Juillet

Juillet
FAUSSE ALERTE SUR LES TAUX
Quand la FED éternue, le coup de froid menace toutes les places financières ! En annonçant, fin juin,
qu’elle envisageait de durcir sa politique monétaire, la Réserve Fédérale US a provoqué une tension
immédiate sur les marchés. Tension vite retombée, dès que la BCE eut fait savoir qu’elle continuerait à
soutenir les banques. Certaines d’entre elles ont néanmoins réagi. Ainsi, trois des partenaires de Cafpi
ont remonté leurs taux de 0,1 % à 0,15 %. Mais ils étaient les mieux-disants et n’ont fait que rejoindre le
peloton de la concurrence.
Début juillet 2013, les taux moyens des crédits immobiliers restent donc très attractifs. CAFPI parvient
même à améliorer encore les taux les plus hauts négociés pour ses clients emprunteurs, inférieurs de
0,26 % en moyenne aux taux du marché (contre 0,23 % Le mois dernier). Les indices Euribor restent
stables à des niveaux toujours aussi bas. Il n’empêche, l’alerte déclenchée par la FED montre bien que les
taux peuvent subir une hausse – qui resterait néanmoins modérée – à l’annonce d’un changement de cap
d’une banque centrale.
Effet hausse des taux sur les prix. Dans l’hypothèse d’une remontée des taux, quelle devrait être la
baisse des prix pour que les acquéreurs puissent réaliser leurs projets à mensualité identique ? Si les taux
prenaient 100 points de base (passant de 2,95 % à 3,95 %), il faudrait que les prix diminuent de - 8,49 %.
« Quand on connait la rapidité des banques à ajuster leurs taux et la lenteur des vendeurs à ajuster leurs
prix, le marché immobilier passerait un mauvais moment », fait remarquer Philippe Taboret, Directeur
général adjoint de Cafpi.
Gain en pouvoir d’achat immobilier. Dans l’immédiat, l’emprunteur de juillet reste bien loti. Par rapport
à janvier dernier, pour une mensualité de 1 000 euros (hors assurance), il augmente le montant de son
crédit de + 10,24 % et économise 16 821 euros d’intérêts sur 20 ans. Cette capacité de financement
supplémentaire lui permet d’acheter plus grand : + 1,53 m² à Paris, + 6,72 m² à Strasbourg, + 8,05 m² à
Marseille, etc.
Qui achète ? Depuis le début de l’année, les acquéreurs sont surtout des propriétaires qui vendent pour
racheter leur résidence principale. Les primo-accédants, traditionnellement majoritaires, et les
investisseurs sont en net repli. « Pour des raisons différentes, précise Philippe Taboret : un manque de
solvabilité chez les premiers, une inquiétude face aux projets gouvernementaux d’encadrement des loyers
chez les seconds ».
LES TAUX FIXES NEGOCIES PAR CAFPI EN JUILLET
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Le + Bas
2,26% ↓
2,50% =
2,80% =
3,00% =
Le + Haut
2,51% ↓
2,70% ↓
3,15% ↓
3,75% ↓
Les taux les plus hauts négociés
par CAFPI restent inférieurs de
0,26%
LES TAUX NATIONAUX MOYENS SUR LE MARCHE
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Marché
2,82% ↓
3,07% ↓
3,40% ↓
3,85% ↓
en moyenne par rapport aux taux
du marché
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Juillet
POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
JANVIER 2012
4,05%
164 305€
Taux (hors assurance)
Prêt long terme sur 20 ans
Échéance hors assurance
1000€
+ 10,24%
Evolution du montant total emprunté
Coût total du prêt long terme
Economie sur coût de crédit
75 693€
Prix /
Nb de
58 872€
16 004€
01/2012
m2*
JUILLET 2013
2,95%
181 125€
07/2013
m2
Prix / m2*
Nb de m2
Evo du nb de m2
%
Bordeaux
2 819 €
58,28 m²
2 918 €
62,07 m²
3,79 m²
6,50%
Lille
2 245 €
73,19 m²
2 262 €
80,07 m²
6,89 m²
9,41%
Lyon
3 233 €
50,82 m²
3 418 €
52,99 m²
2,17 m²
4,27%
Marseille
2 470 €
66,52 m²
2 429 €
74,57 m²
8,05 m²
12,10%
Metz
1 961 €
83,79 m²
1 804 €
100,4 m²
16,62 m²
19,83%
Nantes
2 680 €
61,31 m²
2 800 €
64,69 m²
3,38 m²
5,51%
Nice
3 816 €
43,06 m²
3 693 €
49,05 m²
5,99 m²
13,91%
Paris
8 405 €
19,55 m²
8 592 €
21,08 m²
1,53 m²
7,84%
Rennes
2 421 €
67,87 m²
2 346 €
77,21 m²
9,34 m²
13,76%
Rouen
2 556 €
64,28 m²
2 522 €
71,82 m²
7,54 m²
11,72%
Strasbourg
2 281 €
72,03 m²
2 300 €
78,75 m²
6,72 m²
9,33%
Toulouse
2 557 €
64,26 m²
2 567 €
70,56 m²
6,3 m²
9,81%
*Source la vieimmo.com, lacoteimmo.com sur les dernières valeurs connues
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