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16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Demeure sur parc de 4 ha
1 055 000 €
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Référence : AF16728
Nombre de pièces : 15
Surface habitable : 500 m²
Surface terrain : 40 000 m²
Taxe foncière : 5 000 €
A 30 minutes de Saint Emilion, proche de Bergerac, demeure avec chambres d'hôtes et gîtes indépendants sur un
magnifique parc arboré de 4ha, pouvant inclure au choix 1 ou 2 ha de vignes. Vous avez également la possibilité
d'acquérir en option 30ha maximum pour la totalité, dont 15 ha de vignes.
Le domaine:
Il comprend 1 000 m² de bâtiments entretenus avec charpente récente dont: 5 chais de vinification pour 3000 hectolitres,
Cuverie en inox et béton thermorégulé, local d'habillage et de conditionnement et un hangar agricole.
Toutes les machines sont sur place pour les vendanges, l'embouteillage et le baguage. Production de vin Rouge et
Blanc, appellation AOC Bordeaux, Bergerac et Montravel.
La demeure se décompose:
Au rez de chaussée, vous bénéficierez d'une partie privative avec un hall d'entrée privé, un bureau et une cuisine avec
véranda.
un séjour salle à manger, 3 chambres, une salle de bain (douche+ baignoire), un WC.
Une autre entrée indépendante est consacrée aux chambres d'hôtes.
Au premier étage, Vous trouverez 3 chambres d'hôtes avec salle d'eau et WC privatifs, 1 studio pour 2 personnes, et 1
T2 pour 4 personnes.
Au second étage se trouvent des combles aménageables.
Les Gîtes :
Dans des bâtiments annexes, vous bénéficiez de 3 gîtes dont 2 T3 de 75 m² chacun et 1 T2 de 50 m².
Les gîtes sont actuellement loués à l'année.
Le domaine est idéalement situé près de Bergerac, dans un cadre magnifique et dans une zone à fort potentiel
touristique, à 1 h de Bordeaux et de l'Océan.
Consommation énergétique : C (133)
Gaz à effet de serre :
D (24)