Avec Ie ralentissement du marché qui s`amorce, faut

24 AVR 12
Quotidien Prov. avec dim.
OJD : 6154
N° de page : 19
34 RUE GUYNEMER
24003 PERIGUEUX CEDEX - 05 53 35 59 00
Page 1/1
s;
g
sait que ses consultants inclinaient les candidats
acquéreurs a faires des offres offensives, plutôt que
de renoncer au motif que les prix excèdent leurs
possibilités».
Les taux risquent de grimper
Avec Ie ralentissement du marché qui s'amorce, faut-il acheter
maintenant ou attendre ? Le Courtier Cafpi nous livre son analyse.
Agents immobiliers, promoteurs, banquiers, courtiers..., tous les professionnels tablent a minima
sur une baisse de 5 à 10 % des valeurs en 2012
Maîs qu'en sera-t-il exactement ' Les acquéreurs
ont-ils intérêt à attendre que les prix chutent' Et
ne risquent-ils pas alors de voir les conditions de
crédit se dégrader ? Une chose est sûre, les Français sont dans une position d'attentisme. Et pour
certains professionnels, ce n'est pas forcément la
meilleure attitude
réalisation se constate partout où la correction sur
les prix n'a pas eu lieu, c'est-à-dire sur une bonne
moitié du territoire, dans les zones tendues en
particulier « Les acheteurs manquent d'audace»,
poursuit Philippe taboret. « II leur appartient de
peser sur les prétentions des vendeurs pour débloquer la situation II y a peu, le responsable de la
transaction d'une grande enseigne nationale di-
L'acquéreur a intérêt à négocier
« S'agissant de l'immobilier, on ne dit pas l'essen
tie! », affirme Philippe Taboret, le directeur genéral
adjoint de Cafpi . « le temps de la négociation est
revenu, au bénéfice des acquéreurs Dans le neuf,
les constructeurs ont anticipé et proposent des
offres promotionnelles attrayantes, telles que des
logements BBC au prix des logements classiques,
ou encore la prise en charge des frais d'acquisi
lion» Dans l'ancien, l'allongement des délais de
Les taux de credit continuent à baisser Selon
le courtier Meilleurtaux com, 87 % des banques
ont baisse leurs taux de ciedit de 0,13 point en
moyenne et pour la l£rc fois depuis mi-2010, aucune banque n'a relevé ses taux. Le taux moyen
sur 20 ans ressort à 4,20 % contre 4,31 % en
janvier Les meilleur dossiers peuvent espérer
3,75 % sur 15 ans et 4 % sur 20 ans Pas sûr que
ces conditions demeurent apres les élections
CAFPI
6813312300508/GPP/ATA/2
A savoir
au second semestre
Les observateurs, prêteurs, courtiers, économistes,
notent que les taux sont restés bas malgré les
circonstances troublées à l'échelon européen et
même, qu'ils ont récemment baisse. Les banques
ont aussi durci leurs exigences en termes d'apport
et ne pratiquent plus les durées les plus longues,
sans pour autant qu'il s'agisse de restriction dans
la politique de distribution « On oublie de préciser
que cette situation est exceptionnelle », s'exclame
encore Philippe taboret. « Tout conduit à penser
qu'une remontée importante des taux est à prévoir» A cela, plusieurs raisons Selon ce courtier,
la crise economique au sem de la zone euro aura
créé les conditions d'une amelioration qui ne peut
être suivie que d'un durcissement des taux « Face
au risque de défaut de l'Italie, que la dette grecque
a presque failli faire oublier, il a fallu que la BCE
sorte du bois». Mille milliards d'euros ont été ainsi
prêtés aux banques européennes, ce qui leur permet notamment de prêter a l'Italie. Cet apport de
liquidités a fait baisser les taux dans tous les pays
« Pour autant, cet argent devra être rembourse a
court terme et la BCE parie sur un rétablissement
de la zone... par définition aléatoire. L'accalmie sur
les taux ne saurait donc être durable», note encore
Cafpi. En outre, la question de la notation de la
France, dont personne ne semble plus se soucier,
reste bien d'actualité. « On sait que les plans de
rigueur déjà a l'œuvre ou à venir sous l'impulsion
du prochain chef de l'Etat ne suffiront pas à guérir
le malade et qu'il sera nécessaire que la croissance
redonne de la vigueur à son organisme fatigué»,
poursuit Philippe Taboret « Si tout geste en pleine
période électorale est exclu, en juin, les agence de
notation auront recouvre leur liberté de parole »
Or, une nouvelle dégradation rend inévitable une
remontée des taux au second semestre, sans doute
appelés à atteindre les 5 % pour l'emprunteur final.
Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
CS.