A seulement 10 minutes de Bergerac, dans un petit hameau calme
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A seulement 10 minutes de Bergerac, dans un petit hameau calme
A seulement 10 minutes de Bergerac, dans un petit hameau calme, avec vue dégagée Prix : 603 750 € F.A.I. Surface habitable : 464 M² Nbre de chambres : 5 Nbre de sdb : 5 Chauffage Central : Pompe à chaleur Surface terrain : 100 616 M² • • • • Rural A l'extérieur d'un village Avec vue Hameau • • • • • Mare Lac Bois Prairies Terres non cultivées • • • • Piscine Grange(s) Ecuries Garage • Chauffage Electrique • • • • Réseau électrique Eau de la ville Fosse septique Téléphone S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93) Prix : 603 750 € F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Belle propriété rénovée et agrandie façon grange et séchoir à tabac : complètement atypique et surprenante ! Les volumes de la maison, la luminosité et l’agencement vous laisseront sans voix. L’habitation comprend également un appartement communiquant avec la maison ou bien à laisser indépendant pour la location ou la venue d’amis. La maison principale comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (14,55 m²) : carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, superbe porte d’entrée rustique, escalier vers premier étage * Une cuisine (48,16 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée (piano de cuisine, réfrigérateur, hotte aspirante), accès à la salle à manger, grande baie vitrée vers la terrasse + 2 fenêtres * Une salle à manger (35,76 m²) : carrelage au sol, belle hauteur sur mezzanine du premier étage, colombages/pierres/poutres apparents, grande baie vers la terrasse, luminosité extrême * Un salon (82,61 m²) : carrelage au sol, grande baie + 2 fenêtres + panneaux vitrés fixes, poutres apparentes, belle pièce * Un dégagement (6,22 m²) : carrelage au sol * Un bureau (5,54 m²) : carrelage au sol * Une buanderie avec WC (10,18 m²) : carrelage au sol, évier, placard de rangement, espace pour machine à laver et sèche-linge, porte vitrée vers l’extérieur, WC indépendant Au premier étage : * Une mezzanine/galerie (35,38 m²) : moquette au sol, vue sur la salle à manger, grands panneaux de verre fixes En suivant, une chambre principale composée de : * Une chambre (37,36 m²) : moquette au sol, 2 fenêtres + 4 grands panneaux de verre fixes offrant une superbe vue sur la campagne vallonnée, bloc climatisation pour l’été * Un dressing (7,18 m²) : moquette au sol, aménagements restants, cumulus électrique * Une salle de bains/WC (11,44 m²) : moquette au sol, jolie baignoire, douche, WC, vasque, sèche-serviettes, panneau vitré fixe Le reste de l’étage comprend : * Un dégagement (7,20 m²) : moquette au sol * Chambre 2 (18,54 m²) : moquette au sol, grande fenêtre * Salle de douche/WC de la chambre 2 (4,34 m²) : moquette et carrelage au sol, douche, WC, vasque, fenêtre * Chambre 3 (16,82 m²) : moquette au sol, 2 fenêtres * Salle de douche/WC de la chambre 3 (7,02 m²) : moquette au sol, douche, vasque, WC, fenêtre * Chambre 4 (33,36 m²) : moquette au sol, 3 fenêtres * Salle de bains/WC de la chambre 4 (7,09 m²) : moquette au sol, baignoire d’angle, vasque, WC, fenêtre Accolé à la maison, ayant une entrée indépendante, mais malgré tout accessible par le dégagement du rezde-chaussée, un appartement pour la famille ou idéal à la location composé en rez-de-chaussée de : * Un séjour avec cuisine (47,12 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers l’extérieur + 4 fenêtres, pierres et poutres apparentes, kitchenette aménagée En premier étage de l’appartement : * Une chambre (23,14 m²) : moquette au sol, poutres apparentes, 2 fenêtres, espace rangement * Une salle de bains/WC (5,72 m²) : moquette au sol, baignoire d’angle, vasque, WC, fenêtre Cette maison est extrêmement agréable à vivre et lumineuse. De toute la partie arrière, vous admirerez la vue dégagée sur la campagne environnante et vallonnée. Ses nombreux atouts : * Electricité et plomberies neuves * Toitures en excellent état * Assainissement conforme (fosse de 5 000 litres) * Chauffage au sol en rez-de-chaussée * Menuiseries bois double-vitrage Accessible par la cuisine, la salle à manger et le salon, une superbe grande terrasse carrelée avec dans son prolongement, une piscine de 10m x 5m au chlore avec magnifique vue : un moment de détente assuré ! Une pergola est en cours de construction aux abords de la terrasse. Accolé à la maison, côté route, un garage de 62,60 m² : béton au sol, système de chauffage, escalier menant au premier étage constitué d’une grande pièce de 57 m² pouvant être aménagée en salle de gym ou bureau indépendant. Indépendante, une grange en pierre de 223 m² avec espace sur le côté composé de deux petites pièces idéales pour box à chevaux. La propriété possède deux entrées : la première avec accès à la grange par un grand portail bois et la seconde avec accès au garage avec portail électrique. A l’arrière de la maison et dans le jardin, une jolie mare remplie par les eaux des toitures des bâtiments. La totalité des terres représentent un peu plus de 10 hectares de prairies et de bois, agrémentée d’un grand lac. Un emplacement idéal pour les amoureux de chevaux. La propriété est située dans un petit hameau, sans aucun vis-à-vis, à seulement 10 minutes de Bergerac et de tous les commerces. Pour plus de détails : 39 Place Gambetta 24500 Eymet Tél : 05.53.27.14.34 Fax : 05.53.27.14.74 Email : [email protected] Horaires d'ouverture Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche 9h-12h30 / 13h30-19h 9h-12h30 / 13h30-19h 9h-12h30 / 13h30-19h 9h-12h30 / 13h30-19h 9h-12h30 / 13h30-19h 9h-12h30 / 13h30-19h 9h30-13h