Proche Mussidan, Dordogne €310000
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Proche Mussidan, Dordogne €310000
Proche Mussidan, Dordogne €310,000 BVI0006508 Située dans la campagne rurale idyllique de la Dordogne, ce secteur de pêche de carpes inclut un lac de 12100 m2, maison de plein-pied avec 3 chambres donnant sur le lac et un pavillon récemment rénové, idéal pour des pêcheurs. Il y a également deux granges à aménager, offrant possibilité d’extension. Situated in an idyllic countryside location in the Dordogne region of France, this established carp fishery has a three-acre lake filled with specimen carp to 40lb+, a 3-bedroom detached single-story house overlooking the lake and a newly renovated lodge for visiting anglers. There are also two further barns that offer scope for expansion. These details do not form part of any contract and all dimensions are approximate. Ces informations ne forment pas partie d’aucun contrat et toutes les dimensions sont approximatives. Nous sommes désolés que les déscriptifs soient seulement en anglais, mais n’hesitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour prendre un rendez-vous. Nous serions heureux de vous parler en français. Tel: +33(0)5 56 71 40 78 E-mail: [email protected] These details do not form part of any contract and all dimensions are approximate. Ces informations ne forment pas partie d’aucun contrat et toutes les dimensions sont approximatives. Nous sommes désolés que les déscriptifs soient seulement en anglais, mais n’hesitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour prendre un rendez-vous. Nous serions heureux de vous parler en français. Tel: +33(0)5 56 71 40 78 E-mail: [email protected] These details do not form part of any contract and all dimensions are approximate. Ces informations ne forment pas partie d’aucun contrat et toutes les dimensions sont approximatives. Nous sommes désolés que les déscriptifs soient seulement en anglais, mais n’hesitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour prendre un rendez-vous. Nous serions heureux de vous parler en français. Tel: +33(0)5 56 71 40 78 E-mail: [email protected] Accommodation SEJOUR / LIVING ROOM 26' 2'' x 13' 1'' (8m x 4m) Poêle à bois. Vues du lac. Woodburner. Views of the lake. CUISINE / KITCHEN 16' 4'' x 13' 1'' (5m x 4m) Cuisine- récemment installée avec électroménager. Vues sur le lac. Newly fitted kitchen. Built-in electric oven, gas hob, integral washing machine and fridge freezer. Views of the lake. SALLE DE BAINS / BATHROOM 9' 10'' x 5' 2'' (3m x 1.6m) Nouvelle suite avec balnéo, douche, WC New suite with spa bath with shower, large basin and low-level WC. CHAMBRE 1 / BEDROOM 1 13' 1'' x 13' 1'' (4m x 4m) Placard. Vues sur le lac. Wardrobe. Views of the lake. CHAMBRE 2 / BEDROOM 2 16' 4'' x 9' 10'' (5m x 3m) Placard. Vues sur le jardin. Wardrobe. Views of rear garden. CHAMBRE 3 / BEDROOM 3 16' 4'' x 9' 10'' (5m x 3m) Avec WC. Vues sur le jardin. En-suite WC. Views of rear garden. EXTERIEUR / OUTSIDE Nombreux arbres fruitiers matures et patio du sud Large, sunny front and rear gardens with mature fruit trees and south-facing patio areas. CUISINE / KITCHEN 22' 11'' x 9' 10'' (7m x 3m) Placards intégrés, plaques électriques, grand réfrigérateur et congélateur vertical Fitted cupboards, electric cooker, large upright fridge and large upright freezer. SALLE D'EAU / SHOWER ROOM 5' 10'' x 3' 3'' (1.8m x 1m) Douche et lavabo Shower and hand basin. WC GRANGE ATTENANTE / ATTACHED BARN 52' 5'' x 13' 1'' (16m x 4m) Attenant à la maison. Cheminée. Pourrait facilement être convertie en local d’habitation supplémentaire. Attached to the main house. Fireplace. Could easily be converted to provide additional accommodation. GRANGE DETACHEE / DETACHED BARN 39' 4'' x 42' 7'' (12m x 13m) TERRAIN / LAND 12 hectares LAC / LAKE 1.2 ha C’est un lac d’eau douce, complètement privé et qui ne requière pas de permis de pêche. La pêche le soir est autorisée et il n’y a aucune obligation de s’inscrire auprès du département de la pêche. The lake is rain fed, which means that it is completely private and there is no requirement for fishing permits. Night fishing is allowed and there is no requirement to register with the fisheries department or adhere to any of their regulations. The lake contains specimen carp to over 40lb, catfish to 55lb plus black bass, roach and perch. The current owners added 10,000 euros worth of trophy fish in November 2008. GITE / LODGE 24m² These details do not form part of any contract and all dimensions are approximate. Ces informations ne forment pas partie d’aucun contrat et toutes les dimensions sont approximatives. Nous sommes désolés que les déscriptifs soient seulement en anglais, mais n’hesitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour prendre un rendez-vous. Nous serions heureux de vous parler en français. Tel: +33(0)5 56 71 40 78 E-mail: [email protected] ENCLOS / PADDOCK 2500m² Qualifié de ‘Zone constructible’ (Classed as 'Zone Constructible) PRAIRIE 1 / MEADOW 1 30000m² Située entre la maison et le lac. Le foin est actuellement coupé et mis en balle une fois par an par un agriculteur local. Situated between the house and the lake. The hay is currently cut and baled once a year by a local farmer. (The part nearest the house has been classed as 'Zone Constructible') PRAIRIE 2,3 & 4 / MEADOW 2,3 &4 60000m² Situe au-delà du lac. Ces parcelles ne sont pas gerés. Situated beyond the lake. These fields are not currently managed and feature a mixture of grasses and young oaks. Two of the fields would be suitable for the creation of a further lake. ZONES BOISES / WOODLAND 15 000m² Chênes ballottes et chênes liège. Ne sont pas entretenus mais idéal pour bois de feu. Featuring oaks and hornbeams. These woodlands are not currently managed, but could be coppiced to provide free fuel for the woodburner. These details do not form part of any contract and all dimensions are approximate. Ces informations ne forment pas partie d’aucun contrat et toutes les dimensions sont approximatives. Nous sommes désolés que les déscriptifs soient seulement en anglais, mais n’hesitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour prendre un rendez-vous. Nous serions heureux de vous parler en français. Tel: +33(0)5 56 71 40 78 E-mail: [email protected]