POINTS IMPORTANTS : Dispositif Borloo Robien

Dispositif Borloo Robien
Succédant aux dispositifs Besson puis Robien, les deux principales lois d'incitation à
l'investissement en immobilier locatif à usage d'habitation, à l'initiative de Gilles de Robien
puis réaménagés par Jean-Louis Borloo mi 2006, sont les suivantes :

le "Robien recentré" qui permet d'amortir (c'est-à-dire de déduire fiscalement) 50% de
l'investissement sans contrainte quant au niveau de revenus du locataire;

le "Borloo populaire" qui permet d'amortir jusqu'à 65%, avec des loyers 20% endessous de ceux pratiqués en Robien, tout en bénéficiant d'une déduction forfaitaire de
30% sur les loyers, à condition de louer en respectant un plafond de ressource du
locataire.
LES DISPOSITIFS BORLOO ET ROBIEN
Le Borloo populaire est applicable pour les biens immobiliers achetés depuis le 1er septembre
2006. Il coexiste avec le dispositif Robien, aux plafonds de loyer proches du marché, mais
moins avantageux sur le plan fiscal et qui est recentré depuis le 1er septembre 2006 sur les
grandes agglomérations à marché tendu.
L'investisseur en "Borloo populaire" doit respecter deux principales conditions :

louer à des ménages dont les revenus sont inférieurs à un plafond, à la différence du
dispositif Robien (ancien et recentré) qui n'impose aucune contrainte de ce type;

respecter un loyer au m² (plafonné à environ 70% du prix du marché).
Bien entendu, CES DISPOSITIFS SONT RÉSERVÉS A L'ACHAT D'UN LOGEMENT, DANS
LE BUT DE LE METTRE EN LOCATION. ILS NE S’APPLIQUENT DONC PAS A
L'ACQUISITION DE LA RÉSIDENCE PRINCIPALE DE L’INVESTISSEUR. De fait, la "Maison
Borloo" (ou "Maison à 100 000 €") n'est pas concernée.
Le principal attrait de ce type d'investissement réside dans l'amortissement – déduction fiscale – d'une
partie du montant de l'investissement à condition de :

louer pendant un minimum de 9 ans

respecter un plafond de loyer (par mois et par m²).

dans le cadre de la loi Borloo : respecter un plafond de revenus du locataire.
Concrètement, ces deux dispositifs permettent au particulier avisé de pouvoir investir en
immobilier, avec ou sans apport, afin de se constituer un patrimoine en grande partie financé
par :
 le locataire

les réductions d'impôt
Source : loi-defiscalisation.fr