Spécial immobilier : ce qu`il faut retenir

OPTION FINANCE SUPPLEMENT
Date : 28 SEPT 15
Page de l'article : p.26
Pays : France
Périodicité : Parution Irrégulière
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Spécial immobilier : ce qu'il faut retenir
LE MARCHÉ
Quels placements immobiliers pour
optimiser sa gestion patrimoniale?
TABLE RONDE
Immobilier : innovations et pédagogie
sont à l'honneur
B •""•«••••i
u
ans un conI texte où la
baisse des taux
d'intérêt affecte
la rentabilité de
nombreux placements, la détention
d'actifs
immobiliers est
incontournable
pour une gestion patrimoniale efficace
Dans le résidentiel, les prix devraient se stabiliser cette année
dans l'ancien, et le dispositif Pmel favorise un retour des
investisseurs sur le marché du neuf
En immobilier commercial, la demande reste forte, même
si le marché locatif est encore pénalisé par un contexte
économique dégrade
Plus prudents et soucieux de pérenniser leurs investissements,
les épargnants attachent de plus en plus d'importance à la
qualité de l'actif sous-jacent Certains produits se démarquent
par leur attrait La location meublée séduit de plus en plus
Lorsqu'ils réalisent un investissement dans une résidence de
services, les épargnants peuvent complètement se décharger
de la gestion locative tout en bénéficiant d'avantages fiscaux
La délégation de la gestion locative est également l'avantage
d'un investissement en nue-propriété Lorsqu'il est réalisé
sous le mode de l'usufruit locatif social, dans des zones où
le marché est tendu, l'épargnant sécurise la qualité de son
placement Cette solution répond à des objectifs de gestion
patrimoniale, de transmission et d'optimisation fiscale
Quant au succès de la SCPI, il ne se dément pas Avec une
nouveauté sur le marché de la pierre-papier l'essor de
l'OPCI grand public, référence de façon croissante dans les
contrats d'assurance-vie •
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L
e marché résidentiel se stabilise dans l'ancien
et bénéficie de
l'attrait du dispositif Pmel dans
le neuf Dans un
contexte de compression des taux
de rendement des autres classes d'actifs, les institutionnels
investissent ce marché Néanmoins les experts s'accordent à
penser que ce mouvement est conjoncturel
Si le marché immobilier d'entreprise continue à attirer
les investisseurs, le pouvoir de négociation est clairement aujourd'hui du côté du locataire Les mesures
d'accompagnement ont atteint des niveaux historiquement
élevés La notion de réversion des loyers, oubliée pendant
plusieurs années, réapparaît aujourd'hui
Le marché est dans une phase de reconfiguration Les intervenants de la pierre-papier s'attendent à une concentration de
leur marché du fait des exigences réglementaires de reporting et des moyens financiers qu'elles exigent Dans les résidences seniors, alors que les petits acteurs locaux se développent, certaines défaillances sont à prévoir.
Les professionnels adaptent leurs produits et stratégies Les
ventes en blocs dédiées aux institutionnels se multiplient
dans les résidences seniors Les experts du démembrement
conçoivent des offres pour cette clientèle et cherchent également à investir d'autres créneaux du résidentiel La diversification géographique est en marche et certaines SCPI ajustent leurs statuts en conséquence
Informer et rassurer les investisseurs sont essentiels L'aspect
tangible du sous-jacent doit être mis en avant et les outils
numériques modernisés •
PERL2 7895435400524