Propriétaires, soyez vigilants, soyez responsables ! » Voilà

PAYS : France
RUBRIQUE : Normandie
PAGE(S) : 03
DIFFUSION : 10314
SURFACE : 25 %
PERIODICITE : Quotidien
26 août 2015 - Edition Le Havre
« Propriétaires, soyez vigilants, soyez
responsables ! » Voilà qui résume, en
somme, le mot d’ordre
« Propriétaires, soyez vigilants,
soyez responsables ! » Voilà qui
résume, en somme, le mot d’ordre
au sein de l’Adil 76, déclinaison
seinomarine de l’Anil, Agence
nationale d’information sur le
logement.
Financée par le conseil
départemental, les collectivités
locales, les Ministère du logement,
ou encore les professionnels du
logement, l’Adil tient des
permanences juridiques à destination
des locataires comme des
propriétaires. En ce qui concerne ces
derniers, « nous les incitons à venir
nous voir le plus en amont possible
», indique Jean-Pierre Perrier,
directeur de l’Adil 76. Notamment
pour établir scrupuleusement les
futurs contrats de location.
« Souvent, lorsque des propriétaires
viennent nous voir pour des
situations d’impayés, on se rend
compte qu’ils ne se sont pas
forcément assurés de la solvabilité
de leurs locataires, ou qu’ils n’ont
pas pris assez de garanties »,
explique Jean-Pierre Perrier.
Environ 3 % du parc locatif
En l’occurrence, parmi les
nombreux conseils qu’elle prodigue,
l’Adil incite fortement les bailleurs
privés à souscrire une assurance
risques locatifs. « Est-ce que cela
vaut la peine de se priver d’une
couverture, compte tenu de la
conjoncture ? », interroge le
directeur de l’Adil 76, alors que le
chômage et la « paupérisation de la
population » accroissent aujourd’hui
le risque d’impayés, volontaires ou
non.
Or, l’Unpi (Union nationale de la
propriété immobilière), association
qui regroupe un bon millier de
propriétaires privés sur la
Haute-Normandie, désapprouve au
contraire le principe de l’assurance
risques locatifs de type GRL*. «
Cela déresponsabilise les locataires
, déplore Michel Jacquet, président
de l’Unpi de Haute-Normandie.
Nous conseillons plutôt un bon
garant. »
Les situations d’impayés
concerneraient environ 3 % du parc
locatif, estime l’Unpi en
Haute-Normandie, un chiffre
difficile à définir avec exactitude. «
Tous les propriétaires ne lancent
pas des démarches judiciaires ,
explique Michel Jacquet. Ce qui les
décourage, c’est la lenteur des
démarches. Il faut compter en
moyenne deux ans pour une
procédure d’expulsion. Et cela coûte
entre 3 000 et 4 000 € de frais de
justice. »
L’Adil et l’Unpi proposent leurs conseils
aux bailleurs privés
Pour l’Unpi, cette question participe
de la frilosité des propriétaires
privés à mettre aujourd’hui leurs
biens en location, alors que « nous
logeons 60 % de la population
française et 75 % des ménages les
plus démunis » , selon Michel
Jacquet. À ce titre, « le parc locatif
privé est un enjeu stratégique pour
les centres-villes , affirme
Jean-Pierre Perrier. Les pouvoirs
publics ont intérêt à amener les
bailleurs privés dans des politiques
de convention, qui leur apporte des
contraintes mais aussi des garanties.
»
T. D.
Pratique :
- www. adil76. org, adil.
76@wanadoo. fr
- www. adil27. org, adil27@cegetel.
net
- www. 76. rouen. unpi. org,
unpi76@orange. fr.
*La Garantie des risques locatifs,
proposée par les pouvoirs publics et
qui cessera au 31 décembre 2015,
B57BA8985CA0E207C0170CB3010C65C52F33D68441B05039ACE9306
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RUBRIQUE : Normandie
PAGE(S) : 03
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PERIODICITE : Quotidien
26 août 2015 - Edition Le Havre
au profit d’un autre dispositif. ■
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