Ref : 5816FXB Prix TTC : 460 000 € Localisation : Poitou

Ref : 5816FXB
Prix TTC : 460 000 €
Localisation : Poitou-Charentes / Charente Maritime
Belle maison Charentaise style longère, en pierre de pays, sur parc de 37 ares,
avec beaux arbres, dont fruitiers, entièrement clôturé. 6 chambres, grande piscine
de 10m x 5m. Situation privilégiée et dominante, très calme, mais pas complètement
isolée.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 5816FXB
Page 1
Ref : 5816FXB
Surface habitable : 380 m²
Surface Utile : 450 m²
Surface terrain : 3 670 m²
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Très bien et entièrement rénovée.
Très calme et proche commodités
Localisation
Région : Poitou-Charentes
Département : Charente Maritime
Prix TTC : 460 000 €
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 5816FXB
Page 2
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 5816FXB
Page 3
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 5816FXB
Page 4
Descriptif
Belle maison Charentaise style longère, en pierre de pays, sur parc de 37 ares, avec beaux arbres, dont
fruitiers, entièrement clôturé. 6 chambres, grande piscine de 10m x 5m. Situation privilégiée et dominante,
très calme, mais pas complètement isolée.
Dominant un paysage vallonné et verdoyant, cette belle maison Charentaise du XVIIIe siècle est en parfait
état et très bien entretenue.
Rez de chaussée : (240 m²).
De nombreux murs sont en pierre apparente.
Hall d'entrée, escalier en chêne, sol carrelé, 17m².
Salle de séjour, sol carrelé, poutres apparentes, deux fenêtres orientées sud-est, belle cheminée avec poêle
à bois 16kw : 36m².
Cuisine, intégrée et équipée, coin repas, vue vers la piscine : 24m².
Salle à manger, carrelage ancien, tous murs en pierre : 17m².
Véranda avec toiture traditionelle en tuiles canal, s'intégrant à la maison principale, grandes baies
coulissantes en double-vitrage s'ouvrant vers le parc et la piscine : 32m².
Chambre d'amis avec accès indépendant vers le parc : 22m².
Couloir chambre d'amis : 9m².
Salle de bain d'amis et WC indépendants 10m².
Buanderie/chaufferie : 18m².
Pièce de rangement : 15m².
Cave à vins : 2m².
Garage, atelier : 30m².
Étage : (172m²)
Palier : 10m².
Chambre 2 , lavabo et bidet : 29m².
Rangement avec évier : 5m².
Chambres 3 et 4 : 9m².
Chambre 5 : 14m².
Salle de douche, toilettes : 4m².
Bureau : 34m².
Pièce de rangement : 10m².
Suite propriétaire comprenant une chambre de 26m² avec dressing aménagé, un couloir, des toilettes
indépendantes et une superbe salle de bain avec baignoire jacuzzi, cabine de douche et lavabo, bidet et
radiateur sèche serviettes.
Piscine de 10m x 5m entourée d'une grande terrasse.
Salon d'été, près de la piscine, raccordé au réseau électrique : 12m².
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 5816FXB
Page 5
Abri de jardin intégré à l'ensemble pour le rangement du matériel de jardinage et le stockage du bois : 25m².
Deuxième abri de 6m².
Chauffage central au fuel.
ADSL
Alarme.
2km du village où l'on trouve école maternelle, boucherie, boulangerie, épicerie, bureau de poste, court de
tennis, boulodrome, rivière.
7 minutes d'un bourg avec supermarchés, banque, médecins, pharmacies
10minutes d'une ville moyenne avec tous commerces et services (hôpital, collèges, lycée, centre
commercial.
1 heure de Bordeaux.
Accès facile vers autoroute.
50 minutes d'Angoulême, où se trouve la gare TGV ( 2h de Paris).
Golf à 20minutes.
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 167,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 41,00 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
167
41
Logement énergivore
Forte émission de GES
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
Ref : 5816FXB
Page 6