Pour vos Projets urbains ou immobiliers, sem 92, la ville coProduite

pour une efficacité
renforcée et réactive : NOtre organisation
Nos
engagements
Pour
vos projets
urbains ou
immobiliers,
SEM 92,
la ville
coproduite
Une organisation en « mode projet » avec comme clef de voûte
les opérationnels : directeurs, chefs de projets, chargés d’opérations,
pour vous conseiller, piloter les projets, « être sur le terrain »
Des compétences intégrées et mobilisées en fonction de vos demandes
et des besoins
Un service juridiquE
D
es expertises en montage opérationnel,
procédures d’urbanisme, environnementales,
de la construction et un référent marchés
pour sécuriser les appels d’offres et passer
les marchés.
Un service foncier
E
stimer les biens, suivre les procédures
administratives (DPU, DUP), négocier avec
les propriétaires, solliciter France Domaine.
Des experts VRD
D
édiés au sein des équipes projet, au suivi
des phases d’études et des phases chantier
des opérations d’aménagement.
Un service financier
G
arantie de la gestion financière et fiscale
des opérations, optimisation des modalités
de financement (emprunts, trésorerie) et
recherche de toutes les subventions mobilisables
(poste dédié à l’ingénierie financière des
projets).
Un atelier
développement durable
C
lub actif de réflexion, de capitalisation et
de prospection, ce laboratoire d’idées
composé d’opérationnels alimente nos projets,
notre culture avec l’ambition de faire émerger
des idées nouvelles pour nos clients (centre de
ressources, organisation de visites, de conférences,
élaboration d’outils innovants pour la conduite
des projets DD). &
Réactivité
Professionnalisme
&
Innovation
&
Une Entreprise
Publique Locale,
une double culture publique
et privée : intérêt général,
souplesse d’intervention et réactivité,
pérennité des engagements
A
Un ancrage francilien,
un acteur de terrain
proche de ses clients
et de ses projets
Collectivités
Communautés d‘agglomération : Val-de-France, Hauts-de-Bièvre,
Seine Défense, Sud de Seine.
Syndicats mixtes : département des Hauts-de-Seine et villes
d’Issy-les-Moulineaux, Villeneuve-la-Garenne, Châtenay-Malabry
Conseil général des Hauts-de-Seine, Région Île-de-France
Bailleurs sociaux
Antony Habitat, OPIEVOY, LOGIREP, LOGISTART, Val d’Oise Habitat,
ICF La Sablière
28, boulevard Émile Zola - 92020 Nanterre cedex
Tél : 01 41 37 11 70 - Fax : 01 41 37 12 00
www.sem-92.fr
Création-conception : Coté Agence - Juin 2014
Asnières-sur-Seine, Bourg-la-Reine, La Garenne-Colombes, Suresnes,
Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, Bagneux, Clichy-la-Garenne,
Ecquevilly, Les Mureaux, Massy, Antony, Montrouge, Malakoff, VélizyVillacoublay, Courbevoie, Sartrouville, Trappes
SEMAG 92, IFPM, Air France, CR7, Crous de Versailles, BNP Paribas
Immobilier ORIALTA, COGEDIM, ANRU.
Proximité
Préservation
de
l’environnement
ccompagnement dans la définition de la
stratégie de communication, d’information
et de concertation et mise en œuvre des dispositifs
correspodants : expositions, journaux, forums,
flyers de chantier, animations 3D, site internet,
évènements….
opérateurs et institutionnels
&
Transparence
Qualité
Un service communication
nos
clients :
nous nous
adaptons
À LEURS
BESOINS
Écoute
Qualité
et Environnement
ISO 9001 – ISO 14001 :
un système de management
certifié
Sécurité juridique
&
financière
Concertation
&
Communication
et
information
AU service De
vos projets : NOS
SAVOIR-FAIRE
Une équipe de
70 professionnels
-
SEM 92,
la ville
coproduite : nos
L’aménagement
R
éaménager un centre-ville, transformer une friche industrielle, créer un nouveau quartier ou
dynamiser un quartier ancien nécessite de maîtriser toute la chaîne de production urbaine,
de la programmation à la réalisation en passant par la conception.
Les équipes projets pluridisciplinaires que nous mobilisons pilotent ce processus de production,
en intégrant vos objectifs, en fédérant les acteurs, en associant les habitants et les riverains,
en garantissant la qualité et la durabilité des aménagements.
Nous œuvrons avec vous pour améliorer ou créer un cadre de vie agréable et attractif.
Nous répondons aux besoins de commerces, d’équipements publics et paysagers.
Nous organisons les conditions de maintien et d’accueil des entreprises. Nous construisons
avec vous la ville durable que vous avez imaginée.
Le renouvellement urbain
R
enouveler les quartiers en difficulté, c’est intervenir dans des tissus urbains et sociaux
complexes. Notre expérience d’aménageur alliée à notre connaissance des différents acteurs,
l’ANRU, les bailleurs sociaux, les associations, les habitants, les commerçants, les entreprises…
nous permet à la fois d’animer les partenariats nécessaires, de fédérer les intervenants
et de construire des projets partagés, prenant en compte toutes les dimensions urbaines,
sociales et économiques de la ville.
Grâce à notre socle méthodologique nous élaborons des réponses spécifiques et adaptées
à chaque quartier, en développant de nouveaux équipements publics, en attirant des investisseurs
privés, en garantissant mixité et attractivité.
La construction
N
ous construisons des programmes immobiliers de toute nature et de toute taille : équipements
publics (école, collège, centre culturel, gymnase, stade, salle de spectacle, centre social...) et
logements (RPA, résidences étudiants et universitaires, logements sociaux).
De la conception à la réalisation, notre métier consiste à piloter les différents acteurs,
dans le respect du programme, de la qualité architecturale, du budget et des délais.
Construction neuve ou réhabilitation en site occupé, notre savoir-faire nous permet de nous
adapter efficacement à toutes les contraintes et de nous engager sur la qualité architecturale
et environnementale des constructions qui nous sont confiées.
Le conseil et les études
N
otre expérience opérationnelle vient enrichir les missions de conseil et d’études d’une dimension
pragmatique indispensable à l’efficacité et à la pertinence des propositions que nous formulons.
Nous construisons avec les maîtres d’ouvrage des politiques de développement, des
stratégies immobilières et des projets urbains ambitieux.
Notre objectif : définir, selon un processus itératif qui doit accorder des intérêts ou des enjeux parfois
contradictoires, les conditions d’une mise en œuvre efficace de votre projet. Les cadres
règlementaires se complexifient (taxe d’aménagement, PUP, permis d’aménager, concession,
PPP, BEA, ZAC, AOT…) Pour éclairer les choix stratégiques et limiter les risques, nous apportons
nos expertises juridiques, foncières, immobilières, urbanistiques, environnementales et
techniques pour proposer les montages pertinents (plannings, procédures, ingénierie financière).
convictions,
nos pratiques
Pour un
urbanisme
participatif et
responsable
Renouveler la ville, organiser
la densité, la mixité et
la mobilité, préserver les
ressources naturelles…
Les nouveaux enjeux de
l’aménagement urbain sont
pluriels.
Ils requièrent l’implication
de nombreux acteurs et
nécessitent de mettre en
œuvre des processus de
participation et de concertation
souples, adaptés, évolutifs
et intelligents.
Bâtir et animer avec les partenaires
les dispositifs de gouvernance des
projets les plus adaptés
Accompagner les collectivités
pour la concertation et la participation
des habitants
Informer les habitants tout au long
du projet
Proposer et mettre en place les
outils de suivi et les indicateurs
permettant les évaluations du projet
Intensifier
la Ville
ou comment
favoriser
l’animation
urbaine
La densité urbaine n’est
acceptable et pérenne
que si elle articule confort
de vie et facilité des déplacements, générosité des
espaces publics et qualité
des équipements et services
de proximité.
Économiser l’espace, bien utiliser
les ressources foncières
Favoriser une ville mixte et partagée
Anticiper les évolutions des modes
de vie : proposer de nouveaux
services urbains
Concevoir des rez-de-chaussée
animés, vivants, occupés
Penser le confort d’usage : conjuguer
densité et intimité
Des espaces
publics bien
conçus pour
des territoires
urbains plus
humains
Nouveaux
équipements,
nouveaux
services
Lieux de rencontre pour
les riverains, de desserte
des équipements, chemins
d’accès quotidiens aux
habitations comme aux lieux
de travail, les espaces publics
sont au cœur de la ville.
Les réflexions menées avec
les Collectivités permettent
de concevoir la configuration
de ces espaces urbains
systématiquement sous
plusieurs aspects.
Les équipements publics
incarnent des lieux où se
jouent la mixité, le lien social,
la convivialité, l’apprentissage
et la culture.
Représentations emblématiques de l’évolution d’un
territoire, ils deviennent
une valeur iconique portée
par l’objet architectural
et souvent un vecteur de la
valorisation des quartiers dans
lesquels ils s’implantent.
Concevoir des espaces fonctionnels
Intégrer les espaces publics dans
la dynamique économique de la ville
Dessiner des espaces paysagers
Veiller à la qualité environnementale
des aménagements projetés et
réalisés
Prendre en charge les besoins de
la Collectivité (écouter, réinterroger,
adapter le programme en fonction
des besoins et attentes…)
Conceptualiser un projet
Transformer un programme en projet
Voir plus loin...