Evolution du marché de l`immobilier en Haute Garonne L`année

Communiqué de presse
Toulouse, le 18 mars 2014
Evolution du marché de l’immobilier en Haute Garonne
L’année 2013 confirme la tendance 2012 : le marché se stabilise
Maître Philippe PAILHÈS, responsable immobilier de la Chambre Interdépartementale des
Notaires, Maître Boris VIENNE, notaire à CORNEBARRIEU, et Maître Frédéric GIRAL, Délégué
de l’Institut Notarial de Droit Immobilier (INDI) commentent les chiffres du marché de
l’immobilier du département de la Haute-Garonne.
Réalisée par la société Min Not, l’étude de l’évolution du marché se fonde sur les prix réels de ventes des
biens immobiliers (hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier) ; transactions enregistrées
dans les études des notaires du département pour la période du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2013.
« La base de données permettant ces statistiques est constituée de plus de 10 000 prix de vente réels
(hors commission, droits, frais divers, mobilier) fournis par les notaires » précise Maître Frédéric GIRAL.
« Il s’agit de références particulièrement fiables dont la transparence et la rigueur ont permis d’obtenir la
caution scientifique de l’INSEE ».
Dans un contexte de crise économique et d’instabilité fiscale, le marché toulousain semble assez bien
résister. Le dynamisme économique du bassin toulousain insuffle une certaine stabilité au marché
immobilier local. « Nous sommes dans un marché immobilier de transition, avec moins de vendeurs et
moins d’acheteurs décidés. Les volumes de transactions et les prix s’ajustent sans s’effondrer» notent
Maître Philippe PAILHES et Maître Boris VIENNE, constatant en effet « que le marché n’est pas en
souffrance ; l’immobilier en Haute-Garonne est en phase d’ajustement, reflétant la réalité du marché.»
Évolution du prix médian sur un an
Haute-Garonne
Midi-Pyrénées
France (hors IDF)
Appartements Anciens
-1,4%
-2,4%
-1,7%
Maisons anciennes
+1,7%
-3,3%
-1,5%
Terrains à bâtir
+4,3%
+6,5%
-0,7%
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Appartements anciens
On constate un léger ralentissement des volumes de transactions. La baisse importante en début
d’année a été comblée par une belle augmentation des volumes de ventes sur les deux derniers
trimestres. Le marché reste donc stationnaire avec une baisse relative de 7%.
Les prix également restent stables et montrent que le marché toulousain résiste avec un prix médian de
121 000 € contre 121 400 € en 2012.
Par ailleurs, la tendance constatée l’an dernier perdure avec une importante hétérogénéité des prix. Le
marché se scinde, marquant davantage les disparités entre quartiers. Aussi, l’hyper-centre de Toulouse
concentre les prix les plus hauts et quelques progressions performantes (+13,1% au Busca), contre une
paupérisation des quartiers Faourette, Papus, Fontaine et Empalot marqués par un gel des transactions.
Maisons anciennes
Les transactions sont marquées par des différences de prix d’un quartier de Toulouse à l’autre. Le prix de
vente médian d’une maison en Haute-Garonne est de 235 000 € (soit +1,7 % sur un an), avec un prix de
293 000 € sur Toulouse (soit une baisse de 2,3%).
Le marché de la première couronne reste particulièrement dynamique avec des prix de vente qui
continuent d’augmenter. De façon spectaculaire sur Balma (+22,1%), qui passe le cap symbolique des
350 000 €. Avec un prix médian de 375 500 €, c’est la valeur la plus haute du département.
On peut noter également que la situation géographique et l’emplacement des maisons sont devenus des
critères majeurs en ces temps de crise. La proximité de la desserte par un transport en commun est bien
une donnée essentielle pour les Toulousains. L’effet TRAM perdure à Blagnac où on enregistre une
augmentation de 7%, affichant un prix médian de 246 200€.
Terrains à bâtir
Ce marché se stabilise par rapport à 2012, avec un prix médian en hausse de 4,3% sur le département,
soit 89 000 € pour acquérir un terrain de 1 020 m².
On constate que le prix au m² augmente, et que la surface moyenne diminue. Pour rappel, en 2012, la
surface moyenne était de 1 185 m², et de 1 330 m² en 2011.
Profil des acquéreurs :
Catégories socioprofessionnelles :
En Haute-Garonne, le profil des acquéreurs reste sur la même tendance : on note toujours dans le
département une surreprésentation des cadres et des professions intermédiaires.
Age :
Le marché se distingue par la jeunesse de ses acteurs : la tranche 30/44 ans étant la plus représentée.
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Conclusion
Le marché de l’immobilier en Haute-Garonne reste sain avec des niveaux de prix et des volumes
d’échanges qui se stabilisent, et des tendances qui devraient perdurer :
-
Un recentrage géographique ;
-
Une première couronne très dynamique ;
-
Le manque de qualité des biens est sanctionné ;
-
Moins d’investissements dans le neuf, au profit de l’ancien ;
-
Les taux d’intérêt restent encore très bas.
Plus d’informations :
http://ci-toulouse.notaires.fr/
www.immobilier.notaires.fr
www.immoprix.com pour la Province
www.paris.notaires.fr pour l’Ile-de-France
Contact Presse : Mia Com
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