Genussrechte der MCM Magdeburg – eine besondere

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Genussrechte der MCM Magdeburg – eine
besondere Form der Geldanlage
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10.04.2013 - 12:43 - Kategorie: Immobilien - (ptext)
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Die Schuldenkrise vieler europäischer Länder und eine teilweise
schwächelnde Konjunktur motivieren viele Investoren, ihr Kapital in
Immobilien anzulegen. Und so beschreibt auch die Presse die
derzeitige Situation am deutschen Immobilienmarkt „als
regelrechten Run auf Wohn- und Geschäftshäuser mit dem
hierdurch ausgelösten Boom, was die Nachfrage anbelangt“. Es
liegt dabei auf der Hand, dass der größte Anteil der
Eigentumswohnungen, die in den letzten ein bis zwei Jahren gekauft
wurden, immer häufiger auf Wohnungen als Kapitalanlage fällt. Viele
Investoren flüchten regelrecht in den Sachwert, was sich in den
Metropolen Berlin, Hamburg, München besonders stark auswirkt, da
hier mit einer positiven wirtschaftlichen und soziodemographischen
Entwicklung gerechnet wird. „Als Investor sollte man dennoch sehr
aufmerksam mit den Angeboten sein, denn so manches Projekt
entpuppt sich erst im Nachhinein als zweitklassig und im Hinblick auf
die versprochene Rendite als nicht wirklich interessant“, meint
Michael Bauer, Immobilienkaufmann aus Berlin.
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Pressekontakt
MCM Investor Management
AG
Hegelstraße 36,
D-39104 Magdeburg
Tel. 0391 - 53 64 527
Fax 0391 - 53 64 519
E-Mail: info [at] mcm-investor
[dot] de
Web: http://www.mcminvestor.de
Er rät: „Will man Immobilien als langfristige und der Vorsorge
dienende Geldanlage erwerben, sollte man zunächst Abstriche bei
der möglichen Rendite machen und sich den Standort genau
ansehen, ob hier über die nächsten Jahre ein erkennbarer
Vermietungsmarkt besteht oder nicht. Vor diesem Hintergrund
könnten B-Standorte manchmal interessanter sein als man meint.
Experten empfehlen an dieser Stelle immer wieder den direkten
Preisvergleich über Internetportale. Fällt beispielsweise auf, dass
viele Wohnungen selbst nach Monaten zu vergleichsweise fairen
Konditionen angeboten werden und dennoch keinen Käufer finden,
könnte auch etwas mit dem Standort generell nicht stimmen. Hier
sei Vorsicht geboten.“
Auf einen weiteren Aspekt machen viele Makler aufmerksam:
Danach sei völlig logisch, wenn Menschen nach Immobilien in ihrem
Lebensumfeld suchen, wenn sie diese selbst bewohnen möchten.
Bei Kapitalanlagen sei dies jedoch gegebenenfalls gänzlich anders:
Hier sollte man von dem Gedanken Abkehr nehmen, dass
„Business lokal ist“, sondern rational die jeweils besten Standorte
ermitteln. Dies sei ziemlich schnell an der möglichen Mietrendite zu
erkennen. Während derzeit beispielsweise - auch aufgrund
institutioneller Investoren aus dem In- oder Ausland - die
Mietrenditen an den A-Standorten auf weniger als fünf Prozent
gefallen sei, liege diese bei B-Standorten oft noch bei sechs bis
sieben Prozent. Fairerweise sei gesagt, dass es sich bei den
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Projekten von Großinvestoren in der Regel um solche mit deutlich
größeren Volumen handelt. Institutionelle Investoren kaufen nun
einmal aus gänzlich anderen Gründen ein als ein Einzelinvestor, der
sein Kapital besser streuen und somit zur Vorsorge beitragen will.
Wer seine Finanzen allerdings dahingehend hinterfragt, ob diese
überhaupt für ein Darlehen – auch Kredit genannt – zum Erwerb
einer Wohnung ausreicht, wird oft schnell an seine Grenzen stoßen.
Anders als bei selbstgenutzten Wohnungen oder Häusern stellen
Banken nämlich an deren Vergaben strengere Voraussetzungen,
und dies nicht erst, seitdem die Banken selbst schwieriger an neues
Kapital kommen. Was tun? Anbieter wie MCM aus Magdeburg
bieten mit Hilfe von Genussrechten auch den Investoren
Beteiligungen an Immobilien an, die sonst vermutlich nicht von
diesem Trend profitieren könnten. Die angebotenen Modelle, wie
beispielsweise das der MCM Investor Concept AG & Co. KG, sind
schnell erklärt: Der Anleger partizipiert daran, dass MCM ImmobilienProjekte erwirbt, die aus den unterschiedlichsten Gründen nicht
mehr den Marktbegebenheiten entsprechen. Diese werden dann
nach Vorgabe optimiert und wieder veräußert. Der Anleger als
Genussrechtsgeber partizipiert dabei am Geschäftserfolg des
Unternehmens. Da es dabei für kein Unternehmen Zielsetzung sein
kann, schlechte Gewinne zu erwirtschaften, findet somit eine
Gewinnbeteiligung statt. Ohne Risiko sind derartige Modelle
natürlich nicht. Daher ist es besonders wichtig, die bisherigen
Aktivitäten der Unternehmen genau anzuschauen, bevor man ihnen
sein Kapital anvertraut. Schließlich soll die getroffene Geldanlage ja
auskömmliche Renditen erwirtschaften. So ganz ohne eigenen
Einsatz gehen also solche Modelle auch nicht.
Weitere Informationen unter http://www.mcm-investor.de
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