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OBJECTIFNEWS.COM MARS/AVRIL 14 10 RUE DES ARTS 31000 TOULOUSE - 05 34 31 40 40 Bimestriel Surface approx. (cm²) : 478 N° de page : 70 Page 1/1 IMMOBILIER NEWS Un marché en légère baisse, sauf dans les quartiers chics baisse. « Ici, tout continue de se vendre comme si de rien n'était », observe Janine Redon, la présidente de l'Unis, installée rue Pharaon. À l'image de cet appartement vendu 5 400 € / m2 rue Saint-Jacques. « À ces adresses, les prix continuent de progresser de 5 à 10 % », évalue même maître Philippe Pailhes. Voilà largement de quoi compenser la baisse des prix constatée ailleurs ! > Dans le triangle d'or toulousain, les prix continuent de monter D est encore trop tôt pour parler de baisse généralisée des prix sur le marché toulousain. Cependant, certains quartiers et types de biens dorment leurs premiers signes de faiblesse. T otalement passés de mode, les bâti mems des années 1950, 60 et 70 sont boudés par les acheteurs et ont du mal à s'écouler, même lorsqu'ils sont affichés à des prix abordables. « Nous voyons sur ce segment des baisses de prix pouvant atteindre les w % », estime Philippe Pailhes, expert immobilier à la Chambre des notaires. Dans leur dernier baromètre, ces derniers évaluent même la baisse moyenne à 100 € par m2 dans les transactions d'appartements réalisées à Toulouse ces derniers mois. Ils annoncent ainsi un prix moyen autour de 2 500 € / m2. De son côté, la Fnaim prêfère parler de stabilité des prix avec un niveau de vente moyen de 2 709 € / m2 constaté fin 2013. « C'est exactement la même chose qu'il y a un an », assure Emmanuelle Lassalle-Michel, la présidente départementale. Les quartiers chics résistent Dans le triangle d'or, qui va de François Verdier aux Carmes en passant par le Jardin Royal, le marché immobilier ne semble pas encore concerné par la MERCURE2 1837239300507/GAW/OTO/3 Les budgets maisons flanchent La conjoncture est en revanche bien plus morose sur le marché des maisons individuelles dans les faubourgs et la première couronne toulousaine. Ici, l'année 2013 a êtê marquée par une baisse des budgets. Les acheteurs ont consacré en moyenne 20 DOO à 30 DOO € de moins à l'achat d'une maison, selon le baromètre des notaires. Les raisons ? Des difficultés à se faire financer et une extrême prudence des acquéreurs sur ce marché. Une tendance éprouvée par les professionnels sur le terrain, notamment à Colomiers, un marché traditionnellement recherche par les cadres du secteur aéronautique. « Même avec un budget de 500 ooo €, ils se fixent des limites. Ils ne sont plus prêts à aller au-delà de 350 ooo à 400 ooo €, même pour se loger à proximité du lycée international », observe Josiane Rondonnet, dè l'agence aéro-immobilier. Résultat : les belles maisons ne se vendent plus. Elles se louent à des cadres - soutenus par leurs employeurs - qui ne renoncent pas à vivre dans des environnements agréables • Béatrice Girard EN CHIFFRES 25OOC le prix moyen du nf pour les appartements à Toulouse, selon la Chambre des notaires 33% des acquéreurs sont étrangers dans limmobilier haut degamme LES ÉTRANGERS ACHÈTENT À NOUVEAU Voilà qui donne du baume au cœur des spécialistes du haut de gamme. Les châteaux et belles propriétés de Midi-Pyrénées ont de nouveau séduit les acheteurs étrangers l'année dernière. «Chez nous, ils ont représenté pas moins de 33 % des acquéreurs sur ce segment en 2013, alors que nous n'étions qu'à 14 % l'année précédente », mesure Anne de la f Sauzay, la directrice générale du groupe Mercure. Gers, Tarn-et-Garonne, Lot ou Tarn, peu importe, pourvu que le bien permette de générer une rentabilité (hébergement, événementiel, etc.). J Eléments de recherche : AGENCE MERCURE ou GROUPE MERCURE ou MERCURE IMMOBILIER : uniquement comme société immobilière, toutes citations