Ref : 5345ASL Prix TTC : 1 137 000 € Localisation

Ref : 5345ASL
Prix TTC : 1 137 000 €
Localisation : Languedoc-Roussillon / Aude
Proche de Carcassonne, ancienne propriété viticole composée d'une maison de
Maître de 450m², d'une maison de gardien de 60m², d'une maison d'amis de 80m².
Nombreuses dépendances pour environ 1500m². 1,5Ha de parc, vergers et 4Ha de
terres agricoles.
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
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Surface habitable : 800 m²
Surface Utile : 2 000 m²
Surface terrain : 7 Ha
Dépendances : oui
Piscine : non
Les avantages :
Beaucoup de potentiel
Grande famille ou Projet touristique
Localisation
Région : Languedoc-Roussillon
Département : Aude
Prix TTC : 1 137 000 €
Descriptif
Proche de Carcassonne, cette ancienne propriété viticole est composée d'une maison de Maître de 450m²,
d'une maison de gardien de 60m² et d'une maison d'amis de 80m². Nombreuses dépendances pour environ
1500 m². La propriété repose sur 2,5Ha de parc et verger et 4Ha de terres agricole.
De par sa situation géographique et son fort potentiel de bâti, cette propriété peut se prêter à tous projets de
développement.
Maison de Maître
Rez-de-chaussée : 225,76m²
Hall d'entrée avec carrelage d'époque et boiseries aux murs
Bureau avec sol parquet et cheminée marbre noir, boiserie à 1,20m
Salon avec sol parquet, cheminée marbre rouge et murs en superbes boiseries d'époque
Séjour avec sol tomettes anciennes, cheminée pierres, 2 murs en pierres apparentes, poutres apparentes et
grands placards aux portes anciennes
Cuisine avec sol carrelé (neuf), cheminée déco, 2 murs en pierres apparentes, poutres apparentes
Chambre avec sol en carreau de ciment d'époque et cheminée
Salle de bain avec 2 lavabos, baignoire, WC et bidet, carrelage aux murs
Cellier sous escalier, idéal cave à vin et/ou réserve bocaux
Dégagement avec sol en carreau de ciment d'époque et boiseries à 1,20 m
Dégagement avec sol carrelé (neuf)
WC carrelé au sol
Accès escalier de service avec coin rangement et chaudière fuel.
Accès chais par pièce chaufferie (chauffage au bois), sortie nord.
1er étage : 211 m²
Escalier tomettes anciennes, nez de marche bois et rampe fer forgé
L'étage est entièrement parqueté (sauf WC).
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Chambre avec cheminée marbre blanc et boiseries aux murs à 1,20 m
Chambre reliée à la précédente par un couloir ‘invisible'
Chambre avec cheminée marbre noir et 2 penderies
Chambre avec cheminée marbre noir
Chambre avec cheminée déco et accès balcon
Chambre avec accès balcon
Salle de bain avec 2 lavabos, baignoire, WC et bidet, murs carrelés
WC avec lavabo et sol tomettes anciennes
Dégagement, balcon sud et balcon nord, 2 placards type dressing
Accès escalier de service vers Rdc et 2ème étage.
2ème étage : 225 m²
L'ensemble est avec parquet au sol. 8 pièces dont une aménagée. 3 petites pièces de rangement
Les grandes hauteurs de plafond permettent aisément un aménagement en habitation.
Toiture tuiles canal, chevrons bois, parefeuille.
Les huisseries sont en bois d'époque tout comme les volets.
Chauffage fuel ou chauffage bois. Système de répartition "en parapluie". Radiateurs d'époque en fonte.
Maison d'amis environ 90 m²
Rez-de-chaussée
Entrée sol carrelé avec WC sol carrelé
Pièce à vivre avec sol parquet, cheminée insert, 2 murs en pierres apparentes, 2 murs lambris peint, poutres
apparentes, coin cuisine
Pièce de rangement avec sol en terre cuite d'époque, 1 mur en pierres apparentes
Salle de bain carrelée sol et murs avec baignoire, lavabo et WC
Etage
Escalier travertin
2 chambres avec sol carrelé et récupérateur de chaleur
1 chambre avec sol carrelé
Maison de gardien environ 60 m²
Indépendante avec son jardin clos et sa remise
Rez de chaussée
Entrée sol carrelé (neuf)
Cuisine sol carrelé (neuf) et beau plafond de bois à la Française ; Séjour
Etage
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Escalier bois
2 chambres sol parquet ; WC et douche
Dépendances
Chais 973m²
Ecurie 50,74m²
Etable, garage et grange
Rez de chaussée en enfilade : 289,20m²
Etage en enfilade 261,60m²
Divers
Réserve à bois env. 50m² : sol terre battue, cuve fuel, compteur électrique
Atelier env. 12m² : sol béton, grande porte bois
Parking sous auvent : place pour 6 voitures
Porchères, atelier couvert, petit abri béton
Terrain environ 7 Ha
Terrain agricole plat, actuellement loué à un agriculteur du village qui l'entretient.
Les jardins sont arrosés entièrement par eau de source, 2 puits
Entretenus et cultivés par le gardien actuel, ils fournissent les légumes de saison à longueur d'année +
figues, fraises, cerises amères et noix.
Le parc
Une partie ‘pelouse' terminée par un petit ruisseau
Une partie verger avec cerisiers, pêchers, abricotiers, amandiers, mirabelliers, pommiers, poiriers, pruniers
divers, cognassier et reine-claude
Une partie forêt aux essences diverses et quelques arbousiers
Un chemin fait le tour de ce parc avec 2 grilles d'entrée.
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