Investir à Chicago - Milo Patrimoine Conseil

CHICAGO
Acheter et louer à Chicago
Mardi 17 février 2009
Pour tout contact : Sylvie Milochevitch
Gérante et associée de Milo Patrimoine Conseil
01 45 74 99 46 / 06 11 09 65 00
[email protected]
www.milopatrimoine.com
Les intervenants
Sylvie Milochevitch
Gestion de Patrimoine – Conseil en Investissements Financiers
06 11 09 65 00 - [email protected]
www.milopatrimoine.com
Denise Grassart
Realtor Baird & Warner
[email protected]
Contexte
• Immobilier USA : -30%
Contexte
Exemples
Revenus et Charges
Fiscalité
Mise en place
la crise a commencé en 2006, déjà 2 ans
• Euro / $ : change !
1.60 en juillet 2008 c’est fini
• Chicago : la plus belle ville du monde
Active, architecturale, et candidate aux Jeux de 2016
Exemple
le 505 Lake Shore Drive
Exemple
le 505 Lake Shore Drive
LAKE POINT TOWER – 1968 – John Heinrich & George Schipporeit élèves de
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Contexte
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Exemples
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Revenus et Charges
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Fiscalité
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Mise en place
Ludwig Mies van der Rohe
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1 bedroom, 1 full bath, approx 1100 sf
Exposure West, City, Lake
499 000$
Monthly assessments 530$, no special assmts, rehab
Heat : electricity
Tax 2006 : 3920€, homeowner exemption
Garage parking 215- 300$
811 units, 83% owner occupied, for rent 2200$/mth, mini 6mth
0 day for board approval
Assessments Include: Water, Common Insurance, Security, Doorman, TV/Cable,
Clubhouse, Exercise Facilities, Pool, Exterior Maintenance, Lawn Care, Scavenger, Snow
Removal
Amenities: Bike Room/Bike Trails, Door Person, Coin Laundry, Commissary, Elevator,
Exercise Room, Health Club, On Site Manager/Engineer, Park/Playground, BBQ,Party
Room, Sundeck, Pool-Indoors, Pool-Outdoors, Receiving Room, Restaurant, Sauna,
Security Door Locks, Service Elevator, Steam Room, Valet/Cleaner, Whirlpool
Revenus et Charges
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Contexte
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Exemples
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Revenus et Charges
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Fiscalité
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Mise en place
• Loyers : environ 5% brut
• Charges : environ 1%
• Taxes : environ 1%
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Fiscalité
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Contexte
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Exemples
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Revenus et Charges
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Fiscalité
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Mise en place
• IRPP aux USA sur base nette
• ISF en France
• Plus value aux USA
• Subtilités de la non double imposition
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Mise en Place
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Contexte
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Exemples
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Revenus et Charges
• Une banque pour les dollars
• Un realtor pour la sélection du bien
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Fiscalité
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Mise en place
• Un lawyer pour l’acte
• Un accountant pour la fiscalité
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Conclusion
Un vrai investissement patrimonial…
en direct
diversifiant
…. à votre portée
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ANNEXES
Sur le site www.milopatrimoine.com
La convention fiscale Franco Américaine
La fiscalité US et le lien sur www.irs.treas.gov