Ref : 8608JMW Prix TTC : 750 000 € Localisation : Aquitaine

Ref : 8608JMW
Prix TTC : 750 000 €
Localisation : Aquitaine / Dordogne
Belle maison de campagne confortable de 283 m² habitables, avec dépendances de
228 m² comprenant pigeonnier, four à pain dans ancienne forge, piscine 12m x 4m
au chlore, chauffable, verger, puits, car port, chauffage au bois avec pellets sur
1.2Ha environ
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Ref : 8608JMW
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Surface habitable : 283 m²
Surface Utile : 511 m²
Surface terrain : 1,2 Ha
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
En parfait état
Spacieux
Localisation
Région : Aquitaine
Département : Dordogne
Prix TTC : 750 000 €
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Descriptif
Jolie demeure confortable de 283 m² habitables avec ancienne forge, four à pain, sol en pisé, accès piscine
et terrasse couverte, second logis de 126 m² avec pigeonnier. Soues à cochons, car port, verger, puits,
piscine 12m x 4m avec liner. Local technique piscine et chaufferie avec chaudière à pellets Oköfen et silo de
stockage.
Maison principale
Cuisine : 41.50 m², aménagée et équipée avec piano Lacanche inox 5 feux, hotte, plan de travail en pierre,
plot central.Cheminée avec poêle à pellets, placards encastrés avec façades d'armoires anciennes, plafond
avec poutres apparentes. Sol terre cuite.
Lingerie/laverie : 9.00 m², accès extérieur côté car port, adoucisseur Culligan, grès au sol.
Dressing : 3.00 m²
Wc : 1.50 m², lave-mains.
Salle d'eau : 7.00 m², carrelage sol et mur, meuble deux vasques, cabine de douche, bidet, radiateur
sèche-serviettes électrique.
Chambre 1 attenante : 22.00 m², parquet et poutres apparentes.
Séjour : 63.50 m², terre cuite au sol, poutres apparentes, poêle à bois "Bruno". Grande porte fenêtre 4
vantaux avec volet roulant électrique et 1 fenêtre.
1er étage
Escalier massif avec chemin éclairé.
Couloir : 11.00 m², parquet.
Dressing : 10.00 m², parquet, trappe de visite combles.
Chambre 2 : 19.00 m², parquet.
Chambre 3 : 18.50 m², parquet.
Salle de bains : 17.00 m², baignoire, wc, meuble paillasse deux vasques, douche, parquet.
Couloir : 3.00 m², parquet.
Chambre 4 : 12.50 m², placard, parquet, poutres apparentes.
Chambre 5 : 23.00 m², poutres apparentes, parquet
Salle d'eau attenante : 7.00 m², wc, douche, meuble avec vasque, radiateur sèche-serviettes, parquet.
Second étage sous combles
Chambre 6 ou atelier ou bureau : 16.00 m², velux, poutres apparentes, parquet.
Chauffage central au bois en rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage.
Huisseries avec double vitrage et volets.
Attenant
Grande cuisine d'été couverte : 42.00 m², avec bûcher, plaque de cuisson 4 feux gaz, plan de travail et évier.
Sol béton.
4 soues à cochons avec petit pigeonnier intégré.
Puits.
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Ancienne forge : 27.00 m², grand soufflet d'origine, sol en pisé, four à pain, possibilité d'aménagement en
cuisine d'été.
Accès terrasse couverte : 19.00 m²
Piscine : 12m x 4m, liner, au chlore, possibilité de la chauffer.
Second corps de logis :
Pièce : 15.00 m², sol béton.
Rangement tondeuse et matériel : 25.00 m²
Etage de 38.00 m², plancher à revoir.
Pigeonnier attenant : 16 m² x 3 niveaux
Local stockage pellets : 23.00 m², dalle béton, silo à pellets.
Local technique : 10.00 m², sol béton, isolation, chaudière Pellematic Oköfen avec ballon d'eau chaude,
technique piscine avec réseau chauffage.
Car port : 43.50 m², charpente et structure bois, dalle béton, ouvert sur deux côtés.
Portail aluminium automatique pour entrée Ouest avec aire gravillonnée.
Grand portail en fer accès Sud avec aire gravillonnée.
Portail piéton en fer accès Sud
Eclairage intégré au sol pour la façade Sud.
Position dominante.
Belle vue côté piscine sur la campagne boisée.
Proche services.
Alarme.
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 175,00 kWhep/m².an
Logement économe
Logement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Estimation des émissions : 5,00
Faible émission de GES
kg éqCO2/m².an
Logement
5
175
Logement énergivore
Forte émission de GES
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