ètre argent I FINANCER EMPRUNTEZAU MEILLEUR TAUX
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ètre argent I FINANCER EMPRUNTEZAU MEILLEUR TAUX
JUILLET 11 EXPLORIMMONEUF Mensuel 1/3 RUE LAFAYETTE 75009 PARIS - 01 76 63 03 00 N° de page : 50-51 Page 1/2 ètre argent I FINANCER PRATIQUE Faites jouer la concurrence! En passant par gagner autour ae 0,25 point sur le taux de crédit que fe banquier lui aurait consenti », affirme Art Bitton. Une économie non négligeable, A titre d'exemple, sur un crédit de 200 000 þ consenti à 4 % au lieu de 4,25%, le coût du 90 870 €, au lieu de 97 232 þ, soit un gain de 6 362 þ. Mais, le courtier n'agit pas seulement sur le taux de crédit. Il peut aussi négocier les pénalités deremboursement anticipé d'un crédit à taux fixe, sachant que celles-ci sont fixées à six mois d'intérêts, dans la limite toutefois de 3% du capital restant dû, ll peut aussi réduire le coût de l'assurance décés invalidité, via une délégation d'assurance, c'està-dire d'une police souscrite en dehors du contrat groupe de la banque. Ce qui permet en moyenne de gagner 0,15 point sur le coût du crédit. Pour son intervention, le courtier vous facture, à la place du banquier, les f rais de dossier (1 % maximum du capital emprunté), ce qui revient à dire que cela ne vous coûte rien (sauf cas particulier). Faites-vous préciser ce point. CAFPI 7999988200508/GLB/AJR/2 EMPRUNTEZ AU MEILLEUR TAUX Les taux et les prix ayant remonte décrocher le meilleur taux s avère de plus en plus important ll faut donc connaître toutes les pistes pour emprunter moins cher possible Suivez le guide ' veclebeau temps, re viennent les envies d'achat Et la hausse des taux qui semble se calmer présage cle bormes opportunités pour les emprunteurs « Apres une hausse continue depuis ledébutde I annee, le mois dè maisigne l'accalmie », confirme Cafpi dans sa derniere meteo cles taux Une bonne nou yelle pour les emprunteurs Cette accalmie est elle durable ? Dif flcile d'établir un pronostic II n empêche que l'OAT qui sert de reference aux banques pour la détermination des conditions des prets à taux fixe, affiche une de l'achat immobilier battant ac réelle detente depuis le début du tuellement son plein il y a de fortes moisdemai «Alors qu'usé situait chances pour qu'elles modifient autourde3,73 % enami, l'OAT est leur comportement et qu'elles redescenduautour fassent profiter l'ensemble des 3,45 y fin mai », Cf Les conditions de credit devraient indique Philippe de rester favorables acquéreurs Taboret, le directeur conditions plus tout l'été» favorables « On genéral adjoint de Cafpi Bref apres les inquiétudes peutpenserqueles conditions de des dernieres semaines, e est le credit vont rester favorables dans les moisquiviennent etau 'il y a peu retour au calme sur les marches fl nanciers Pour autant, il semblerait de risques de voir les taux grimper que les banques ne repercutent pas pendant f'ete » poursuit Philippe encore cette baisse, si ce n'est sur Taboret Malgre ce mouvement les dossiers d'emprunteurs offrant de yo yo auquel on assiste sur les les meilleurs profils Maîs la saison taux, les conditions d'emprunt Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations JUILLET 11 EXPLORIMMONEUF Mensuel 1/3 RUE LAFAYETTE 75009 PARIS - 01 76 63 03 00 Surface approx. (cm²) : 1016 N° de page : 50-51 Page 2/2 PRÊTS : PISTEZ LES MOINS CHERS Du PTZ+ au CEL les cred ts a taux reduit peuvent vous aider a financer votre achat Pensez a ceux auxquels vous avez droit T rl u a i A Dht e e fpi out d'abord, pensez au Marseille ) Son rembourse PTZ , le nouveau pret a ment peut s'étaler jusqu'à 30 ans taux zero mis en place par pour les revenus les plus faibles le gouvernement depuis le début (avec differe de remboursement de l'année II vous concerne, d une part du capital emprunte) quels que soient vos revenus, En revanche, pour les familles si vous êtes primo accédant les plus aisées cette duree est et que vous achetez votre re ramenée a cinq ans maximum Autre pret a solliciter si vous sidence principale Son mon tant varie sensiblement (de 5 a êtes salarie d'une entreprise 40 V d'un prix de dix salaries ou plus plafond) selon fi Le CEL vous et que vos revenus ne le type de loge permettra dépassent pas ccr d'emprunter tains plafonds le ment que vous achetez (neuf pret Action Logement à 2,75%» ou ancien), sa (I % Logement) Son performance energetique, montant ? De 7 DOO a 25 DOO € sa situation géographique A (majorations possibles dans titre d'exemple, si vous êtes certains cas) a un taux compris un couple sans enfant et que entre 1,5 et 3 % Pensez aussi vous achetez un logement neuf aux prets de l'épargne logement BBC, le prêt pourra atteindre Avec un Plan epargne logement 87 200 € en region parisienne (PEL), le taux n'est pas tres sur la Côte d'Azur ou dans le attractif (4,20 \) maîs avec un Genevois français (zone A), CEL vous pouvez emprunter a maîs passera a 57 400 € si vous 2,75 % (pour les sommes de résidez dans une ville de plus de posées depuis le 1er août 2010) 250 000 habitants (Lille, L>on, C L. Le dossier www.explorimmoneuf.com demeurent tres attractives II faut se souvenir que les taux restent inférieurs de 1,5 % a ceux pratiques au moment de la crise, fm 2008 \ taux fixe il est encore possible d'emprunter a moins de 4 o sur 15 ans et autour de 4,20 % sur 20 ans Pour qui cherche a emprunter, les condi lions restent donc attractives Ce n'est toutefois pas une raison pour signer avec la premiere banque venue Au contraire, le meilleur moyen de faire jouer la concurrence consiste a faire appel a plusieurs etablissements Et plus encore a un courtier qui saura defendre votre dossier et qui se fera fort de vous décrocher Ic meilleur taux CHRISTINE LAMBERT CAFPI 7999988200508/GLB/AJR/2 AIDES • Les collectivites territoriales E complement du PTZ+ certa nes collectivites terr to ales (\ Iles départe ne ls' proposent des aides aux pr mo accédants sous forme soit d un pret atauxzeio (PTZ soit d une subvention C est pa exemple le cas de la Ville de Par s qui met a la disposition des Parisiens deux financements le Pret Paris Logement D "o (de 24 200 a 39 600 € majoration de 50 °0 possible sous certaines conditions) et le Pret Parcours résidentiel (de 27 500 a 80 000 € majoration possible auss) Le departement desHaulb-de-Seine propose lui aussi son Pret Logement 92 et permet aux pnmoaccedants d obtenir de 20 GCO a 50 DOO € sans nleret En provnce un certain nombre de v Iles ont mis en place des dispositifs d aide comme Caen Marseille ou Bordeaux Quel que soit votre achat, ne négligez aucun calcul pour emprunter dans les meilleures conditions ~>v • • ' t r M Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations