La valeur de votre habitation

Déterminer la valeur d'une propriété est une étape essentielle du processus de demande de prêt hypothécaire, qu'il s'agisse d'un prêt pour
l'achat d'une habitation ou d'un prêt de refinancement. Vous pouvez aider en fournissant à votre conseiller en prêts hypothécaires des
renseignements précis et exacts à propos de votre habitation.
De quelle façon la valeur actuelle de votre habitation ou de votre propriété est évaluée
La valeur d’une propriété est déterminée par un certain nombre de critères, qui peuvent tous avoir une
incidence sur la valeur actuelle de votre habitation. Ces critères comprennent notamment la superficie et
l’âge de la propriété, l’endroit où elle est située, la qualité de la construction, ses caractéristiques
architecturales et même le nombre de salles de bains.
Il est important de se rappeler que la valeur attribuée à une propriété n’est pas un chiffre fixe ni
permanent. Il s’agit simplement de la valeur de votre habitation aujourd’hui, en fonction des conditions
actuelles du marché et des montants obtenus lors de la vente de propriétés semblables. Cette valeur
peut changer si des améliorations sont apportées à la propriété ou s’il y a des changements dans votre
quartier ou sur le marché de l’habitation en général.
Valeur de la propriété et prêt hypothécaire
Lorsque vous présentez une demande de prêt hypothécaire, votre conseiller en prêts hypothécaires
vous pose une série de questions au sujet de la propriété. Ces renseignements aident à établir la valeur
de la propriété, un élément essentiel qui sert à déterminer le montant de votre prêt hypothécaire.
Gino St-Cyr
Courtier Hypothécaire
G3958
Si vous achetez une habitation, par exemple, votre demande de prêt hypothécaire comprendra le prix
d’achat et une description détaillée de la propriété. Dans le cas d’un refinancement, la valeur d’emprunt
sera déterminée d’après l’examen des ventes récentes dans votre secteur, de la plus récente évaluation
municipale et de toute amélioration importante que vous avez apportée à la propriété. Si vous souhaitez
ajouter le coût d’améliorations prévues à votre demande de prêt hypothécaire, assurez-vous de fournir
tous les plans et les devis estimatifs.
Multi-prêts Hypothèque
14 place du Commerce
Ile-des-Soeurs, Québec, H3E 1T5
Tél. : 514-880-319
Téléc. : 514-666-0559
[email protected]
multi-prets.com/ginostcyr
g3958
Pour faire en sorte que tout se déroule pour le mieux et le plus rapidement possible, utilisez la feuille de
travail ci-jointe, qui vous aidera à déterminer et à recueillir les renseignements dont vous avez besoin
pour remplir votre demande de prêt hypothécaire.
Une évaluation par un professionnel
Une évaluation par un professionnel peut être exigée si une évaluation plus approfondie de la valeur de
votre propriété est nécessaire.
Ce processus comprend une évaluation professionnelle des caractéristiques physiques et fonctionnelles
de la propriété, une comparaison détaillée de l’habitation par rapport à des propriétés comparables
vendues récemment dans les secteurs avoisinants et une évaluation des conditions actuelles du marché
qui ont une incidence sur la propriété. Il est important de permettre rapidement à l’évaluateur d’avoir
accès à la propriété, afin de réduire les délais nécessaires à l’obtention du financement.
Il arrive que l’évaluation de la valeur de la propriété n’appuie pas le montant du prêt demandé. Si cela se
produit, discutez de la situation avec votre conseiller en prêts hypothécaires, votre agent immobilier ou
votre équipe de professionnels afin d’examiner les options qui s’offrent à vous.
Feuille de travail – Renseignements sur la propriété
Votre conseiller en prêts hypothécaires aura besoin des renseignements liés à la propriété pour remplir
votre demande de prêt hypothécaire ou de refinancement.
Si vous achetez une habitation, il vous suffit de fournir à votre conseiller en prêts hypothécaires les
documents suivants, qui contiennent les renseignements nécessaires :
Feuillets descriptifs de l’agent
immobilier
Inscription au MLS®
Convention d’achat
Évaluation municipale de la
propriété
Ancienne évaluation, si possible
Les renseignements sont fournis par la SCHL
strictement à titre indicatif, sans lien avec les
objectifs, circonstances et besoins particuliers
du lecteur. Ils n'ont pas pour objet de fournir des
conseils et ne doivent pas être utilisés comme
tel. Les renseignements fournis sont jugés
fiables; leur exactitude, exhaustivité ou actualité
ne peuvent cependant être garanties. Ni la
SCHL ni ses employés, ni aucune autre partie
mentionnée dans le présent feuillet
documentaire (prêteur, courtier ou autre) ne
peuvent être tenus responsables, de quelque
façon que ce soit, relativement à l'information
fournie. Les parties intéressées aux activités de
la SCHL ont l'autorisation de distribuer la
documentation à leurs frais. L'organisme
intéressé mentionné ci-dessus est responsable
de la distribution du présent document.
Le cas échéant, indiquez les améliorations prévues ou récentes à la section
Améliorations à la propriété.
Pour obtenir d’autres conseils sur l’achat d’une maison, veuillez communiquer avec moi ou consulter le guide interactif intitulé L'achat d'une maison étape par étape
que la SCHL met à votre disposition sur son site Web (www.schl.ca). Principal assureur hypothécaire au Canada, la SCHL permet aux Canadiens d’acquérir une
maison avec une mise de fonds minimale de 5 %. Demandez à votre conseiller en prêts hypothécaires de vous parler de la SCHL.
Feuille de travail – Renseignements sur la propriété
Renseignements sur la propriété
Nom du ou des demandeurs et adresse complète de la propriété (y compris le code postal) :
Prix d’achat (ou valeur d’emprunt demandée dans le cas d’un prêt de refinancement) : $
Impôt foncier annuel et taxes scolaires : $
Âge de la propriété :
Évaluation municipale de la propriété : $
Nombre de logements :
Prix d’achat initial (refinancement) : $
Mois / année d’achat :
Superficie du terrain :
pieds carrés
mètres carrés
Type d’habitation :
Maison individuelle
Maison jumelée
Maison en rangée Appartement
Autre (veuillez préciser) :
Style d’habitation :
Un étage
Un étage et demi
Deux étages
Trois étages
Avec entrée à mi-étage
À demi-niveaux
Mode d’occupation :
Propriété absolue
Aire habitable :
Copropriété
pieds carrés
Terrain loué
mètres carrés
Ce chiffre peut être obtenu auprès d’un agent immobilier, dans l’évaluation municipale de la propriété
ou dans une ancienne évaluation. Vous pouvez confirmer ce chiffre en mesurant vous-même la
superficie, en prenant soin d’exclure les solariums trois saisons, les porches, les terrasses, les
sous-sols et les garages.
Nombre de chambres à coucher :
(dans l’aire habitable)
Type de garage :
Aucun
Type de chauffage :
Plinthes électriques
Eau :
Municipale
Contigu
Nombre de salles de bains :
(dans l’aire habitable)
Isolé
Espaces :
Air pulsé / gaz / mazout / électricité
Puits
Égouts :
1
2
Eau chaude
3
Autre
Autre
Municipaux
Fosse septique
Autres caractéristiques pertinentes relatives à la propriété (p. ex. quartier tranquille, sous-sol aménagé,
cul de sac, située au bord de l’eau, etc.) :
Améliorations à la propriété
Visitez le site Web Renova de l’Institut canadien des évaluateurs pour connaître le rendement
moyen sur le capital investi dans les travaux de rénovation les plus communs.
Description des améliorations* :
Date d’achèvement :
Coût approximatif :
1.
$
2.
$
3.
$
*Fournir à votre conseiller en prêts hypothécaires des devis estimatifs ou des plans à
l’appui.