alsabail : illustration d`un partenariat réussi au service de l`économie

N°2
LA LETTRE
NOVEMBRE
2009
D ’ A L S A B A I L
ALSABAIL :
ILLUSTRATION D’UN PARTENARIAT
RÉUSSI AU SERVICE
DE L’ÉCONOMIE ALSACIENNE
ALSABAIL
LA RÉFÉRENCE EN FINANCEMENT IMMOBILIER D'ENTREPRISE POUR L’ALSACE
é d i t o r i a l
Une culture
d'entreprise unique
chez ALSABAIL
Je suis heureux de pouvoir
m’adresser à vous dans
cette Lettre d'ALSABAIL pour
vous dire ma grande fierté
d’assurer, depuis février 2009,
la direction opérationnelle
de cet établissement de référence
en Alsace. J’ai très vite été
séduit par sa culture d’entreprise,
orientée vers l’objectif fort
de soutien de l’économie
régionale en entretenant avec
ses actionnaires, tant publics que
privés, de véritables relations
de confiance et de partenariat
allant bien au-delà de simples
liens capitalistiques.
J’ai rapidement compris
que la réussite d’un tel modèle,
unique dans le paysage
économique français, repose
sur trois fondamentaux
indissociables qui constituent
l’atout majeur d’ALSABAIL :
- une équipe de 24 professionnels
expérimentés et fortement
impliqués, couvrant tous
les domaines stratégiques
de l’entreprise,
- une proximité et une réactivité
avec l’ensemble des acteurs
économiques (collectivités, clients,
prescripteurs, prospects, …),
- un savoir-faire connu et
reconnu conjointement sur
les deux métiers d’ALSABAIL :
l’Immobilier et la Finance.
Je continuerai de m’appuyer
sur toutes ces valeurs-clés,
les équipes d’ALSABAIL restant
toujours mobilisées pour fournir
des prestations de qualité,
lui permettant ainsi de poursuivre
sa politique de croissance
au service des entreprises
et de l’emploi de notre région.
Alain ANDRES
Directeur Général
ALSABAIL :
une autre approche
du partenariat
public-privé
Société d’Économie Mixte,
ALSABAIL est détenue à égalité
par les deux Départements alsaciens
(51,6 %), et de façon significative
par un actionnaire privé (SADE
40,7 %), ainsi que par des banques
régionales et des organisations
professionnelles (7,7 %).
Les raisons de la réussite
dans ce partenariat avec ALSABAIL
sont multiples :
- une vision et des objectifs
communs sur le développement
économique, avec le même souci
de bonne gestion et d’utilisation
des fonds publics,
- des compétences techniques
spécifiques, particulièrement en
matière immobilière et juridique,
- une approche unique dans
l’analyse et la sélection
des dossiers, privilégiant autant
les capacités de gestion
des dirigeants que les éléments
financiers ou immobiliers
de l’entreprise,
- des relations étroites et de
confiance étendues aux Comités
d’Expansion (CAHR et ADIRA),
afin d’optimiser les processus
de fonctionnement et de faciliter
la concrétisation des projets,
- une recherche de diversification
dans les produits proposés (hôtel
d’entreprises, …) afin d’élargir
la typologie de clientèle,
et s’adapter à l’évolution du tissu
économique alsacien.
Grâce à ses partenaires
institutionnels, ALSABAIL
accomplit avec succès sa mission
d’accompagnement des entreprises
régionales depuis 37 ans.
Guy DAESSLE
Président du Conseil
d'Administration d'ALSABAIL
Conseiller Général du Haut-Rhin
SADE :
un actionnaire
engagé aux côtés
des Collectivités
Locales alsaciennes
En 1972, le projet de création
d’une Société d’Economie Mixte
de financement en crédit-bail
immobilier en Alsace est lancé.
La SADE, à l’époque Société
de Développement Régional,
s’associe aux Départements
du Bas-Rhin et du Haut-Rhin
pour créer ALSABAIL.
Depuis, la SADE en reste
le premier actionnaire privé
avec 40,7 % du capital.
Les deux sociétés proposent
des produits complémentaires,
destinés à financer les projets
des entreprises en Alsace.
La SADE, aujourd’hui spécialisée
dans le financement
des investisseurs immobiliers,
intervient plus largement
dans toute la France.
Faisant désormais partie de BGL
BNP Paribas, la SADE met aussi
à disposition d’ALSABAIL une
partie des ressources financières
nécessaires à sa mission
de soutien du tissu industriel
et commercial alsacien.
ALSABAIL et la SADE ont
en commun un savoir-faire
incontesté dans le financement
de l’immobilier professionnel.
L’efficacité de leurs méthodes
et les compétences techniques
de leurs équipes en font l'une
des principales références
en la matière dans la région.
Antoine GILLIOT
Directeur Général de la SADE
ÉTAT DES LIEUX
Vincent Froehlicher,
Directeur Général
de l’ADIRA,
dresse un bilan
de l'économie
dans le Bas-Rhin
Après un dernier trimestre 2008
et un début d’année 2009 difficiles,
les affaires reprennent, selon
l’ADIRA (Agence de développement
économique du Bas-Rhin).
Fin septembre, en effet, l’agence
bas-rhinoise comptabilise autant
de projets nouveaux entrés
depuis le début d’année que
l’an dernier à la même époque.
Grande différence tout de même :
les projets sont bien plus petits,
moitié moins d’emplois et trois fois
moins d’investissement
en bâtiments et équipements !
Mais il convient de rappeler
que 2008 avait été une année
de projets très importants, comme
Kuhn, SALM, Lalique, Argru,
Les Grands Chais de France
et autres Millipore…
Bonne nouvelle, les investisseurs
étrangers sont de retour :
l’ADIRA a détecté, via ses réseaux,
plusieurs dossiers d’implantation
allemands, suisses et américains,
totalisant un potentiel de création
de plus de 1 000 emplois.
Pour l’ADIRA et son principal
financeur, le Conseil Général
du Bas-Rhin, de nombreuses
entreprises ont des projets dans
les cartons et il faut se mobiliser
pour les aider. Côté foncier,
l’ADIRA signale que des terrains
attendent les investisseurs,
tant sur les plateformes
départementales d’activités
de Thal-Drulingen, Brumath et
Saverne (tertiaire, au Martelberg)
que sur le Port Autonome de
Strasbourg ou les parcs d’activités
d’Illkirch (innovation) et d’Erstein,
par exemple.
Pour Vincent Froehlicher,
« nos entrepreneurs se battent,
il est de notre devoir
de les soutenir, pour une sortie
de crise la plus rapide possible. »
Pour en savoir plus :
www.adira.com
INTERVENTIONS D'ALSABAIL
La société MILLIPORE fait partie
d’un groupe américain spécialisé
dans les techniques de filtration
et de purification dans le domaine
des Sciences de la Vie.
Depuis son implantation
en Alsace à Molsheim en 1972,
le site n’a cessé de s’étendre
avec six phases d’extension totalisant
à ce jour 45 000 m² de surfaces
de bâtiments (Recherche
et Développement, Production
et le Siège social Europe).
1 130 emplois ont ainsi pu être créés.
Courant 2009, MILLIPORE a inauguré
son nouveau centre de logistique
des matières premières
d’une surface de 5 000 m².
TRANSGENE est une société
bio-pharmaceutique qui conçoit et
développe des vaccins thérapeutiques
et des produits d’immunothérapie
pour le traitement des cancers
et des maladies infectieuses.
De 1979 à 2008, TRANSGENE était
implantée au centre de Strasbourg
pour ses activités de recherche
en laboratoire et son siège social.
Fin 2008, la société a transféré ses
activités au Parc d’innovation d’Illkirch
dans un ensemble immobilier neuf
d’une surface totale de 6 800 m²,
destiné à accueillir plus de 200 salariés.
Cet investissement a été réalisé
dans le cadre d’une démarche de
développement durable avec, entre
autres, une toiture photovoltaïque
avec vente de l’énergie produite.
Le financement par ALSABAIL
a été mis en place dans le cadre
d’une indivision à 4 partenaires.
Selon Philippe Poncet, Directeur
Financier, « le montage financier
structuré par ALSABAIL en crédit-bail
nous permet d'étaler l'investissement
sur 15 ans et de continuer
à consacrer la trésorerie disponible
de la société à son cœur de métier :
le développement pharmaceutique
de produits très innovants dans des
locaux neufs parfaitement adaptés
à nos activités. »
ALSABAIL a accompagné
cette démarche en intégrant
dans le crédit-bail immobilier,
l’ensemble de ces équipements
techniques particuliers.
Jean Simon,
Directeur Général
du CAHR,
analyse la situation
économique
dans le Haut-Rhin
C’est un fait : l’économie
du Haut-Rhin est fortement
frappée par la crise qui touche
quasiment tous les secteurs.
Cette situation se traduit par :
- une baisse de l’emploi salarié
de 3,3 % entre les premiers
trimestres 2008 et 2009,
soit 6 752 emplois en moins,
- la forte progression du chômage
(+ 30,4 % sur un an) pour atteindre
un taux de 9 %,
- La recrudescence des plans
sociaux : ceux-ci ont concerné
2 127 emplois de janvier
à septembre 2009.
Mais il faut souligner :
- L’émergence du pôle de
maintenance et d’aménagement
aéronautiques qui regroupe
dorénavant 2 200 emplois
sur la plateforme de l’EuroAirport,
- Le regain du travail frontalier
à Bâle : le nombre de travailleurs
frontaliers haut-rhinois a augmenté
de 1 % au premier semestre 2009,
après la forte baisse de 2008.
Par ailleurs, les plans de relance
de l’État et des Collectivités
Territoriales sont en train
de produire leur plein effet.
Dans le même temps, le Conseil
Général du Haut-Rhin a engagé
une démarche de mobilisation des
acteurs et partenaires économiques
en lançant les Assises de l’Économie
pour l’Emploi.
Quelques dossiers mis en place
par ALSABAIL dans le Haut-Rhin :
- Burger & Cie, à Lièpvre, est une
entreprise familiale qui fabrique
et commercialise des produits
en bois pour l’aménagement
de la maison. Après avoir financé
la phase initiale en 2003 (1 500 m²)
et une première extension en 2007
(3 000 m²), ALSABAIL financera
une nouvelle extension de 3 000 m²
pour faire face au développement
de l’entreprise. L’investissement
s’élève à 1 M .
- Un hôtel d’entreprises de la
zone de la Passerelle à Ensisheim
s’apprête à accueillir ses premiers
occupants. Ce bâtiment de type
industriel de 2 100 m² est divisé
en six lots indépendants, le tout
implanté sur un terrain de 52 ares.
Chaque lot dispose d'une surface
comprise entre 326 et 463 m²
(équipé d’une zone atelier
et stockage, de bureaux et de
sanitaires). Ces locaux sont
destinés à accueillir des artisans
ou des petites entreprises. Le
montant global de l’investissement
s’élève à 1,8 M .
Pour en savoir plus :
www.alsace-cahr.com
INTERVENTIONS D'ALSABAIL
La société SAPPEL, à Saint-Louis
(54 M de chiffre d'affaires et
230 salariés en 2008) fabrique et
commercialise des compteurs d’eau, de
liquides industriels, d’énergie thermique
et des systèmes de télé-relevé.
Depuis 2006, SAPPEL est engagée
dans le développement durable et
s’est lancée dans l’éco-conception de
produits. L’Altair V4 composite, fruit de
ce travail, a remporté en 2008 le prix
”Entreprises et Environnement“ remis
par le Ministère de l’Environnement.
La production de ce compteur,
intégralement fabriqué à Saint-Louis,
ainsi que le fort développement
de l’activité de la société, tant en
France qu’à l’exportation (+ 60 % en
3 ans), ont nécessité de réaliser une
nouvelle augmentation des capacités
de production. Cela s'est traduit
par l’extension du hall de fabrication
pour l'implantation de 3 nouvelles
presses, une machine automatique
de marquage des rouleaux
et un équipement de contrôle 3D.
ALSABAIL accompagne la société
SAPPEL sur une durée de 10 ans, dans le
cadre d’un nouvel avenant au contrat
de crédit-bail immobilier d’origine.
Le groupe EUROPE
ENVIRONNEMENT, créé en 1993 par
Messieurs Jean-Claude Rebischung
et Pierre Bellmann, se spécialise dès
l’origine dans la dépollution de l’air.
Avec un chiffre d’affaires consolidé
de 22,7 M en 2008, pour un effectif
de 149 personnes, le groupe, leader
en France dans son domaine et à la
deuxième place au niveau mondial,
a conclu à la nécessité de surfaces
supplémentaires pour répondre à la
forte croissance de l’activité tout en
accélérant les gains de productivité.
Le programme d’investissement
immobilier pour un montant de
9 M ฀a consisté à doter le groupe
EUROPE ENVIRONNEMENT d’une
unité fonctionnelle de 12 000 m².
Un financement en crédit-bail
immobilier a été retenu dans le cadre
d’une indivision et ALSABAIL en a été
le chef de file.
Depuis désormais treize ans, ALSABAIL
se félicite d’accompagner le groupe
EUROPE ENVIRONNEMENT pour le
financement de ses développements
immobiliers.
HAUT-RHIN
TOUR D'HORIZON
AU CŒUR D’ALSABAIL
AUJOURD’HUI…
PRÉSENTATION DES
ÉQUIPES COMMERCIALES
Chaque édition
de cette Lettre sera consacrée
à la présentation d’un service
œuvrant au sein d’ALSABAIL.
Pour cette première,
celles et ceux que vous avez
le plus souvent l’occasion
de rencontrer sur le terrain
se sont prêtés à cet exercice.
En effet, ALSABAIL dispose
de deux équipes de professionnels
localisées :
- à Strasbourg dans les bureaux
du siège social. Cette équipe est
en charge des projets immobiliers
des entreprises bas-rhinoises,
DANS LE BAS-RHIN
Denis JOERG
Directeur d’Agence Adjoint
Muriel DESNOUVEAUX
Assistante
François SOUPLET
Directeur des Projets Immobiliers
Denis LABARRE
Directeur d’Agence
- à Mulhouse au Parc des Collines,
où les collaborateurs de l’agence
se consacrent aux sociétés
haut-rhinoises.
DANS LE HAUT-RHIN
Catherine SCHLICKLIN
Assistante
Jean-Claude LANGRAND
Directeur d’Agence Adjoint
Evelyne KLEINCLAUS
Directrice d’Agence
ALSABAIL,
INITIATEUR
DE PROJETS
Depuis 2004, ALSABAIL s’est
engagé dans le développement
d’une offre locative originale et
variée. Si la similitude d’activité
avec les grands investisseurs
immobiliers régionaux, nationaux
et internationaux se remarque,
ALSABAIL doit se démarquer
en proposant une offre locative
adaptée aux besoins de sa
clientèle spécifique et à la mission
d’aménagement du territoire que
lui ont confiée ses actionnaires.
En tant que Société d'Économie
Mixte, ALSABAIL assure
la maîtrise d’ouvrage et intervient
aux côtés des Collectivités
dans le cadre de leur politique
d’aménagement économique
au plan local. Cela se traduit
par la création de structures
d’accueil destinées à maintenir
et développer sur leur territoire
des petites entreprises artisanales,
industrielles et de services.
Proposées soit à la location,
soit en crédit-bail, ces structures
dédiées rencontrent un franc
succès. Après Rosheim et Altorf
dans le Bas-Rhin, c’est Ensisheim
et la Région de Thann, qui en
bénéficient aujourd’hui. Là aussi
dans le mode de construction,
ALSABAIL n’hésite pas à engager
la réalisation de ces projets,
même en cas de faible taux
de réservation. Cela se traduit par
une offre rapide et adaptée aux
demandes locales fédérées par la
collectivité partenaire. Sous l’angle
locatif aussi, ALSABAIL s’engage
aux côtés de clients désireux de
contracter un bail pour un immeuble
dédié en totalité à leur activité.
L’expertise d’ALSABAIL,
la connaissance de son tissu
économique régional et l’expérience
depuis bientôt quarante ans dans
le financement de l’immobilier
d’entreprise, en font aujourd’hui
un interlocuteur privilégié pour
de telles demandes, y compris
pour des métiers ou des immeubles
spécifiques.
François SOUPLET
Directeur des Projets Immobiliers
L'OFFRE IMMOBILIÈRE ACTUELLE
Alsacienne
de Crédit-Bail Immobilier
ALTORF - ZA ACTIVEUM (67)
CRÉDIT-BAIL
Village d’entreprises livré clos
et couvert, aménagements réalisés
en fonction des besoins spécifiques
des preneurs.
Surface : de 356 à 1 050 m².
Disponibilité immédiate.
ILLZACH – ILE NAPOLÉON (68)
LOCATION
Entrepôt de 5 m de haut
avec 2 quais, des locaux sociaux
et un accès de plain-pied.
Surface : 3 300 m².
Disponibilité immédiate.
ASPACH-LE-HAUT - ZAC (68)
LOCATION OU CRÉDIT-BAIL
Ensemble immobilier
à usage d’activités,
prestations de qualité.
Surface : lots à partir de 305 m².
Disponible en 2010.
Société Anonyme
d’Économie Mixte Locale
Siège Social,
Agence du Bas-Rhin,
Projets Immobiliers
7 place Brant
CS 80030
MULHOUSE – MER ROUGE (68)
LOCATION
Bureaux cloisonnés dans immeuble
récent avec parkings extérieurs.
Surface : 161 m².
Disponibilité immédiate.
ILLZACH – ILE NAPOLÉON (68)
LOCATION
Locaux à usage de bureaux et/ou
show-room. Proximité immédiate
des commerces et services.
Surface : de 200 à 750 m².
Disponibilité immédiate.
ENSISHEIM - ZA PASSERELLE (68)
LOCATION OU CRÉDIT-BAIL
Hôtel d'entreprises
à usage d’activités,
prestations de qualité.
Surface : à partir de 326 m².
Disponible fin 2009.
Contact :
François SOUPLET
Tél. 03 88 21 22 00
Mob. 06 24 187 161
[email protected]
67001 Strasbourg Cedex
Tél. : 03 88 21 22 00
Fax : 03 88 24 06 65
Agence du Haut-Rhin
Parc des Collines
68 rue Jean Monnet
BP 61013
STRASBOURG - PLACE BRANT (67)
LOCATION
Bureaux entièrement rénovés.
Surface : de 80 à 262 m².
Disponibilité : janvier 2010.
68050 Mulhouse Cedex 1
Tél. : 03 89 45 69 45
Fax : 03 89 56 13 32
Contact :
Bernard PAYET
Tél. 03 88 21 22 00
Mob. 06 20 621 078
[email protected]
www.alsabail.fr
[email protected]
CERNAY – ZI EST (68)
VENTE OU CRÉDIT-BAIL
Immeuble à usage industriel
au stade clos et couvert.
Surface : 7 800 m².
Disponibilité : courant 2010.
BISCHWILLER (67)
VENTE OU CRÉDIT-BAIL
Ensemble composé de 2 320 m²
d’ateliers et 530 m² de bureaux.
Surface : 2 850 m².
Disponibilité immédiate.
Éditeur : ALSABAIL - Directeur de la publication : Alain ANDRES, Directeur Général - Dépôt légal : novembre 2009 - ISNN : 1968 - 9462 - Tous droits réservés - OTT imprimeurs
ALSABAIL