Avant d`emprunter sur 50 ans, mesurez le risque
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Avant d`emprunter sur 50 ans, mesurez le risque
03 FEVRIER 07 Quotidien Prov. avec dim. OJD : 760367 Surface approx. (cm²) : 199 10 RUE DU BREIL 35051 RENNES CEDEX 09 - 02 99 32 60 00 Page 1/1 Avant d'emprunter sur 50 ans, mesurez le risque Le prix de l'immobilier explose, le pouvoir d'achat stagne. Réponse des banques : prêter sur une plus longue période. Aujourd'hui, emprunter sur cinquante ans, c'est possible, comme dans les pays anglo-saxons Cafpi, numero un des courtiers en prêts immobiliers, vient de signer un accord avec la banque Kutxa, la caisse d'épargne espagnole Son offre « Credit pour tous » repond a la demande d'emprunteurs a profil atypique jeunes avec un contrat de travail precaire, personnes non assurables ou avec des difficultes financieres ponctuelles, couples plus âges C'est le premier credit sur 50 ans propose en France II s'adresse en pnonte aux emprunteurs jeunes « maîs il n'y a pas de limite d'âge, l'assurance n'étant pas obligatoire », precise Philippe Taboret, directeur marketing chez Cafpi Maîs attention, sans assurance, la seule solution, en cas de difficultes (perte d'emploi, deces) sera de vendre le bien pour rembourser la banque En espérant que le marche immobilier reste stable « Nous avons cherche des solutions complementaires a l'offre classique des banques françaises », avance Cafpi L'objectit est de permettre a des gens qui ne trouvent pas de solution d'accéder a la propriete Les emprunteurs devront cependant apporter un minimum de garantie « Nous voulons eviter les contentieux » Avoir une mensualité acceptable Ainsi, bien que l'assurance ne soit pas obligatoire, « Credit pour tous » propose une option pour limiter la casse Le « Plus liberte », au coût de l % du montant du prêt (plafonne a l 900 ?) permet un remboursement partiel ou total sans penalites, le diffère d'amortissement, avec un maximum de cinq ans et le passage a taux fixe a tout moment pour une periode maximum de 15 ans Car, évidemment, pas question d'obtenir un taux fixe si l'on emprunte sur une duree longue (au-delà de 30 ans) On l'a bien compris, emprunter sur le long terme permet d'avoir une mensualité acceptable A titre d'exemple, si vous ne pouvez pas dépasser l DOO ? de remboursement par mois, vous pourrez obtenir un capital de 165 DOO ? sur 20 ans, 195 DOO ? sur 30 ans et 225 DOO ? sur 50 ans Maîs plus vous empruntez longtemps, plus le taux est eleve, respectivement 4,05 %, 4,60 % et jusqu'à 4,90 % (révisable) pour la duree la plus longue « Emprunter sur 50 ans, cela peut donner le vertige », reconnaît Philippe Taboret « Pour nous, c'est une porte d'entrée Elle permet de monter la premiere marche de l'accession » Les prêts immobiliers qui sont, en moyenne, mis en place pour 18 ans « sont soldes avant dix ans », ajoute le courtier « La famille s'agrandit La situation s'améliore On revend le bien » Reste qu'il est difficile aujourd'hui, si l'on investit dans la pierre, d'anticiper l'avenir « Pendant pres de 30 ans, on paie surtout des interêts, sans amortir beaucoup le capital En cas de revente, pour s'en sortir, il faut que la valeur du bien augmente S'il y a un effondrement du marche, l'emprunteur peut se retrouver avec des dettes », met en garde l'Association des usagers des banques « Nous n'en sommes pas la, maîs il suffirait que le marche baisse, ne serait-ce que de 20 % dans les dix ans, pour que certains se retrouvent avec des sommes a rembourser », confirme Me Pierre-Luc Vogel, president du Conseil regional des notaires de Bretagne Que deviendraient ces dettes au moment de la succession ? « Lorsque l'emprunteur a souscrit une assurance deces-mvalidite, la question ne se pose pas Dans le cas contraire, si la succession est déficitaire, on peut toujours refuser l'héritage » Heureusement, depuis l'entrée en vigueur de la reforme, au Ier janvier 2007, l'héritier est protege contre les dettes decouvertes apres acceptation de la succession Monique GIRARD 0471357556C0CE0EA2B54C14C50C25300ED3CA60F03A772B14089C4 CAFPI 6616400100505/ZADM/FDA Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations