Une recherche novatrice conclut que les immeubles à bureaux

Une recherche novatrice conclut que les immeubles à
bureaux écologiques assurent des revenus supérieurs et une
valeur plus élevée
Les bâtiments durables connaissent des taux plus élevés de location, d’occupation, de
renouvellement des baux et de satisfaction des locataires, conclut une nouvelle étude
universitaire fondée sur dix années de données du portefeuille immobilier de Bentall
Kennedy
TORONTO et SEATTLE, 6 octobre 2015 – La performance supérieure d’un bâtiment est étroitement liée à
sa certification verte, selon une analyse pointue du portefeuille nord-américain de Bentall Kennedy
menée par une équipe de recherche universitaire reconnue à l’échelle internationale.
L’étude, publiée dans le numéro de septembre 2015 du Journal of Portfolio Management, a été menée
par le docteur Nils Kok de l’Université Maastricht des Pays-Bas et par le docteur Avis Devine de
l’Université de Guelph au Canada. Ils ont analysé les données financières liées au rendement pour le
portefeuille d’immeubles à bureaux géré par Bentall Kennedy sur une période de 10 ans. L’ensemble des
immeubles totalisait 58 millions de pieds carrés, soit 34 millions aux États-Unis et 24 millions au Canada.
Dans l’ensemble, les résultats démontrent clairement que les immeubles ayant une certification
écologique ont un rendement supérieur aux immeubles non écologiques, en termes de taux de location,
d’occupation, de satisfaction des locataires ainsi que de probabilité de renouvellement des baux.
« Il s’agit de l’analyse la plus approfondie et la plus concluante menée à ce jour sur le lien qui existe entre
investissement immobilier responsable et rendement financier », a expliqué Gary Whitelaw, chef de la
direction du Groupe Bentall Kennedy. « Après avoir étudié un important portefeuille nord-américain
ayant des données uniformes sur de nombreux cycles du marché, les chercheurs confirment, dans leurs
conclusions, que l’accent mis par Bentall Kennedy sur l’amélioration de l’énergie et la durabilité de ses
immeubles, constitue non seulement une stratégie sociétale responsable mais aussi un moyen
d’améliorer les revenus pour nos clients. »
« Des études antérieures ont signalé des corrélations similaires mais aucune d’entre elles n’a analysé en
profondeur les divers indicateurs au sein d’un large portefeuille immobilier et sur une période aussi
longue que dix ans », a pour sa part ajouté Giselle Gagnon, première vice-présidente du Groupe de
ressources stratégiques de Bentall Kennedy. « Les investisseurs veulent des preuves sur les mérites
économiques d’un investissement dans des immeubles écologiques. C’est exactement ce que fait cette
nouvelle recherche universitaire ».
Des données plus approfondies montrent un résultat positif pour les immeubles écologiques
L’étude (disponible ici) de près de 300 immeubles à bureaux en Amérique du Nord comprenait des
données sur les baux de locations comme les loyers, les incitatifs accordés aux locataires et les taux de
renouvellement, de même que des données liées aux immeubles comme les taux d’occupation, les
indicateurs de satisfaction des locataires, la consommation d’énergie et d’eau, ainsi que les certifications
écologiques. Voici les principales conclusions de l’étude :
• Aux États-Unis, les loyers réels nets, incluant le coût des incitatifs aux locataires, sont supérieurs de
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3,7 p. cent en moyenne dans les immeubles certifiés LEED par rapport aux immeubles non certifiés.
Au Canada, les incitatifs de location, dans les immeubles certifiés LEED et BOMA BESt, sont
inférieures de 4 p. cent en moyenne à celles consenties aux locataires d’immeubles non certifiés.
Au cours de la période étudiée, comparés aux immeubles n’ayant aucune certification, les taux
d’occupation dans les immeubles canadiens certifiés LEED et BOMA BESt ont été supérieurs de
18,7 p. cent. Aux États-Unis, pour la même période, le taux d’occupation des immeubles ayant une
certification ENERGY STAR a été supérieurs de 9,5 p. cent.
Au Canada, le taux de renouvellement des baux, pour les immeubles ayant une certification BOMA
BESt de niveau 3, a été supérieur de 5,6 p. cent à celui des immeubles n’étant pas certifiés BOMA
BESt.
Au Canada, les indicateurs de satisfaction des locataires, dans les immeubles ayant obtenu une
certification BOMA BESt de niveaux 3 ou 4, ont été plus élevés de 7 p. cent que dans les immeubles
n’étant pas certifiés.
Aux États-Unis, la consommation d’énergie par pied carré a été inférieure de 14 p. cent dans les
immeubles certifiés LEED à celle des immeubles n’ayant pas cette certification.
« Cette étude constitue une étape importante dans la modélisation des attributs desimmeubles
écologiques », a conclu le docteur Devine. « L’étude fait beaucoup progresser les connaissances dans le
domaine, grâce à Bentall Kennedy qui a partagé avec nous une large banque de données uniformes et
détaillées sur un large groupe d’immeubles et sur une longue période de temps. Le fait que plusieurs
immeubles gérés par Bentall Kennedy aient obtenu un ou plusieurs blasons écologiques nous a fourni
une assise solide pour comparer les rendements. »
Bentall Kennedy a de solides antécédents dans le développement durable pour des immeubles
commerciaux. La société souscrit aux Principes pour l’investissement responsable (PRI) de l’ONU et elle
est reconnue comme un chef de file mondial de l’investissement immobilier responsable. Dans la plus
récente évaluation comparative (2015) produite par la Fondation GRESB (Global Real Estate
Sustainability Benchmark) Bentall Kennedy a été reconnue comme Chef de file nord-américain et Chef
de file mondial au sein du groupe Immeubles privés/Immeubles diversifiés.
D’autre part, le MEPT, le fonds de base américain amalgamé de placements immobiliers à capital
variable conseillé par Bentall Kennedy, a été reconnu comme Chef de file du secteur américain et Chef
de file du secteur mondial au sein du groupe Immeubles privés/Immeubles diversifiés – Immeubles
résidentiels/Immeubles à bureaux.
Pour obtenir plus de renseignements, veuillez contacter :
Shaun Little
Directeur, Communications de l’entreprise
Groupe Bentall Kennedy
416-681-2726 ou [email protected]
À propos de Bentall Kennedy
Bentall Kennedy, une société de Gestion Placements Sun Life, est l'un des plus grands conseillers en
placement immobilier et l'un des principaux prestataires de services immobiliers en Amérique du Nord.
Bentall Kennedy sert les intérêts de plus de 550 clients et investisseurs institutionnels qui détiennent
des immeubles de bureaux, commerciaux, industriels et multirésidentiels au Canada et aux États-Unis
et évalués à plus de 28 milliards de dollars canadiens au 30 juin 2015.
La société Bentall Kennedy souscrit aux Principes pour l’investissement responsable (PRI) de l’ONU et
elle est reconnue comme un chef de file mondial de l’investissement immobilier responsable. Bentall
Kennedy comprend les sociétés Bentall Kennedy (Canada) Limited Partnership et Bentall Kennedy (U.S.)
Limited Partnership.
Le présent document ne vise aucunement une offre d’achat ou de vente, et il ne constitue pas une
offre d’achat ou de vente de valeurs mobilières, lesquelles, au Canada ou aux États-Unis ne peuvent se
faire que selon les lois sur les valeurs mobilières applicables, y compris les exigences d’enregistrement
applicables ou exemptions correspondantes. Les questions concernant le fonds MEPT / MEPT
Edgemoor doivent être adressées directement à Edgemoor Partners LLC.
Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter www.bentallkennedy.com.