53225 Bonn
ECKDATEN:
OBJEKT
–
Investment-Typ
Großflächiger Baumarkt mit Gartencenter
–
Baujahr, Anschrift
2015, Gartenstraße 125, 53225 Bonn
–
Grundstücksfläche
rd. 26.700 m²
–
Mietfläche / Pkw-Stellplätze
rd. 10.700 m² / rd. 255
BETEILIGUNG
–
Gesamtinvestition / Fondsvolumen
17,3 Mio. Euro
–
Eigenkapital
10,0 Mio. Euro zzgl. 5 Prozent Agio
–
Fremdkapital
7,3 Mio. Euro (entspricht einer Quote von rd. 41 Prozent, bezogen auf die
Gesamtinvestition)
Zinssatz: 1,63 / 1,76 Prozent p. a. (nominal / effektiv), Zinsbindung
bis 30.04.2030
Tilgung: 2,00 Prozent p. a. ab 31.12.2016 (zzgl. ersparter Zinsen)
Restverschuldung 2030 im Verhältnis zu den dann prognostizierten
Mieteinnahmen: 4,52-fach
–
Prognostizierte Ausschüttung1
5,25 Prozent p. a. (bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio) ab 2017
(quartalsweise Auszahlung – erstmals für Q1/2017 zum 31.03.2017)
–
Haftungsbeschränkung
auf 0,1 Prozent des Zeichnungsbetrages ohne Agio
–
Rechtsform / Einkunftsart2
GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG / Vermietung & Verpachtung
–
Mindestbeteiligung3
20.000 Euro (zzgl. 5 Prozent Agio)
–
Dauer der Beteiligung
geplant bis zum 31.12.2030
–
Fondstyp
Nicht risikogemischter Publikums-AIF
1
Prognosen und die dafür getroffenen Annahmen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung. Bezüglich der Prognoseannahmen wird auf den
Verkaufsprospekt verwiesen.
2 Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftigen Änderungen unterworfen sein.
3 Neben dem Agio fallen weitere Gebühren an, die dem Verkaufsprospekt entnommen werden können.
DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft der Hahn Gruppe
IHRE PERSÖNLICHEN ANSPRECHPARTNER
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Bernd Wrobel
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Vertriebskommunikationsund Prozessmanagerin
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RISIKEN DER BETEILIGUNG:
Da der Anleger mit der unternehmerischen Beteiligung an der Hahn Baumarkt Bonn GmbH & Co. geschlosseneInvestment-KG (Fondsgesellschaft) ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in
Betracht kommenden Risiken einbezogen werden. Nachfolgend erfolgt eine unvollständige und stark verkürzte Darstellung
wesentlicher Risiken. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt zu dieser
Kapitalanlage zu entnehmen.
–
Geschäftsrisiko: Unternehmerische Beteiligung mit der Möglichkeit des Totalverlustes der Beteiligungssumme zzgl.
Agio. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Kapitalanlage kann nicht mit Sicherheit
prognostiziert werden. Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen können daher weder zugesichert noch garantiert werden.
–
Vermietungsrisiko: Abhängigkeit von dem Mieter. Die Mieterbonität kann sich negativ ändern und zu Zahlungsausfällen führen. Ferner bestehen Anschlussvermietungsrisiken.
–
Eingeschränkte Fungibilität: Da es keinen geregelten Zweitmarkt für Kommanditanteile gibt, ist die Handelbarkeit
eingeschränkt und es kann unter Umständen kein fairer Veräußerungspreis erzielt werden. Aufgrund der festen
Laufzeit besteht keine ordentliche Kündigungsmöglichkeit vor dem 31.12.2030.
–
Standortrisiken: Mögliche negative Entwicklung des regionalen bzw. überregionalen Immobilienmarktes, Risiko
der negativen Entwicklung des Einzelhandelsstandortes, Rückgang der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen am
Standort aufgrund von Verlagerungseffekten z. B. in Folge von einer Ausweitung des Internethandels oder von
attraktiveren Konkurrenzobjekten.
–
Insolvenzrisiko: Die Fondsgesellschaft kann aufgrund geringerer Einnahmen und/oder höherer Ausgaben als prognostiziert zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Die daraus folgende Insolvenz der Fondsgesellschaft
kann zum Verlust des eingesetzten Kapitals führen, da die Fondsgesellschaft keinem Einlagensicherungssystem
angehört.
–
Finanzierungsrisiko: Die Investition wird zum Teil über Fremdkapital finanziert, das unabhängig von der Einnahmesituation der Fondsgesellschaft zu bedienen ist. Hieraus resultieren Insolvenzrisiken, soweit Zins und Tilgung aufgrund
fehlender Einnahmen nicht bedient werden können. Des Weiteren bestehen nach Darlehensablauf entsprechende
Anschlussfinanzierungsrisiken z. B. hinsichtlich der Kreditvergabe oder der Höhe des Kapitaldienstes.
Bei Eintritt der genannten Risiken kann es zum Beispiel zu Ausschüttungsreduzierungen wie auch im Extremfall zum
vollständigen Kapitalverlust des Anlegers kommen.
DISCLAIMER
Diese Werbemitteilung dient allein Informationszwecken und ersetzt keine individuelle Beratung. Sie stellt insbesondere kein Angebot und keine Aufforderung zur
Abgabe eines solchen Angebotes zum Kauf, Verkauf oder zur Zeichnung irgendeines Anlagetitels oder einer Finanzdienstleistung dar. Ebenso wenig handelt es sich bei
dieser Werbemitteilung im Ganzen oder in Teilen um einen Verkaufsprospekt. Die Einzelheiten, die mit dieser Investition verbunden sind, können allein dem
verbindlichen Verkaufsprospekt entnommen werden. Die Werbemitteilung ist nicht an die persönlichen Verhältnisse/Bedürfnisse eines Anlegers angepasst. Insofern
stellen die hier enthaltenen Informationen lediglich eine Übersicht dar und dienen nicht als Grundlage einer möglichen Kauf- oder Verkaufsentscheidung eines
Investors.
Alle hierin enthaltenen tatsächlichen Angaben, Informationen und getroffenen Aussagen basieren auf Quellen, die vom Verfasser für zuverlässig erachtet wurden. Die
aufgrund dieser Quellen in der vorstehenden Broschüre geäußerten Meinungen und Prognosen stellen unverbindliche Werturteile dar, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Gewähr übernommen werden kann. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Wertentwicklungen. Eine Garantie für die
Aktualität und fortgeltende Richtigkeit kann daher nicht gegeben werden. Den Verkaufsprospekt sowie die Angaben mit den wesentlichen Anlegerinformationen
(wAI) erhalten Sie als deutschsprachiges Dokument kostenfrei unter oben genannter Anschrift von der DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH sowie im Internet
unter www.hahnag.de/kvg/publikationen.