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MEPT et Bentall Kennedy font une acquisition de 250 millions de dollars à Boston
BETHESDA, 15 JANVIER 2015 : Le MEPT (Multi-Employer Property Trust) et son conseiller en biens
immobiliers, la société en commandite Bentall Kennedy (U.S.) ont annoncé aujourd'hui l'acquisition de
250 millions de dollars d'actifs dans les sous-marchés South End et Seaport District de Boston. Lors de
trois transactions distinctes, le Fonds a fait l'acquisition de neuf immeubles totalisant plus de 650 000
pieds carrés avec possibilités de redéveloppement et de développement. Cet investissement témoigne
du vif intérêt du MEPT envers le marché de Boston.
Le premier groupe d'immeubles est adjacent au Boston Medical Center et comprend deux centres
médicaux entièrement loués, trois propriétés aux fins de redéveloppement, ainsi qu'un terrain de 2,0
acres en vue d'un potentiel développement multifamilial. Ce groupe d'immeubles a été acquis dans le
cadre d'une coentreprise avec Leggat McCall Properties de Boston. Un deuxième portefeuille comprend
trois immeubles à bureaux affichant un bon taux d'occupation (313 Congress Street, 330 Congress Street
et 300 A Street) totalisant 220 993 pieds carrés dans le sous-marché Fort Point Channel du Seaport
District de Boston. Dans ce sous-marché, le MEPT a également fait l'acquisition du Necco Garage, un
stationnement de 588 espaces répartis sur six étages.
« Depuis quelque temps, nous avons activement investi dans le marché de Boston dont les indicateurs de
base sont très intéressants en raison de sa main d'æuvre diversifiée et de sa solide croissance
économique entraînée par les secteurs de l'éducation, des soins de santé et de la technologie », a
expliqué David Antonelli, vice-président directeur et gestionnaire du portefeuille MEPT, chez Bentall
Kennedy. « Ces actifs acquis pour le MEPT favorisent l'équilibre entre des éléments stabilisés et
générateurs de liquidités et des opportunités de développement à valeur ajoutée qui permettront au
Fonds de bénéficier d'une plus grande croissance économique. »
Avec l'acquisition des propriétés situées près du Boston Medical Center, le MEPT possède maintenant des
immeubles médicaux de haute qualité ainsi qu'un terrain pour développement résidentiel futur. Les
immeubles sont situés au 660 et au 720 Harrison Avenue, au 575 Albany, au 100 East Canton, et au 123
East Dedham. Bentall Kennedy examinera plusieurs options pour les opportunités de développement et
de redéveloppement du Fonds, y compris la construction de logements neufs. Le sous-marché South End
continue d'évoluer, passant d'un milieu industriel à un secteur plus résidentiel, en plus de présenter de
forts taux d'occupation et des tarifs de location intéressants. Par ailleurs, le quartier offre un excellent
accès au transport en commun (Silver Line et autobus), à d'importantes routes (I-93 et I-90), à des
restaurants et à des activités loisirs, en plus d'être situé à proximité des principaux centres d'emplois de la
ville.
Avec le groupe d'immeubles de Fort Point Channel, le MEPT acquiert des propriétés très attrayantes pour
les locataires des secteurs de la technologie et de la création comme les logiciels, les médias numériques,
l'architecture et les firmes de commercialisation. D'autre part, ces anciens immeubles de style industriel avec leurs murs de briques exposés, des poutrelles de bois et des gaines et conduits apparents - offrent
un environnement de travail de type loft très attrayant pour les locataires ciblés. De plus, ce quartier très
vivant bénéficie de la rénovation d'entrepôts et de bâtiments historiques utilisés comme bureaux,
résidences ou hôtels. La transformation de ce sous-marché en un endroit où il fait bon vivre, travailler et
se divertir est en très bonne voie, et constitue une alternative unique aux bureaux traditionnels qu'on
trouve dans le Financial District et aux bureaux nouveau genre bientôt disponibles dans le Seaport
District.
À distance de marche des immeubles de Fort Point Channel, le stationnement Necco, situé au 10 Necco
Street, se trouve aux portes du Seaport District et à seulement 400 mètres des routes I-93 et I-95. Le
stationnement est à côté du 300 A Street, un des trois immeubles du portefeuille immobilier de Fort Point
Channel. L'acquisition du stationnement offre un avantage aux immeubles à bureaux puisqu'il permet de
contrôler le stationnement pour les locataires potentiels. Le stationnement sert autant les locataires des
sous-marchés environnants que les visiteurs des lieux d'attractions culturelles et de loisirs du quartier. Le
stationnement est bien placé pour être très rentable à l'avenir étant donné les ratios uniques de l'offre et
de la demande. En effet, le nouveau développement du Seaport District stimule la demande alors qu'un
moratoire imposé à la grandeur de la ville limite l'ouverture de nouveaux stationnements.
« Ces acquisitions touchent plusieurs aspects centraux de la stratégie du Fonds », d'ajouter M. Antonelli.
« Cette stratégie comprend un accroissement de l'investissement dans les marchés primaires,
l'acquisition d'immeubles à bureaux dans des centres urbains à proximité des industries du savoir, ainsi
que le développement de projets essentiels dans des marchés axés sur l'innovation ». De plus, ces actifs
conviennent parfaitement au portefeuille du MEPT et nous sommes heureux que le Fonds augmente
sensiblement ses investissements à Boston », a conclu M. Antonelli.
Renseignments :
Shaun Little
Directeur, Communications d’entreprise
Bentall Kennedy Group
416-681-2726 ou [email protected]
À propos du MEPT
Le MEPT (Multi-Employer Property Trust) est un fonds amalgamé de placements immobiliers à capital
variable de 7,0 milliards de dollars, qui investit dans un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers de type
institutionnel dans 25 marchés métropolitains importants aux États-Unis. Créé en 1982, le MEPT
appartient à plus de 320 investisseurs institutionnels, dont 35 régimes de retraite interentreprises et
publics de l'État de New York. Signataire des Principes pour l'investissement responsable de l'ONU, le
MEPT est reconnu comme un pionnier en investissement immobilier responsable. Le GRESB (Global Real
Estate Sustainability Benchmark) l'a classé parmi les meilleurs aux États-Unis, pour son rendement sur le
plan du développement durable.
À propos de Bentall Kennedy
Bentall Kennedy est l'un des plus importants conseillers en investissements immobiliers et l'un des
principaux prestataires de services immobiliers en Amérique du Nord. Bentall Kennedy sert les intérêts de
plus de 550 investisseurs institutionnels. Ces investisseurs possèdent 132 millions de pieds carrés
d'espaces de bureaux, d'espaces commerciaux et industriels, et de propriétés multirésidentielles. Situés
partout au Canada et aux États-Unis, ces immeubles sont évalués à plus de 32 milliards de dollars. La
société Bentall Kennedy est membre signataire des Principes d'investissement responsable de l'ONU et un
chef de file mondial reconnu de l'Investissement immobilier responsable.
Bentall Kennedy Group comprend les sociétés en commandite Bentall Kennedy (Canada) et Bentall
Kennedy (U.S.). Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter www.bentallkennedy.com.