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RESIDENCE LE CHATEAU THIELLE
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Descriptif de ba se
201
Terra ssem ents
Retro ussa g e d e la terre vég éta le sur to ute la surfa c e d e c o nstruc tio n,
éva c ua tio n d u surp lus si néc essa ire. Rem b la ya g e ép a isseur m oyenne 50 c m
a vec m a téria ux d ’ éva c ua tio n d e q ua lité
p o ur c o m p a c ta g e . Po se d e
Misa p o rt ép : 20c m sur rem b la ya g e.
211
Insta lla tio n d e c ha ntier
Insta lla tio n c o m p lète p o ur réa lisa tio n d e l’ o uvra g e .
211.1
Ec ha fa ud a g es
Insta lla tio n d ’ éc ha fa ud a g es selo n les norm es en vig ueur d ura nt la p ério d e
néc essa ire.
211.4
Ca na lisa tio ns
Po se d ’ un d ra ina g e p érip hériq ue Ø 150 sur le p o urto ur d e la c o nstruc tion
p rinc ip a le et les a nnexes, ra c c o rd em ent a u résea u. Ca na lisa tio ns ea ux usées
en tuya ux P.V.C., ra c c o rd em ent à c ha m b re d e c ontrô le sur résea u
c o m m una l.
211.5
Béto n a rm é
Exéc utio n d ’ un ra d ier en b éto n a rm é sur to ute la surfa c e d es c o nstruc tio ns,
villa et a nnexes, ép : 20 c m .
211.6
Ma ç o nnerie
Exéc utio n d e fo nd a tio ns b éto n p o ur c o uvert à vo itures et p a ro i
m ito yenneté.
214.1
de
Cha rp ente, c o nstruc tio n b o is, esc a lier
Elém ents d e c o nstruc tio n en b o is m a ssif typ e « Ma g num Bo a rd » en OSB4F d e
Kro no sw iss à ha ute résista nc e. Murs d e fa ç a d es ép : 10 c m, m urs p o rteurs
intérieurs ép : 10 c m, m urs no n p o rteurs intérieurs ép : 7,5 c m.
Da lle sur rez d e c ha ussée villa ép : 17.5 c m et 10 c m .
Da lle sur lo c a ux a nnexes ép : 10 c m .
1
Esc a lier a vec lim o n c entra l en a c ier à p eind re, m a rc hes en hêtre finitio n
vitrifié, b a rrière ra m p a nte en verre sec urit.
221.2
Fenêtres PVC
To utes les m enuiseries extérieures so nt en PVC a vec trip le vitra g e iso la nt
(u=0,7W/ m 2k) Systèm e o sc illa nt-b a tta nt sur 1 o uvra nt p a r fenêtre sa uf fenêtre
c o in à m a ng er et b a ie c o ulissa nte séjo ur. Teinte a nthra c ite sur la fa c e
extérieure. La p o rte d ’ entrée est en PVC p leine a vec un vitra g e, serrure
trib lo c , p o ig née e n m éta l. Ba ie vitrée c oulissa nte à tra nsla tion a u séjo ur. Po rte
PVC a vec vitra g e p o ur a c c ès lo c a l tec hniq ue , a c c ès loc a l d isp o nib le et
ra ng em ent.
224
Co uverture
Po se sur c o uc he d e p ro tec tio n d e g ra vier ro ulé la vé, c la sse g ra nula ire 16/ 32,
sur to iture villa et lo c a ux a nnexe s.
224.1
Eta nc héité
Eta nc héité d e to iture p o ur la villa , lo c a ux a nnexes et c o uvert à vo itures : p ose
d ’ une éta nc héité en lès d e b itum e - p o lym ère sur c o uc he d e fo nd , y c o m p ris
relevés, fa ç o n d ’ a rrêtes, g o rg es et a rro nd is. Po se sur é ta nc héité d ’ une
c o uc he interm éd ia ire d e sép a ra tio n.
224.3
Ferb la nterie
Tuya ux d e d esc ente, b o ites d ’ a ttente , ventila tio ns p rim a ires, d o ub la g e et
g a rniture c a na l d e fum ée, g a rg o uille d e séc urité, tô le d ’ a c c ro c ha g e,
exéc utio n en tô le d ’ ug ino x.
227
Iso la tio n p érip hériq ue - iso la tio n
Iso la tio n p érip hériq ue
Pla q ues iso la ntes PSE LW 031 La m b d a White ép . 180 m m . Po se d ’ un treillis
d ’ a rm a ture et m a roufla g e c o lle, c rép issa g e d e finitio n silic o ne 2 m m .
Iso la tio n to iture
Iso la tio n entre c hevro ns typ e Iso c o nfo rt 200 m m , sous c o uverture en
p a nnea ux iso la nt d e fib re d e b o is, typ e Pa va therm Co m b i é p : 60m m , p o sé
sur p a nnea u OSB d e 25 m m .
Iso la tio n ra d ier et d a lles
Iso la tio n sur ra d ier 2x60 m m PUR a lu, p o se sur éta nc héité typ e EV3 sur to ute la
surfa c e c ha uffée c o ntre terre . Iso la tio n d a lle sur rez-d e-c ha ussée Ro ll EPS-T 20
et EPS 20, ép : 2 x 20m m . Iso la tio n so us ra d ier a vec verre c ellula ire (Misa p o r)
ép : 20c m
2
Ta b lettes fenêtres
Ta b lettes en b éto n d e fib res d e verre p o ur p o rte d ’ entrée et b a ie s vitrées
c o ulissa ntes séjo ur.
Ta b lettes en a lum inium p o ur to utes les a utres fenêtres.
228.2
Sto res
Sto res à la m elles typ e Wa ve 88 PG à to utes les fenêtres sa uf, w c -d o uc he rez,
fenêtre sur esc a lier, c uisine, w c -d o uc he et b a in éta g e p o ur villa s la téra les.
Co ulisses la téra les a vec p ro tec tio n a nti-b ruit. Tring le d e m a nivelle en a c ier
p la stifié PVC. Sto re so la ire extérieur typ e Tend a b o x BX 3000 m o teur élec triq ue,
c o m m a nd e p a r émette ur d im. 550 x 350 c m
Insta lla tio n élec triq ue
Intro d uc tio n d u c o ura nt p a r c â b le so uterra in à a rm o ire extérieure, d istrib utio n
à to us les nivea ux, ra c c o rd em ent d e to us les a p p a reils. Les insta lla tio ns sero nt
exéc utées selo n les no rm es en vig ueur et no yées, sa uf p o ur les insta lla tio ns
a nnexes (lo c a l tec hniq ue, c a ve et b ua nd erie -c ha ufferie )
Lo c a l tec hniq ue
Lo c a l tec h-c ha uffa g e
1 interrup teur a vec p rise
1 la m p e
1 ra c c o rd em ent PAC + so la ire
Lo c a l 2 (d isp o nib le)
Disp o nib le
1 interrup teur a vec p rise
1 la m p e
1 p rise m ultip le
Lo c a l 3 (ra ng em ent)
Ra ng em ent
1 interrup teur a vec p rise
1 p rise m ultip le
1 la m p e
Villa rez-d e-c ha ussée
Ha ll
2 interrup teurs a vec p rise
2 interrup teurs
3 sp o ts
WC – d o uc he, m a c hine à la ver
1 interrup teur
1 p rise p o ur m a c hine à la ver
1 m ultip rise
1 la m p e
Cellier
1 interrup teur
3
1 la m p e
1 p rise m ultip le
Séjo ur-c o in à m a ng er
2 interrup teurs a vec p rise
1 interrup teur
2 la m p es
2 p rises vid éo ,
2 c ho ix d ’ em p la c ements
4 p rises m ultip les
Cuisine
1 interrup teur
4 sp o ts
2 p rises m éna g e
Ra c c o rd em ent d u b lo c c uisine
1 p rise TT
Cha m b re 1
1 interrup teur a vec p rise
1 la m p e
2 p rises m ultip les
1 p rise vid éo (no n ra c c o rd ée)
Esc a lier
1 p rise a vec interrup teur
Eta g e
Cha m b re 2
1 interrup teur a vec p rise
1 la m p e
3 p rises m ultip les
1 p rise vid éo (no n ra c c o rd ée)
Ha ll
3 interrup teurs
1 la m p e a p p liq ue
Ba in
1 interrup teur
1 p rise m ultip le
1 la m p e
Cha m b re 3
1 interrup teur a vec p rise
1 interrup teur
3 sp o ts
1 la m p e
3 p rises m ultip les
1 p rise vid éo (no n ra c c o rd ée)
WC – d o uc he
4
WC – d o uc he
1 interrup teur
1 la m p e
1 p rise m ultip le
Cha m b re 4
1 interrup teur a vec p rise
1 la m p e
3 p rises m ultip les
1 p rise vid éo (no n ra c c o rd ée)
Entrée
1 insta lla tio n d e so nnerie
1 la m p e a p p liq ue a llum a g e p a r
d étec tio n
Terra sse – p erg o la
1 la m p e a p p liq ue
2 la m p es
2 p rises éta nc hes
So nnerie
1 p o usso ir à l’ entrée
1 tim b re d a ns le ha ll d ’ entrée
Télép ho ne
Distrib utio n g énéra le a vec 1 p rise
à la c uisine
Therm o sta t
Therm o sta t élec tro niq ue 1 p ièc e
p a r c ha m b re + séjo ur
Télévisio n
Il est p révu d eux p rises TV d a ns le séjo ur (ra c c o rd ées) et une d a ns les
c ha m b res 2, 3,4 (no n ra c c o rd ées)
240
Cha uffa g e
Cha uffa g e p a r systèm e d e p o m p e à c ha leur m o d e a ir/ ea u c o m p rena nt
d istrib utio n d e c ha leur à b a sse tem p éra ture p a r le so l et p ro d uc tio n d ’ ea u
c ha ud e. Puissa nc e c a lo riq ue DOMOTEC/ Ro tex unité extérieure HPSU d e 6 KW,
unité intérieure c omp a c te HPSU p o ur c ha uffa g e et p ro d uc tio n ea u c ha ud e
sa nita ire, c o ntena nc e a c c um ula teur 500 L.
8 m o d ules p ho to vo lta ïq ue, to ta l d e 13 m 2 c o rresp o nd a nt à une p uissa nc e d e
2,160 KWc , o nd uleur SMA 2100 TL, p uissa nc e no m ina le 2,1 KVA . Therm o sta t
élec tro niq ue, 1 p ièc e p a r c ha m b re + séjo ur
Ba se d e c a lc ul
250
Séjo ur+c ha m b res enfa nts 20°
Cha m b re p a rents+c uisine 18°
Ba in+WC d o uc he 22°
Insta lla tio n sa nita ire
5
Distrib utio n d e l’ ea u c ha ud e et l’ ea u froid e en tuya ux SANIPEX o u sim ila ire s,
insta lla tio n d es éc o ulem ents en tuya ux typ e Geb erit. To us les a p p a reils so nt
fo urnis d e c o uleur sta nd a rd b la nc . Liste d u p ré-c ho ix d isp o nib le
WC-d o uc he rez
1 WC susp end u
1 la va b o y.c m eub le so us
la va b o
1 m éla ng eur d e la va b o
1 m éla ng eur d e d o uc he
1 rec eveur d e d o uc he 120 x 80
1 ra c c o rd em ent p our m a c hine à
la ver le ling e (a p p a reil no n
c o m p ris)
Ac c esso ires
1 p a ro i d e d o uc he en verre,
entrée d ia g o na le h = 200 c m
1 g lissière d e d o uc he
1 p o rte p a p ier
1 p o rte sa vo n
1 b a rre à ling e, 1 c ro c het à ling e
1 m iro ir lum ineux
Ba in éta g e
1 WC susp end u
1 la va b o y.c m eub le so us la va b o
1 m éla ng eur d e la va b o
1 b a ig no ire 180 x 80 c m , d o uc he
à m a in a vec flexib le, c ro c het d e
d o uc he
1 m éla ng eur d e b a in
1 a rm o ire p ha rm a c ie a vec p rise
Ac c esso ires
1 p o rte p a p ier
1 p o rte verre
1 m iro ir lum ineux
1 b a rre à ling e
WC – d o uc he p a rents
1 WC susp end u
1 la va b o y.c m eub le so us la va b o
1 m éla ng eur d e la va b o
1 d o uc he à l’ ita lienne, g lissière d e
d o uc he, un système d e d ouc he
6
a vec Do uc hette et d o uc he d e
p luie
1 p a ro i d e d o uc he fixe en verre
Ac c esso ires
1 p o rte
1 p o rte
1 b a rre
1 b a rre
1 p o rte
TOTAL APPAREILS SANITAIRES TTC
p a p ier
verre
à ling e
à ling e
sa vo n
Fr. 19'350.- TTC
==========
Ra c c o rd em ent d e to us les a p p a reils, réd uc teurs d e p ressio n, va nne d ’ a rrêt et
c la p et d e retenue, c o nd uite p o ur a rro sa g e extérieur a vec ro b inet (1 p ièc e)
Desc rip tif d éta illé d es a p p a reils sa nita ires selo n c ho ix à d éfinir a vec le Ma ître
d e l'ouvra g e .
258
Ag enc em ent d e c uisine
Ag enc em ent d e c uisine, m eub les ha ut et b a s, l’ élec tro m éna g er et sa nita ire,
le p la n d e tra va il en g ra nit no ir c a tég o rie d e p rix 1, selo n d esc rip tif d éta illé d e
l’ a g enc eur tra nsm is a u Ma ître d e l'o uvra g e .
Exéc utio n d éfinitive d e la c uisine a u c ho ix d u Ma ître d e l'o uvra g e .
271
Plâ trerie
Do ub la g e d es c ha ssis p o ur sa lles d ’ ea u en Pla c o p lâ tre vert ép : 12,5 m m
272.2
Serrurerie
1 b o ite a ux lettres no rm a lisée. Sép a ra tion m ito yenne d u c ouvert à vo itures
d im . 2x 2.20/ 1,50 m .
273.3
Menuiserie intérieure
Po rtes d e c om m unic a tio n (c a d re, fa ux c a d re et em b ra sure)
Villa rez + éta g e
m éla m inée, finitio ns à c ho ix,
g a rniture et p o ig née
Po rte c oulissa nte a vec p o ig née
c uvette
Cellier
Ha ll rez
1 a rm o ire vestia ire
b la nc 180/ 200/ 60
7
m éla m inée
Po se d ’ une p la nc he MDF sur m ur esc a lier à l’ éta g e , finitio ns p einture
281
Cha p es
Cha p e en m o rtier d e c im ent ép . 6 à 7 c m y c o m p ris a rm a ture en fib re
Lo c a ux :
Villa rez + éta g e et a nnexes
281.2
Revêtem ent d e so l
Fo urniture et p ose d e p a rq uet fini 2 p lis 1220x 158 m m x 10 m m , éta g e
c o m p let sa uf WC-d ouc he et b a in.
281.9
Plinthes
Il est p révu d es p linthes b o is teinté b la nc a u rez- d e - c ha ussée et à l’ é ta g e,
sa uf esc a lier. Plinthes c a rrela g e d a ns lo c a l tec hniq ue et d isp onib le.
281.2

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281
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283
Revêtem ent d e so l
WC-d o uc he rez
Ha ll
Cuisine, séjo ur, c o in à m a ng er, c ellier
Ha ll éta g e
Cha m b res 2-3-4
Ba in,w c -d o uc he éta g e
Annexes, loc a l tec hniq ue et d isp o nib le
Lo c a l d e ra ng em ent
c a rrela g e
c a rrela g e
c a rrela g e
p a rq uet
p a rq uet
c a rrela g e
c a rrela g e
b rut
Revêtem ent d e p a rois
Ha ll d ’ entrée +so us-so l
WC-d o uc he rez + éta g e, b a in
Séjo ur, c o in à m a ng er
Cuisine
Ha ll éta g e
Cha m b res 1-2-3-4
Annexes, loc a l tec hniq ue et d isp o nib le
Lo c a l d e ra ng em ent
c rép is 1,5 m m
c a rrela g e
c rép is 1,5 m m
c a rrela g e entre m eub le
c rép is 1,5 m m
c rép is 1,5 m m
d isp ersio n
b rut
Pla fo nd s
Fo urniture et p o se a u rez et à l’ éta g e d e p la fo nd s tend us en to ile b la nc s y.c
p ro filés. Pla fo nd s lo c a l tec hniq ue et d isp o nib le : d isp ersio n. Loc a l d e
ra ng em ent : b rut
8
284.1
Fum isterie
Fo urniture et p o se d ’ un c a na l d e fum ée Ø 150 en tub e a c ier, iso la tio n
Flum roc ép . 6 c m , d o ub la g e a nti-feu à l’ éta g e .
Ho rs to iture d o ub la g e, g iro uette , en ino x
285.1
Peinture
Ap p lic a tio n d ’ un p rim er b la nc , p o se d ’ un fo nd d ’ a c c roc ha g e, p o se d ’ un
c rép is 1,5 m m .
Ap p lic a tio n d e d isp ersio n sur m urs et p la fo nd , lo c a l tec hniq ue et d isp o nib le .
Disp ersio n p o ur le p la fo nd d u c ouvert à vo itures. Peinture d es b o iseries
(p a nnes, p la nc hes MDF)
Am éna g em ents extérieurs
Les a m éna g em ents extérieurs c om p rend ro nt :


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
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Pla c e p riva tive en p a vés b éto n d ra ina nt typ e « Ca rena » 25x25x8
Terra sse en d a lles b éto n 50/ 50 g rise
Pa ro i m ito yenne en fib re synthétiq ue à d oub le tressa g e 466 x 180 c m
Pro tec tio n d e fa ç a d es p a r revêtem ent d e g a lets
Mise en p la c e terre vég éta le et e ng a zo nnem ent
Po se d ’ une ha ie va riée m ito yenne et en lim ite
Liste de prix des fournitures (y.c. TVA 8%)
Fo urniture
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Ca rrela g e d e fo nd
Fa ïenc e
Pa rq uet, fo urniture
Cuisine, fo urniture et p o se
Ap p a reils sa nita ires
Fo urniture et p o se p o êle
Fo urniture et p o se d a lle s 50/ 50 (terra sse)
50.-frs/ m 2
50.-frs/ m 2
80.-frs/ m 2
25'000.-frs
19'350.-frs
4'500.-frs
62.-frs/ m 2
Bud g et p rix p o se c a rrela g e, jusq u’ a u fo rm a t 50/ 50 c m en p ose d ro ite.
Plus-va lue d e p o se p o ur fo rm a t d ès 60/ 60, p o se en d ia g o na le o u en sc hém a .
Bud g et p o ur fo urniture c a rrela g e lo c a l tec hniq ue + d isp o nib le 20.-/ m 2 TTC
Liste d es fournisseurs a d jud ic a ta ires


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Ca rrela g e
Pa rq uet
Ag enc em ent d e c uisine
Ap p a reils sa nita ires
Sa b a g SA, Neuc hâ tel
Sa b a g SA, Neuc hâ tel
Hefti c uisines, Ins
Sa b a g SA, Neuc hâ tel
9

Po êle (fo urniture et p o se)
Au c ho ix d u Ma ître d e l'o uvra g e .
DESCRIPTIF DES ZONES COMMUNES EN COPROPRIETES
Ro ute d ’ a c c ès p rinc ip a le
Ro ute d ’ a c c ès en enro b é d e g oud ro n d ’ une la rg eur d e 5.00 m . Pla c es d e
p a rc s visiteurs, rép a rties en 3 zo ne s d e 2 p la c es fa isa nt o ffic e d e
ra lentissem ent d u tra fic . La ro ute d ’ a c c ès sera lim itée à 30 km / h. Po se d e
c a nd éla b res 5 p ièc es.
Ro utes d ’ a c c ès a ux villa s
Ro utes d ’ a c c ès a ux villa s en p a vés d ra ina nts 25/ 25/ 8 d ’ une la rg eur d e 4,00 m .
Po se d e b o rd ures c im ent en d élim ita tio n. Po se d e (no m b re) c a nd éla b res.
Pla te-b a nd e en b o rd ure d e la ro ute c a nto na le
La to p o g ra p hie en ta lus sera m a intenue. Un sentier p o ur p iéto ns en c ha ille
d o nnera l’ a c c ès d ep uis les villa s a ux 2 p a ssa g es p iéto ns a u no rd et sud . La
p la te-b a nd e sera p la ntée d ’ a rb res tig es et b o rd ée en lim ite d es villa s p a r une
ha ie en c ha rm ille.
Pla c e d e jeux
La p la c e d e jeux d ’ une surfa c e d e 3'459 m 2 sera d ivisée e n 3 zo nes :



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
Une zo ne a vec un terra in m ultisp o rt c o m p rena nt 2 b uts d e foo tb a ll.
Une zo ne jeux a vec so l a nti-c ho c c o m p rena nt : 1 b a la nç o ire, 2
b a la nç o ires à b a sc ule , un ensem b le d e jeux c o m b iné, 2 b a nc s d e p a rc .
Une zo ne d e d étente en c ha ille fine c om p rena nt : un m ur sièg e en b lo c
d ’ enro c hem ent c a lc a ire, un fo yer p o ur g rilla d es, 1 ta b le a vec b a nc s en
ro nd ins d e b o is
Une zo ne d e 33 ja rd ins p o ta g ers p riva tifs d ’ une surfa c e d e env. 12,50 m 2.
Surfa c e ensem enc é e en p ra irie b a sse, a vec p la nta tio n d ’ a rb res,
vég éta ux (a rb ustes fo restiers)
Zo ne d e p ro tec tio n d u c a na l d e la Thielle
Zo ne à p ro tég er, esp a c e inc o nstruc tib le d o nt la surfa c e est à p la nter
d ’ essenc e ind ig ène et entretenue d e ma nière extensive. Zone no n d estinée
a ux lo isirs o u à la d étente.
Ca na lisa tio ns E.U et E.C. – servic es et ea u p o ta b le

Résea u d e c a na lisa tio ns ea ux usées d im ensio nné selo n le lo tissem ent.
Ra c c o rd em ent a u résea u c o m m una l d a ns c ha m b re à c ré er d errière la
sta tio n d e p om p a g e. Le ra c c o rd em ent d es villa s d u g ro up e A et B se
10

fera p a r g ra vité na turelle. Le ra c c o rd em ent d es villa s g ro up e C à E se
fera a u m o yen d ’ une p o m p e d e releva g e.
Résea u d e c a na lisa tio n ea ux c la ires p o ur les d ra ina g es d es villa s,
ra c c o rd em ent a u c a na l exista nt a u sud d e la p a rc elle se d éversa nt d a ns
la Thielle.
REMARQUE GENERALE
Le c o ntenu d e c e d esc rip tif p o urra it sub ir d e lég ères m o d ific a tio ns ou
a d a p ta tio ns sa ns p réa vis d a ns la m esure a d m ise p a r l'usa g e en m a tière d e
c o nstruc tio n.
Eta b li à Ma rin le 13.06.2016 et sig né à Neuc hâ tel, le
Ma g num Im m o b ilier Sà rl :
Le Ma ître d e l'o uvra g e :
11