16 avril 2015 : Le groupe Maranatha met la main sur une enseigne

Date : 16 AVRIL 15
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Journaliste : Patrick Aussannaire
Pays : France
Périodicité : Quotidien
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Le groupe Maranatha met la main sur une enseigne
d'hôtels de luxe
Le portefeuille, composé de cinq hôtels à Paris situés dans le triangle d'or et d'un autre
à Nice, aurait été acquis pour 350 millions d'euros.
par PATRICK AUSSANNAIRE
L
e groupe hôtelier français
M a r a n a t h a s'est o f f e r t u n
portefeuille de cinq hôtels de luxe situés
dans le triangle d'or de Paris, auxquels
s'ajoute un autre à Nice. Sous l'enseigne
«Hôtels du Roy» appartenant à la famille
Leroy, ce portefeuille se compose
notamment de l'hôtel California qui se
situe près des Champs Elysées, de l'hôtel
Pont-Royal à Saint-Germain-des-Prés,
et du La Pérouse à Nice. Des actifs
immobiliers arrachés par Maranatha au
terme d'un processus de cession débuté
en novembre avec une vingtaine d'offres
présélectionnées, pour un montant final
qui avoisinerait les 350 millions d'euros.
Le prix proposé mais aussi la nature et la
nationalité du repreneur auraient été
déterminants dans le choix de la famille
Leroy.
Le montant final de la transaction
correspond à environ 800.000 euros par
chambre, un niveau en ligne avec le prix
de marché pour ce type d'actifs, précise
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Investissement de bureaux*
Investissement (M i)
France
Ile de France
Rendement initial moyen Ile-de-France (bureaux loués )
Tl 2015
Variation trimestrielle
16400
14700
5.46
—
=
Offre ct taux dè vacance de bureaux en Ile-de-France
Tl 2015
4 944 458
948368
7.6%
Offre a un an (m2)
• dont offre neuve
Taux de vacance
" glissement sur I2 mois
*
Variation trimestrielle
*
=
Sources BNP'Paribas Real Estate Research, Immostat-IPD
Olivier Carvin, PDG fondateur de
Maranatha. De sources proches, la
transaction serait financée à 75% par un
emprunt bridge à 2 ans. fl sera refinancé à
maturité par de la dette à long terme. Les
25% restants seraient apportés par de
l'equity, rémunérée à 7% sur 5 à 7 ans. Le
groupe compte en outre investir entre 40
à 50 millions d'euros en travaux de
rénovation pour monter les hôtels en
gamme à un niveau d'au moins 5 étoiles.
Cela permettrait de porter le chiffre
d'affaires de 40 à 55 millions, soit une
création de valeur attendue de 20%.
Si Maranatha compte à présent digérer
cette opération, le groupe n'exclut pas de
renforcer à nouveau son portefeuille
d'actifs immobiliers de luxe l'an prochain,
avec un oeil tourné notamment vers
l'Italie, l'Espagne et l'Allemagne qui
offrent des niveaux de valorisation
attractifs, contrairement au Royaumeuni jugé trop cher.
MARANATHA 4583963400507