Département de l`Eure (27)

PLU d’Evreux – Règlement – Dossier d’approbation
Dispositions applicables aux zones naturelles N
PRÉAMBULE (EXTRAIT DU RAPPORT DE PRÉSENTATION)
La zone N regroupe les espaces naturels et forestiers à protéger en raison de leur caractère d’espace
naturel ou en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt
esthétique, historique ou écologique.
Cette zone comprend 3 secteurs et 1 sous-secteur :
- un secteur Nh accueillant quelques constructions à usage d’habitation ou de services
publics ou d’intérêt collectif et un sous-secteur Nhi correspondant à des habitations
construites en zone inondable à Navarre ;
- un secteur Ne accueillant des équipements ;
- un secteur Nj accueillant des jardins familiaux ;
- un secteur Np correspondant aux friches historiques (anciens vergers) : friche du Champ
d’Enfer, friche du Buisson, friche de la Poterie, friche de Nétreville, friche rue Portevin.
ARTICLE N.1 : OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- toutes les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article N.2.
1.1. Dispositions particulières à la zone N et au sous-secteur Nhi :
Sont également interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
- la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli.
1.2. Dispositions particulières au sous-secteur Nhi :
Sont également interdites en Nhi la création de sous-sols et l’aménagement de sous-sols existants en
locaux habitables.
ARTICLE N.2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS
PARTICULIÈRES
2.1. Dispositions générales à la zone N, aux secteurs Nh, Ne et Nj, ainsi qu’au sous-secteur Nhi
Sont autorisées sous réserve de conditions particulières les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- dans les secteurs classés en Natura 2000, seuls sont autorisés les aménagements destinés à
la protection et à la mise en valeur du site ;
- les constructions à usage agricole à condition qu’elles s’intègrent au site ;
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- les constructions et installations liées à l’exploitation forestière ou les activités de loisirs et
de détente en rapport avec la forêt ;
- l’aménagement, la réfection et le changement de destination des constructions existantes
sous réserve de ne pas altérer la valeur écologique et paysagère du site et de ne présenter
aucun risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel ;
- les aménagements légers et les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du
public s’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public d’espaces naturels, à
condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites et ne
portent pas atteinte à la préservation des milieux ;
- les ouvrages techniques et les installations à condition qu’ils soient nécessaires aux
services publics et au fonctionnement de la zone ;
- les exhaussements et affouillements du sol, à condition qu’ils contribuent à l’amélioration
de l’environnement et de l’aspect paysager, ou qu’ils soient rendus nécessaires pour la
recherche ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques, ou pour des raisons
fonctionnelles ou de raccordement aux réseaux ;
- dans les secteurs à risque d’inondation, les constructions doivent tenir compte des
prescriptions contenues dans les documents graphiques et réglementaires du PPRI, annexé
au présent PLU ;
- au préalable de toute construction, les dispositions nécessaires doivent être prises afin de
s’assurer de la nature du sous-sol, notamment pour les terrains identifiés sur le plan des
cavités souterraines. Au sein des périmètres de protection, repérés sur cette même carte,
toute construction nouvelle est interdite, en application de l’article R.111-2 du Code de
l’Urbanisme, tant que la présence du risque ne sera pas écartée. Cette prescription ne
concerne pas les projets d’extension et les annexes ;
- dans les secteurs concernés, les constructions doivent être compatibles avec la protection
des points de captage d’eau ;
- dans les couloirs de présomption de nuisance sonore cartographiés en annexe du PLU, les
constructions nouvelles ou existantes faisant l’objet de réhabilitation, doivent présenter
une isolation phonique conforme aux dispositions du Code de la construction et de
l’habitation.
2.2. Dispositions particulières aux secteurs Nh, Ne, Nj, Np :
Sont autorisées sous réserve de conditions particulières les occupations et utilisations du sol
suivantes :
- la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli.
2.3. Dispositions particulières au secteur Nh :
Sont également autorisées en Nh uniquement et sous réserve de conditions particulières les
occupations et utilisations du sol suivantes :
- l’extension des constructions existantes à condition que le projet ne conduise pas à un
accroissement de plus de 30m² de SHON (dans la limite d’une seule extension possible).
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2.4. Dispositions particulières au sous-secteur Nhi :
Sont également autorisées en Nhi uniquement et sous réserve de conditions particulières les
occupations et utilisations du sol suivantes :
- l’extension des constructions existantes à condition que le projet ne conduise pas à un
accroissement de plus de 25m² d’emprise au sol (dans la limite d’une seule extension
possible) sous réserve de prendre en compte les prescriptions contenues dans le PPRI,
annexé au présent PLU.
2.5. Dispositions particulières au secteur Ne :
Sont également autorisées en Ne uniquement et sous réserve de conditions particulières les
occupations et utilisations du sol suivantes :
- les nouvelles occupations et utilisations du sol à destination de services publics ou d’intérêt
collectif, à condition de limiter l’imperméabilisation des sols et d’assurer un traitement
paysager de l’unité foncière ;
- les constructions à usage d’habitation à condition qu’elles soient destinées au logement
des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et
le gardiennage des constructions destinées aux services publics ou d’intérêt collectif.
2.6. Dispositions particulières au secteur Nj :
Sont également autorisées en Nj uniquement et sous réserve de conditions particulières les
occupations et utilisations du sol suivantes :
- la construction d’abris de jardin de taille et de hauteur limitée.
2.7. Dispositions particulières au secteur Np :
Seules sont autorisées :
- les constructions en lien avec l’usage du site et sa mise en valeur touristique à condition de
limiter l’imperméabilisation des sols ;
- les ouvrages techniques et les installations à condition qu’ils soient nécessaires aux
services publics et au fonctionnement de la zone, sous réserve de leur bonne intégration
paysagère ;
- les exhaussements et affouillements du sol, à condition qu’ils contribuent à l’amélioration
de l’environnement et de l’aspect paysager, ou qu’ils soient rendus nécessaires pour la
recherche ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques, ou pour des
réseaux fonctionnelles ou de raccordement aux réseaux.
ARTICLE N.3 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU
PRIVÉES ET D’ACCÈS AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1. Voies existantes
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la
circulation, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin.
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Les caractéristiques et la configuration de ces voies doivent :
- répondre à l’importance et à la destination des constructions projetées ;
- permettre la circulation et l’utilisation des moyens de secours et des engins de lutte contre
l’incendie ;
- permettre d’assurer la sécurité des usagers au regard de la nature et de l’intensité du
trafic.
3.2. Voies nouvelles
Toute voie nouvelle doit :
- présenter une largeur minimale de 5m en tout point de la bande de roulement ;
- être adaptée à l’importance et à la destination des constructions et installations qu’elle
doit desservir ;
- assurer la sécurité des usagers de cette voie ;
- permettre l’approche et l’utilisation des véhicules et du matériel de lutte contre l’incendie
et des services de sécurité ;
- être conçue pour s’intégrer au maillage viaire environnant et participer à une bonne
desserte du quartier.
Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à permettre de faire aisément demi-tour.
En cas de desserte par les engins de collectes des déchets ménagers, l’aire de manœuvre doit avoir
un diamètre minimum de 20m de bordure à bordure.
3.3. Conditions d’accès aux voies
Tout accès à une voie publique ou privée doit :
- présenter une largeur minimale de 3,50m en tout point ;
- permettre d’assurer la sécurité des usagers des voies et des accès. Cette sécurité est
appréciée compte tenu, notamment, de la position de l’accès, de sa configuration, ainsi
que de la nature et de l’intensité du trafic. En conséquence, des accès peuvent être
interdits du fait de leur position vis-à-vis de la voie ou des aménagements spécifiques
exigés.
Les accès directs sur les parties de routes départementales situées en dehors des secteurs
d’agglomération sont interdits.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès doit être établi sur la voie où la gêne pour
la circulation est moindre. Sauf impossibilité technique, l’accès doit être situé à une distance d’au
moins 10m des intersections des voies de desserte.
ARTICLE N.4 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D’EAU,
D’ÉLECTRICITÉ ET D’ASSAINISSEMENT
4.1. Alimentation en eau potable
Pour être constructible, un terrain doit être desservi par un réseau d’eau potable respectant la
réglementation en vigueur.
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4.2. Eaux usées
Le raccordement au réseau d’eaux usées est obligatoire lorsque celui-ci existe. Dans les zones non
desservies par l’assainissement collectif, identifiée dans le plan de zonage d’assainissement d’Evreux,
le SPANC doit être consulté pour les conditions de réalisation de l’assainissement individuel.
Le rejet des eaux usées dans le réseau des eaux pluviales est interdit.
Pour toutes les opérations d’aménagement d’ensemble, les réseaux d’eaux usées et d’eaux pluviales
doivent être en séparatif, eaux usées dissociées des eaux pluviales.
4.3. Eaux pluviales
Le rejet des eaux pluviales dans le réseau d’eaux usées est interdit.
Pour toutes les opérations d’aménagement d’ensemble, les réseaux d’assainissement créés doivent
être en mode séparatif.
Toute construction ou installation nouvelle ne doit pas avoir pour conséquence, a minima,
d’accroître les débits d’eaux pluviales par rapport à la situation résultant de l’état actuel
d’imperméabilisation des terrains. Les eaux pluviales doivent être prioritairement infiltrées dans le
sol, si la nature du sol et du sous-sol le permet.
Si l’infiltration est insuffisante, déconseillée ou techniquement non réalisable, l’excédent d’eaux non
infiltrables est rejeté dans le réseau public avec un débit de fuite maximal autorisé de 2l/s/ha si, et
seulement si, le réseau d’assainissement pluvial peut recueillir le débit et le volume supplémentaire.
Toutefois, dans le cas d’un projet de construction présentant une surface imperméabilisée inférieure
à 20m², la régulation à 2l/s/ha ne s’applique pas.
Afin de respecter le débit de fuite imposé, des solutions de stockage en surface, alternatives à
l’utilisation de bassins de rétention, peuvent être mises en place. En dernier recours, sous réserve de
justification, les eaux de pluie peuvent faire l'objet de rétention dans des ouvrages enterrés avant
rejet dans le réseau pluvial.
Des solutions mixtes de gestion des eaux pluviales sont acceptées (infiltration, rétention en surface,
stockage enterré) pour autant que la part dédiée à la gestion par l'infiltration cumulée à la part de
gestion de surface soit majoritaire par rapport à la solution de stockage enterré.
Les débits de rejet exprimés en l/s/ha valent pour la superficie totale des projets ou des parcelles
urbanisées concernées, et non pour la seule surface nouvellement imperméabilisée. Les volumes des
ouvrages de rétention doivent être calculés sur la base d'une pluie de récurrence au minimum
décennale.
En cas d’absence de réseau public, les eaux pluviales doivent être gérées à la parcelle, sans aucun
rejet sur le domaine public, par stockage puis infiltration.
Les eaux issues des surfaces de parkings supérieures à 15 places et de toutes activités pouvant
produire des hydrocarbures doivent faire l’objet d’un prétraitement.
4.4. Réseaux divers
Les branchements particuliers aux autres réseaux doivent être enfouis.
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4.5. Gestion du stockage des déchets
Les constructions nouvelles doivent obligatoirement prévoir des systèmes de stockage des
différentes catégories de déchets collectés sur la commune, des objets encombrants et des déchets
verts.
Dans le cas d’opérations d’aménagement d’ensemble, les systèmes de stockage sont mutualisables à
l’échelle de tout ou partie de l’opération.
Le système de stockage choisi doit être techniquement compatible avec le matériel utilisé par
l’autorité compétente en matière de collecte.
Les dispositions ci-dessus sont également applicables en cas de réaménagement, réhabilitation ou
reconstruction de bâtiments existants, sauf si leurs caractéristiques ne le permettent pas.
ARTICLE N.5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N.6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX EMPRISES
PUBLIQUES ET AUX VOIES
6.1. Dispositions générales
En N et Nj, les constructions nouvelles doivent être implantées avec un recul de 5m minimum par
rapport à l’alignement des emprises publiques et des voies existantes ou à créer.
En Np, les constructions nouvelles peuvent être implantées à l’alignement des emprises publiques et
des voies ou en retrait de 1m minimum par rapport à celui-ci.
En Nh et Nhi, les extensions autorisées à l’article N.2 doivent être réalisées dans le prolongement de
l’existant dans le respect du droit des tiers.
En Ne, les constructions nouvelles peuvent être édifiées :
- soit à l’alignement des emprises publiques et des voies existantes ou à créer ;
- soit avec un recul de 5m minimum par rapport à l’alignement des emprises publiques et
des voies existantes ou à créer.
6.2. Isolation thermique et énergies renouvelables
A l’intérieur de la marge de recul, l’installation de dispositifs d’isolation thermique extérieure et de
dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables est autorisée à la condition qu’ils
n’excèdent pas 30cm de profondeur par rapport au nu de la façade des constructions existantes.
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ARTICLE N.7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SÉPARATIVES
7.1. Dispositions générales
En N, les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait de 5m minimum par rapport aux
limites séparatives.
En Nh et Nhi, les extensions autorisées à l’article N.2 doivent être réalisées dans le prolongement de
l’existant dans le respect du droit des tiers.
En Ne et Nj, les constructions nouvelles peuvent être édifiées :
- soit sur une des limites séparatives ;
- soit avec en retrait de 5m minimum par rapport aux limites séparatives.
En Np, les constructions nouvelles peuvent être édifiées :
- soit sur une des limites séparatives ;
- soit avec en retrait de 1m minimum par rapport aux limites séparatives.
7.2. Isolation thermique et énergies renouvelables
A l’intérieur de la marge de retrait, l’installation de dispositifs d’isolation thermique extérieure et de
dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables est autorisée à la condition qu’ils
n’excèdent pas 30cm de profondeur par rapport au nu de la façade des constructions existantes.
ARTICLE N.8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE N.9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
En N, Nj et Np, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 5% de la superficie de l’unité
foncière.
En Ne, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 10% de la superficie de l’unité foncière.
En Nhi, l’emprise au sol des extensions est limitée à 25m², l’ensemble des constructions (existant et
extension) ne pouvant excéder 30% de la superficie de l’unité foncière.
ARTICLE N.10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1. Dispositions générales :
En N, la hauteur maximale des constructions autorisées dans la zone est limitée à 10m au faîtage ou
à l’acrotère.
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En Nh et Nhi, la hauteur des extensions autorisées à l’article N.2 ne doit pas excéder la hauteur des
constructions existantes.
En Ne, la hauteur maximale des constructions nouvelles est limitée à 15m au faîtage ou à l’acrotère.
En Nj et Np, la hauteur maximale des constructions autorisées est limitée à 2,5m au faîtage ou à
l’acrotère.
10.2. Dispositions particulières :
Lorsque le sol ou la voie est en pente, les façades des constructions sont divisées, pour le calcul de la
hauteur, en sections dont chacune ne peut excéder 30m de longueur. La cote de hauteur de chaque
section est prise au milieu de chacune d’elle.
ARTICLE N.11 : ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS
ABORDS
11.1. Aspect extérieur des constructions :
Dans un souci d’intégration et pour éviter les contrastes avec les paysages environnants, les
constructions et installations doivent présenter une unité d’aspect et de volume et s’intégrer dans le
paysage.
11.2. Clôtures :
En Nh et Nhi, les murs pleins sont interdits afin de permettre le libre écoulement des eaux.
ARTICLE N.12 : OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE
RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT
Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des
constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques ou privées, sur le
terrain d’assiette de l’opération.
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ARTICLE N.13 : OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE
RÉALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS
13.1. Dispositions générales :
Les espaces libres de construction, non utilisés pour les parkings, la voirie interne et les aires de
stockage à l’air libre doivent être aménagés en espaces verts et plantés d’au moins un arbre de haute
tige pour 100m² de leur superficie.
Les aires de stockage à l’air libre et les aires de propreté doivent être dissimulées.
Les parcs de stationnement publics ou privés doivent faire l’objet d’un traitement paysager de
qualité et doivent être plantés d’un arbre de haute tige pour 5 places de stationnement.
Les haies végétales doivent être composées d’essences régionales bocagères.
Tout abattage d’arbres doit être compensé.
13.2. Coefficient d’espaces verts :
En Ne, au moins 60% de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts de pleine terre.
En Nj, au moins 90% de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts de pleine terre.
En Np, au moins 95% de la superficie du terrain doivent être traités en espaces verts de pleine terre.
13.3. Espaces boisés classés :
Les espaces boisés classés figurant sur les documents graphiques correspondent à des espaces boisés
existants ou à créer. Ils sont soumis aux dispositions des articles L.130-1 et suivants et R.130-1 et
suivants du Code de l’Urbanisme.
ARTICLE N.14 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS
Il n’est pas fixé de règle.
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