Immobilienbeteiligungen - Raiffeisen-Holding NÖ-Wien
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Immobilienbeteiligungen - Raiffeisen-Holding NÖ-Wien
AUCH IM BEREICH DER IMMOBILIEN VERFOLGT DIE RAIFFEISEN-HOLDING NÖ-WIEN DIE KLARE STRATEGIE: WERT UND RENDITE DER IMMOBILIEN SOLLEN GESTEIGERT WERDEN – ALLERDINGS UNTER BERÜCKSICHTIGUNG REGIONALER ENTWICKLUNGEN UND DER SCHAFFUNG ATTRAKTIVER ARBEITSPLÄTZE. DAS IMMOBILIENMANAGEMENT GLIEDERT SICH SOMIT OPTIMAL IN DAS GESAMTE WERTESYSTEM DER RAIFFEISEN-GRUPPE NÖ-WIEN EIN. Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien versteht sich auch im Bereich der Immobilien als langfristiger Investor, mit der Möglichkeit, den optimalen Verwertungszeitpunkt für Bestandsobjekte zu nutzen. Neben ihrer Investorentätigkeit und dem Portfoliomanagement ist die RaiffeisenHolding NÖ-Wien auch ein starker, verlässlicher Partner sowohl für private Nutzer als auch für die öffentliche Hand. Die Gruppe deckt, neben der Finanzierung, die Bereiche Beratung, umfassende Dienstleistungen sowie Projektmanagement ab. Weiters investiert die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien substanziell in den neu aufzubauenden Geschäftsbereich PPP und positioniert sich als starker EquityPartner am relevanten Markt. Die angestrebten PPP-Beteiligungen konzentrieren sich auf die Infrastrukturinvestitionen, die derzeit noch traditionell von der öffentlichen Hand wahrgenommen werden. Der Kernbereich liegt hier in Niederösterreich und Wien, die Ausweitung der Aktivitäten auf andere Bundesländer sowie auf Deutschland und angrenzende CEE-Länder ist mitttelfristig geplant. DAS PORTFOLIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Das Immobilien- und PPP-Portfolio der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien umfasst Ende des Jahres 2006 rund 65 Immobilien/Beteiligungen. Gemanagt werden diese Immobilien/Beteiligungen zumeist über Projektgesellschaften, die in der Regel von Mitarbeitern des Immobilienmanagements geführt werden. Das investierte Eigenkapital beträgt derzeit rund EUR 140 Mio., bei einem Gesamtinvestitionsvolumen im Immobilienbereich von rund EUR 240 Mio. Das Immobilien- und Beteiligungsportfolio ist in drei Bereiche gegliedert. FINANZINVESTITIONEN Immobilieninvestitionen werden als Finanzinvestitionen bezeichnet, wenn sie zur Erwirtschaftung eines angemessenen Rendite-Risikoprofiles getätigt werden. 116 IMMOBILIENBETEILIGUNGEN Derzeit befinden sich folgende Finanzinvestitionen im Portfolio der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien: Immobilien, die aus strategischen Gewerblich genutzte Immobilien, Beteiligungen an Dienstleistungs- Gründen, v.a. wegen des Eigen- die aktiv vermarktet werden und Projektentwicklungs- bedarfes im Raiffeisensektor gesellschaften gehalten werden 3 Bürohäuser in Wien 5 Bürohäuser im Ausmaß m2 (Raiffeisenhaus Wien, Looshaus von rund 36.000 und Bürohaus Hammer-Purgstall- (Dianabad, St. Leopold, Gasse) Promenade St. Pölten, Raiffeisen evolution project development GmbH Rumbachcenter Budapest) Forstgut Eugenia (NÖ) 4 Gewerbeparks mit rund 55 Hektar GIP – Projektrealisierungs GmbH (Techno Park Tulln, Shopping Center (NÖ) Budapest, Gewerbepark Schrems, Holz- und Energiepark Vitis) Buchinger Schule Rossauer Lände 3 LENTIA Immobilien- und + Anteile am Gebäude Immobilienprojektentwicklung Projektentwicklungs GmbH der Raiffeisen Akademie (Wien) GmbH (Wien) Filialimmobilien, die von der Avance Hotel Krems RLB NÖ-Wien genutzt werden Demel-Haus am Kohlmarkt in Wien KASERNEN Projektentwicklungsund Beteiligungs AG Einkaufs- und Bürozentrum Eugen Park Immobilienerrichtungs- Promenade, St. Pölten gesellschaft mbH Einkaufspassage „Neue Gesundheitspark St. Pölten Marktgasse“, Stockerau Errichtungs- und BetriebsgmbH Diverse Immobilien mit Sonder- Raiffeisen nutzung (z.B. Betriebsliegen- Vorsorgewohnungserrichtungs schaften in St. Pölten und Wiener GmbH Neustadt, 6 Wohnhäuser bzw. Wohnungen in Wien) Kloster UND Verwaltungs GmbH Kremser Landstraße/Schöpferstraße (Krems) ProjektentwicklungsGmbH Techbase Science Park Vienna GmbH IMMOBILIENBETEILIGUNGEN 117 PPP-BETEILIGUNGEN PPP-Projekte sind Kooperationen privater Firmen mit Stellen der öffentlichen Hand, um großvolumige Finanzierungs- und Bauprojekte gemeinsam zum beiderseitigen Nutzen durchzuführen. Zwar befinden sich diese PPP-Projekte in Österreich in einem noch sehr frühen Stadium, eine rasche Entwicklung in diesem Bereich ist allerdings zu erwarten. Derzeit verfolgt die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien zwei PPP-Projekte: – das erste Teilstück des PPP-Projekts Ostregion – MedAustron REGIONALE BETEILIGUNGEN DURCH REGIONALE PROJEKTE UND DEN EINSATZ LOKALER Gemäß ihrem genossenschaftlichen Auftrag PROFESSIONISTEN WERDEN ARBEITSPLÄTZE GESICHERT engagiert sich die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien bei UND NEUE ARBEITSPLÄTZE GESCHAFFEN. mehreren regionalen Projekten in Niederösterreich und Wien, die vorrangig der Schaffung von Arbeitsplätzen und der Förderung der Wirtschaft in der Region dienen. Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden rund EUR 1,92 Mio. in Immobilien in Niederösterreich investiert. Um soviel Wertschöpfung wie möglich in der Region zu belassen, wird auf den Einsatz lokaler Professionisten besonderer Wert gelegt. Zu den Engagements der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien zählen: – Marktgemeinde Ybbsitz Orts- und InfrastrukturentwicklungsKommanditgesellschaft (FERRUM YBBSITZ) 118 – Mostinformationszentrum Ardagger Betriebs- und Errichtungs GmbH – ROLLEGG Liegenschaftsverwaltungs GmbH (ROLLIPOP Eggenburg) – Therme und Hotel Laa an der Thaya – Weindestination LOISIUM – Maissauer Amethyst GmbH – Mozarthaus Vienna IMMOBILIENBETEILIGUNGEN . . . . . . . . . WESENTLICHE VERÄNDERUNGEN IM JAHR 2006 Der Schwerpunkt im abgelaufenen Geschäftsjahr lag in der Projektakquisition sowie in der Umsetzung und Fertigstellung von bereits im Vorjahr begonnenen Großprojekten. FINANZINVESTITIONEN Kasernen Projektentwicklungs- und Beteiligungs AG Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat das Bundesministerium für Landesverteidigung begonnen, Kasernen, Amtsgebäude und Truppenübungsplätze, die für militärische Zwecke nicht mehr benötigt werden, zu verkaufen. . . . AUCH IM JAHR 2007 IST EINE TEILNAHME militärische Flächen erwerben AN AUSGEWÄHLTEN zu können, gründete die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien gemeinsam mit der NÖ AUSSCHREIBUNGEN Hypo-Bank (25-%-Beteiligung) die KASERNEN Projektentwicklungs- und Be- ZUM KAUF VON Um wirtschaftlich teiligungs AG. EHEMALS MILITÄRISCHEN FLÄCHEN GEPLANT. Im abgelaufenen Geschäftsjahr konnten bereits zwei Objekte erworben werden: – . . . Eine Teilfläche der Eugen-Kaserne in Innsbruck (gemeinsam mit der RLB Tirol und der Seeste Bau), Verwertung: Errichtung eines Supermarktes und Wohnungen – Prinz-Eugen-Kaserne in Stockerau mit einer Grundstücksfläche von 70.000 m2, Verwertung: Errichtung von geförderten und freifinanzierten Wohnungen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern (gemeinsam mit Partnern aus der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft und gewerblichen Bauträgern) Weitere Ausschreibungen werden für das nächste Geschäftsjahr erwartet. Die Teilnahme an ausgewählten Ausschreibungen ist geplant. Rossauer Lände 3 Immobilienprojektentwicklung GmbH Im Zuge des Verkaufsverfahrens der Liegenschaft im neunten Wiener Gemeindebezirk an der Rossauer Lände (Eigentümer: Pensionsversicherungsanstalt/PVA) wurde die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien zum Bestbieter erklärt. Die PVA wird das Gebäude mit einer Grundstücksfläche von etwa 4.700 m2 und einer Gebäudefläche von 18.500 m2 bis Ende 2008 selbst nutzen, danach ist eine langfristige Vermietung an einen Einzelmieter geplant. IMMOBILIENBETEILIGUNGEN 119 Gesundheitszentrum St. Pölten Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien errichtet in St. Pölten ein neues Gesundheitszentrum. Das Gebäude ist zur Gänze an die Pensionsversicherungsanstalt (PVA) und an die Niederösterreichische Gebietskrankenkasse vermietet. Die Bauarbeiten verlaufen plangemäß. Im September 2006 konnte der Gebäudeteil für die PVA fertiggestellt und übergeben werden. Die Fertigstellung des zweiten Gebäudeteils sowie die Übergabe an die Niederösterreichische Gebietskrankenkasse ist für April 2007 geplant. Die Gesamtinvestitionskosten liegen bei rund EUR 51 Mio. Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH Die Nachfrage nach Veranlagung in Form von Vorsorgewohnungsprodukten ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Um eigene Raiffeisen-Vorsorgewohnungen anbieten zu können, wurde gemeinsam mit der Seeste Bau eine Gesellschaft zur Errichtung von Vorsorgewohnungen gegründet. Die Projektakquisition ist vorangeschritten, der Ankauf von drei Projekten in Wien abgeschlossen. Ein Objekt konnte zur Gänze verwertet werden, der Vertrieb der Wohnungen im zweiten Objekt ist im Gange. Die VORSORGEWOHNUNGEN ALS ANLAGEFORM Raiffeisen-Vorsorgewohnungen werden in Nieder- WERDEN IN NIEDERÖSTERREICH UND WIEN ÜBER DIE österreich und Wien vorwiegend über die Raiffeisen- RAIFFEISENBANKEN UND DIE RIV VERTRIEBEN. banken und die Raiffeisen Immobilienvermittlung vertrieben. Steigenberger Avance Hotel Krems Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist zu 100 % Eigentümerin des Avance Hotels in Krems, das von Steigenberger betrieben wird. 2006 wurde mit dem Bau von rund 16 weiteren Zimmern, topausgestatteten Seminarräumlichkeiten und einem Wellnessbereich begonnen, die Fertig- stellung ist für das Frühjahr 2007 vorgesehen. Das Investitionsvolumen beträgt rund EUR 9 Mio. Im Mai 2006 wurde das Steigenberger Avance Hotel von Lebensminister DI Josef Pröll mit dem Österreichischen bzw. Europäischen Umweltzeichen ausgezeichnet. Raiffeisen Evolution Der Raiffeisen evolution project development GmbH (Raiffeisen evolution), einem gemeinsamen Unternehmen von RZB, UNIQA, Strabag und RaiffeisenHolding NÖ-Wien, ist es gelungen, sich mit Qualität, Service und Know-how 120 IMMOBILIENBETEILIGUNGEN als einer der führenden Projektentwickler in Österreich, Zentral- und Osteuropa zu etablieren. Derzeit bearbeiten 176 Mitarbeiter an 14 Standorten rund 50 Projekte aus den Geschäftsbereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien in allen Zielmärkten. Das Gesamtvolumen dieser im Bau bzw. in Entwicklung befindlichen Projekte beträgt mehr als eine EUR 1 Mrd. bei einer Gesamtfläche von über 700.000 m2. 65 % der Gesamtinvestitionskosten entfallen auf die CEE-Region, rund 580.000 m2 Nettonutzfläche werden in dieser Region entwickelt und errichtet, darunter Wohnbau-Projekte genauso wie hochmo- derne Bürogebäude und multifunktionale Zentren. Techno-Park Tulln – Biotechnologiepark In Tulln errichtet die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien gemeinsam mit Eco Plus und der Tullner Liegenschaftsaufbereitungsges.m.b.H. (Stadtgemeinde Tulln) den Techno-Park Tulln. Auf einer Fläche von rund sechs Hektar sollen schwerpunktmäßig Unternehmen aus dem Biotechnologiebereich angesiedelt werden, welche die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Ausbildungsstätten suchen. Im Jahr 2006 konnten die ersten Kaufverträge abgeschlossen werden. Die Technologiezentrum Tulln Ges.m.b.H. (TZT) erwarb eine Fläche von 8.043 m2, das Rote Kreuz eine Fläche von 4.069 m2. Die TZT hat ein Gebäude mit Labor- und Büroflächen errichtet, die sie an Start-Up-Unternehmen im Bereich Biotechnologie vermietet. Das Rote Kreuz entwickelt auf dem erworbenen Gelände den neuen Stützpunkt Tulln. Holz- und Energiepark Vitis Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist über ihre 100-%-Tochter, die Holz- und Energiepark Vitis GmbH, Eigentümerin eines ca. 22 Hektar großen Betriebsgebiets in der Marktgemeinde Vitis. Geplant ist die Errichtung eines Wirtschaftsparks, mit der Zielsetzung, die Ansiedelung von holzverarbeitenden und bioenergieerzeugenden Betrieben zu unterstützen. Erste Grundstücksverkäufe konnten bereits im Laufe des Jahres 2006 erfolgen, für weitere Teilflächen sind Interessenten vorhanden. Bürohaus Brünn Die Pro spol s.r.o, eine Projektgesellschaft, die ein Bürogebäude in Brünn hält, wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr im Rahmen der Portfoliooptimierung um EUR 1,8 Mio. verkauft. IMMOBILIENBETEILIGUNGEN 121 PPP-BETEILIGUNGEN. . . . . . NOAG Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist als Hauptaktionär an der NOAG Autobahnerrichtungs AG (NOAG) beteiligt, weitere Aktionäre sind die RZB, die RLB Oberösterreich sowie die Strabag SE, die speziell für die Teilnahme an der Ausschreibung des PPP-Projektes Ostregion gegründet wurde. Das erste zur Ausschreibung freigegebene Teilstück in der Länge DAS PPP-PROJEKT OSTREGION IST IN VIER TEILSTÜCKE von 51 km umfasste die A5 Süd, S1 Ost, S1 West GETEILT, DIE AN PRIVATE KONZESSIONÄRE VERGEBEN und die S2 Umfahrung. Das PPP-Projekt Ostregion, WERDEN. ES HANDELT SICH DABEI UM AUTOBAHNEN UND das an private Konzessionäre vergeben wird, besteht SCHNELLSTRASSEN MIT EINER LÄNGE VON 113 KM UND aus insgesamt vier Teilstücken mit Autobahnen und HERSTELLUNGSKOSTEN VON EUR 3,2 MRD. Schnellstraßen mit einer Länge von 113 km und geschätzten Herstellungskosten von EUR 3,2 Mrd. Über die Bietergemeinschaft „AKOR“ (Autobahnkonsortium Ostregion), an der die NOAG mit 50,9 % die Mehrheit hält, nahm die NOAG an der Ausschreibung des PPP-Projekts Ostregion für das erste Teilstück teil. Ende Juni 2006 wurde das Konsortium Bonaventura von der ausschreibenden Stelle, der Autobahnen- und Schnellstraßen- Finanzierungs-Aktiengesellschaft (ASFINAG), zum Bestbieter erklärt. Das AKOR-Konsortium ist der Einladung des BONAVENTURA-Konsortiums, sich an dem Projekt mit einem signifikanten Anteil und Mitspracherechten zu be- teiligen, gefolgt. Der Baubeginn für das Paket 1 ist für das erste Quartal 2007 geplant, in weiterer Folge wird mit der Ausschreibung des Pakets 2, der Verlängerung der A5 bis zur tschechischen Grenze, gerechnet. 122 IMMOBILIENBETEILIGUNGEN REGIONALE BETEILIGUNGEN Ferrum Ybbsitz Im historischen, überwiegend aus der Renaissance stammenden Haus Kremayr am Marktplatz in Ybbsitz wurde ein Eisenerlebnismuseum, das „FERRUM – Welt des Eisens“ eingerichtet – ein nach modernsten Kriterien konzipiertes „Metall- und Erlebniszentrum“. Mit innovativen Installationen und Präsentationsmedien wird der heutige Wissensstand zum Kernthema „Eisen und Metall“ in Themeninseln dargestellt. Jährlich wechselnde Son- derausstellungen komplettieren das Programm. Die Raiffeisen-Holding NÖWien ist mit einer stillen Einlage an der Projektgesellschaft beteiligt. Die Gesamtinvestitionskosten betrugen rund EUR 3 Mio. Rollipop-Museum Eggenburg Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde der Umbau des RRRollipop-Museums in Eggenburg in Kooperation mit der NÖ Eco Plus begonnen. Bauherr ist die Rolleg Liegenschaftsverwaltungs GmbH, eine 100-%-Tochter der RaiffeisenHolding NÖ-Wien. Die Gesamtinvestitionskosten betragen rund EUR 1,9 Mio. Mostinformationszentrum Ardagger Das „Erlebnis- und Gesundheitszentrum MostBirnHaus“ entsteht derzeit in Stift Ardagger. Dieses steht ab Ende April 2007 den Besuchern des Mostviertels bzw. am Most interessierten Gästen als Informationszentrum zum Thema Most zur Verfügung. Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist neben der Marktgemeinde Ardagger und dem Tourismusverband Moststraße mit rund 33 % an der Mostinformationszentrum Ardagger Betriebs- und Errichtungs GmbH beteiligt. Die Gesamtinvestitionskosten betragen rund EUR 1,5 Mio. Mozarthaus Vienna Im Rahmen eines PPP-Modells unter Beteiligung der Wien Holding GmbH und der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien wurde die ehemalige Wohnstätte von Wolfgang Amadeus Mozart in der Domgasse 5 im ersten Wiener Gemeindebezirk umfassend saniert. Das Haus wurde im Jänner 2006 anlässlich des 250. Geburtstages des Komponisten eröffnet. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf rund EUR 9 Mio. Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist mit 25 % an diesem PPP-Modell beteiligt. IMMOBILIENBETEILIGUNGEN 123 AUSBLICK 2007 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Für das Jahr 2007 ist geplant, dass die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien im Kerngeschäftsfeld Immobilien wächst. Einerseits wird das Wachstum am Heimmarkt Niederösterreich und Wien forciert, andererseits soll das Portfolio durch Finanzinvestitionen in den Nachbarländern Deutschland, Slowakei, Ungarn und Tschechien – aber auch in Rumänien – erweitert werden. Bei den sich im Portfolio befindenden Finanzinvestitionen ist vor allem die Revitalisierung des Einkaufzentrums Promenade in SUBSTANZIELLES WACHSTUM IM KERNGESCHÄFTSFELD St. Pölten vorgesehen. Weiters ist die Errichtung IMMOBILIEN IST FÜR DAS JAHR 2007 GEPLANT. des Gesundheitsparks St. Pölten durch die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien gemeinsam mit Projekt- partner DI Johannes Trauttmansdorff geplant. Im Bereich PPP wird weiter konsequent am Aufbau dieses in Österreich sehr jungen Geschäftsfeldes gearbeitet. 124 IMMOBILIENBETEILIGUNGEN SOLIDE INVESTMENTS 125