Verkaufsdokumentation - winzenried

Rustikales Bauernhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Schulhausweg 14, 1737 Plasselb
Auskunft und Besichtigung:
Eva Winzenried
lic. rer. pol.
eidg. dipl. Immobilientreuhänderin
Geschäftsführerin und Inhaberin
Winzenried Immobilien AG
Kefigässli 8
3123 Belp
T + 41 31 530 12 42
M + 41 79 790 06 34
[email protected]
www.winzenried-immobilien.ch
Wichtige Informationen
Objekt
Rustikales Bauernhaus mit Bernerbogen inmitten schönster Natur über der
Nebelgrenze in Plasselb. Das Bauernhaus wird heute als Familienwohnsitz
genutzt und gliedert sich in eine 6.5-Zimmer- und eine 2-Zimmerwohnung mit
separaten Eingängen. Zudem verfügt das Bauernhaus über ein grosses Tenn
und diverse Keller- und Abstellräume. Das heimelige Bauernhaus und der
grosse Umschwung (Bauland) lassen viele Nutzungs- und Umnutzungsmöglichkeiten offen. Das Bauernhaus steht nicht unter Denkmalschutz.
Adresse
Schulhausweg 14, 1737 Plasselb
Verkaufstermin
Nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis
CHF 960'000. –
Grundstückfläche
1'632 m²
Kubatur
1'749 m3
Baujahr
1900
Wohnfläche
~ 230 m² (6.5-Zimmerwohnung: 155 m²; 2-Zimmerwohnung: 75 m²)
Amtlicher Wert
CHF 261'000. –
Eigenmietwert
CHF 12'084. –
Versicherungswert
CHF 655'000. –
Heizung
Wärmepumpe (Erdwärmesonde), Heizverteilung über Radiatoren
Verschreibungskosten
Die Verschreibungskosten sind durch den Käufer zu tragen.
Lage
Die Gemeinde Plasselb (856 m ü. Meer) liegt eingebettet in einer malerischen,
hügeligen Landschaft im oberen Sensebezirk. Nur 15 km von Fribourg
entfernt. Das Bauernhaus befindet sich im schönen Dorfkern. Eine Bushaltestelle (mit Anschluss an den Bahnhof Fribourg) befindet sich direkt vor
dem Grundstück. Restaurants, Kirche, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind
vorhanden, eine Alterssiedlung ist in Planung – Plasselb ist ein naturverbundener Ort, an dem Sie alles finden, um sich schnell wohlzufühlen.
Parkplätze
1 Garage, 1 Unterstand sowie diverse Abstellmöglichkeiten
Zustand
Die beiden Wohnungen wurden laufend unterhalten und befinden sich in
einem guten Zustand. 2006 wurden die Heizung (Wärmepumpe) und die
Radiatoren ersetzt. Die Küche in der 6.5-Zimmerwohnung wurde 2012
komplett renoviert. Alle 3 Badezimmer wurden 2011 erneuert.
Besonderheiten
Bauernhaus mit einzigartigem Charme. Viele Nutzungs- und Umnutzungsmöglichkeiten (z.B. Ausbau Tenn in drei zusätzliche Wohnungen) sowie
Umschwung für zusätzliche Bauten oder einfach viel Platz im Grünen für die
neuen Besitzer – ein Luxus, der heute schwer zu finden ist.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 6.5-Zimmerwohnung
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Küche (EG)
Esszimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Fernsehbereich / Leseecke (EG)
1 Bad mit WC/Dusche (EG)
3 Zimmer (1. OG)
1 Bad mit WC/Badewanne (1. OG)
Vorraum mit Waschmaschine und Stauraum (1. OG)
2. Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung
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Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit WC/Badewanne
Reduit
Tenn, diverse Abstell- und Kellerräume
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Lage
Plasselb nur 15 km von Fribourg entfernt
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Situationsplan
Unbeglaubigte Plankopie – 1:1000
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Viel Charme, Platz und Natur
Einzigartiges, gemütliches Bauernhaus
Mitten im Dorfkern mit viel Platz und Umschwung
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Gemütliche 6.5-Zimmerwohnung (EG und 1. OG)
Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten
Rustikales Esszimmer
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Offener Wohnbereich (EG)
Wohnbereich mit Cheminée
Wohlfühloase Wohnzimmer
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Hier fühlen Sie sich schnell wohl (EG)
Das Cheminée verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Ambiente
Separater Fernsehbereich / Leseecke
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Räumlichkeiten im 1. OG
Zimmer / Büro 1
Zimmer / Büro 2
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Viel Platz im 1. OG
Zimmer / Büro 3
Modernes Bad
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Heimelige 2-Zimmerwohnung im 2. OG
Wohnzimmer mit Cheminée
Schlafzimmer
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Impressionen
Viel Platz, gute Besonnung und mitten im Dorfkern
Blick vom 1. OG ins Grüne
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Verkaufsbestimmungen
Copyright
Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die
Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die
ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden.
Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation
Geringfügige Abweichungen von dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Diese
Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich.
Anmerkung
Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten.
Auskunft, Besichtigung und Verkauf
Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG.
Immobilienberatung – persönlich und professionell
Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und
bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen
sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse
ein.
Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind
wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von
Immobilien.
Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit
Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien
zusammen.
Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne
unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie!
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