À Tours, l`immobilier donne des signes de reprise

MARCHÉ DE L’HABITAT
Patrick Le Bars
À Tours, l’immobilier donne
des signes de reprise
On a souvent qualifié Tours de « belle endormie » alanguie le long de la Loire.
La ville est appréciée aujourd’hui par sa situation : croisements d’autoroutes,
TGV à une heure de Paris, des équipements comme le CHU qui rayonne bien
au-delà du département. La ville reste attractive et figure en bonne place dans
les villes où il fait bon vivre.
ȌVWFKCPVUȃNQIGT%GNCETȌGFGUCVVGPVGUVTȋU
FKXGTUKƒȌGURQWTNGUHCOKNNGUOCKUCWUUKFG
petits logements pour les étudiants et les
personnes âgées.
2QWTTȌRQPFTGȃEGVVGRTGUUKQPKNHCWVWPG
meilleure coopération entre acteurs privés et
NGUEQNNGEVKXKVȌURWDNKSWGUkš+NHCWVVTCXCKNNGT
OCKPFCPUNCOCKPSWGNGUEQNNGEVKXKVȌUNKDȋTGPV
des terrains et donnent ainsi la possibilité de
EQPUVTWKTGSWGNGRTKZFGUNQIGOGPVUTGUVG
CDQTFCDNGGVSWGNGUEQPUVTWEVGWTUKPXGUVKUUGPV
sur des produits correspondant aux attentes
des territoiresšzUQWNKIPG/$CTCVKGT
'PEGSWKEQPEGTPGNCOKZKVȌUQEKCNGGNNGGUV
RTȌUGPVGGVCEVKXGFCPUNŨCIINQOȌTCVKQPkš1P
GUVFCPUNŨGHHQTVFGUQNKFCTKVȌCVVGPFW1PC
SWGNSWGUEQOOWPGUFGRNWUFGJCDKVCPVU
&CPUNŨCIINQOȌTCVKQPFG6QWTUFGRWKUOCKPVGPCPVRNWUFGFKZCPUNŨQDLGEVKHGUVFGRTQFWKTG
GPXKTQPšNQIGOGPVURCTCPkš1PRGWVFKTG
SWŨGPOQ[GPPGCPPWGNNGNŨQDLGEVKHGUVCVVGKPVšz
PQVG,ȌTȖOG$CTCVKGTFKTGEVGWTFGNŨ#IGPEG
FŨ7TDCPKUOGFGNŨCIINQOȌTCVKQPFG6QWTU
kš7PGUGWNGCPPȌGCFȌTQIȌQșNCETKUG
CCUUȌEJȌNGOCTEJȌCWRQKPVFGPGEQPUVTWKTG
SWGšNQIGOGPVU7PGHHQPFTGOGPVšz
+N[CFGUDGUQKPUKORQTVCPVUFGNQIGOGPVU
SWKUQPVFGRNWUKGWTUPCVWTGU.ŨCIINQOȌTCVKQP
VQWTCPIGNNGGUVCVVTCEVKXGGVCHƒEJGWPUQNFG
migratoire positif par rapport à beaucoup
FŨCWVTGUXKNNGUFG(TCPEG7PGCVVTCEVKQPSWK
EQPEGTPGNGU(TCPEKNKGPUGVFGUJCDKVCPVUFG
NC4ȌIKQP%GPVTG+NGZKUVGCWUUKWPGFGOCPFG
KPVGTPGEGSWGNGUURȌEKCNKUVGUCRRGNNGPVNG
kšdesserrement des ménagesšz'PENCKTNGU
PQWXGCWZOQFGUFGXKGFQPVNGFKXQTEG
provoquent un très grand besoin de logements.
7PEQWRNGCXGEFGWZGPHCPVUQEEWRGWP6
et quand ils se séparent chacun cherchera
WPV[RG%GNCHCKVWPNQIGOGPVUWRRNȌOGPtaire à construire alors que la population
TGUVGEQPUVCPVG+N[CCWUUKNGXKGKNNKUUGOGPV
de population qui se traduit par un retour
vers la ville de seniors qui cherchent des
ȌSWKRGOGPVUGVUGTXKEGUFGRTQZKOKVȌ'P
QWVTGKN[CNGNQIGOGPVȌVWFKCPVFŨCWVCPVSWG
l’agglomération veut peser encore plus fort
UWTNGRNCPWPKXGTUKVCKTG+N[CFGPQWXGCWZ
SWKPŨCVVGKIPGPVRCUGPEQTGNGTCVKQFGšFG
NQIGOGPVUQEKCN/CKUNGUFKURQUKVKQPUUQPV
RTKUGUFCPUNG2.*
2NCPNQECNFGNŨJCDKVCV
GVNGUƒPCPEGOGPVUUQPVRTȌXWU.GVGTTKVQKTG
XGKNNGȃPGRCUTGRTQFWKTGNGUGTTGWTUFWRCUUȌ
GVȌXKVGTNGUEQPEGPVTCVKQPUVTQRKORQTVCPVGU
FGNQIGOGPVUUQEKCWZšzRTȌEKUG/$CTCVKGT
ǨPQVGTSWŨKNPŨ[CRCUFGTȌGNRTQDNȋOGFG
vacance de logements dans l’agglomération.
'PVTGGVšQPEQPUKFȋTGSWGNGOCTEJȌGUV
HNWKFG&CPUNŨCIINQOȌTCVKQPFG6QWTUGNNGGUV
FGšOCKUKNPGHCWVRCUEQPUKFȌTGTEG
EJKHHTGEQOOGKPSWKȌVCPVECTGPVTGFGWZNQECVCKTGUȌVWFKCPVUPQVCOOGPVKN[CVQWLQWTUWP
FȌNCKGVRCTHQKUFGUVTCXCWZFGTȌJCDKNKVCVKQPŲ
6QWTUTGUVGCVVTCEVKXGGNNGƒIWTGFCPUVQWU
NGUENCUUGOGPVUFGXKNNGUQșKNHCKVDQPXKXTG
Rue Nationale © Ville de Tours
Des besoins de logements
adaptés pour une agglomération
active
25 millions de Propriétaires - Avril 2016
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MARCHÉ DE L’HABITAT
Prix des appartements neufs et anciens - Tours et la Métropole
Appartements anciens
Libellé
Appartements neufs
Prix/m2
médian
Prix
médian
Surface
JCDKVCDNG
Prix/m2
médian
Prix
médian
Surface
JCDKVCDNG
TOURS
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1ère COURONNE
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INDRE-ET-LOIRE
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5QWTEGǡ/KPPQVEQPLQPEVWTGKOOQDKNKȋTGGP+PFTGGV.QKTGGPVTGQEVQDTGGVPQXGODTG
Elle offre un cadre de vie agréable entre ville
et nature avec un haut niveau de services.
1PPŨ[EQPPCȑVRCUCEVWGNNGOGPVFGETKUGFW
NQIGOGPVGVNGHCKVSWGFGPQODTGWZKPXGUVKUUGWTUCKOGTCKGPV[EQPUVTWKTGRNWURNWUXKVG
est sans doute un signe qui ne trompe pas.
L’urbanisme doit être maîtrisé par
les élus
.GPQWXGCWOCKTGFG6QWTU5GTIG$CDCT[
.4
ȌNWGPXGWVTGUVCWTGTNGRQWXQKTFGURQNKtiques en matière d’urbanisme et de logement.
+NCRTKUGPEQORVGNGUFȌUKTUFGUJCDKVCPVU
entendus lors de sa campagne électorale
mais il reste lié par des engagements lancés
par la municipalité précédente notamment la
EQPUVTWEVKQPFGFGWZJȖVGNUFGNWZGUWTNGU
DQTFUFG.QKTGRTȋUFWRQPVFGRKGTTGRQWT
UKIPGTNŨGPVTȌGPQTFFGNCXKNNGkš.ŨWTDCPKUOGEG
n’est pas la somme des projets des promoteurs
OCKUWPGRGTURGEVKXGOCȑVTKUȌGRCTNGUȌNWU,ŨCK
UQWJCKVȌOGVVTGGPHQTOGNGUTȌHNGZKQPUFGU
RTQHGUUKQPPGNUGVFGUJCDKVCPVUGPETȌCPVWPG
EJCTVGRQWTNCSWCNKVȌWTDCKPG
šzFKVKN
.CEJCTVGRQWTNCSWCNKVȌWTDCKPGGUVWPFQEWOGPVEQPȊWRQWTFȌƒPKTNGUGPICIGOGPVU
FGEJCEWPFGUKPVGTXGPCPVUFCPUWPGOȍOG
FȌOCTEJGFŨWTDCPKUOG1P[FȌEQWXTGNŨCVGNKGT
FGUCXCPVRTQLGVUETȌȌRQWTNGUFKUEWUUKQPU
RTȌCNCDNGUCXGENGUFKHHȌTGPVUQRȌTCVGWTU.GU
ITCPFUCZGUFGNCRQNKVKSWGWTDCKPGFG6QWTU
GVPQVCOOGPVRQWTNCECRKVCNGFWLCTFKPFG
NC(TCPEGškšsatisfaire le besoin de nature en
XKNNGFGUJCDKVCPVUšz6QWUNGUCURGEVUFGNC
EQPUVTWEVKQP[UQPVKPUETKVUšFGNCVGPWGFW
chantier à la programmation du logement
pour répondre à tous les besoins.
.G RTGOKGT UQWEK FW OCKTG C ȌVȌ FŨȌXKVGT
les atteintes à l’harmonie architecturale de
6QWTUškš0QWUCXQPUNCEJCPEGFŨCXQKTWPGXKNNG
TGEQPUVTWKVGOCKUȃNŨJCTOQPKGINQDCNGCXGE
WPGCTEJKVGEVWTGFWȋOGUKȋENGSWKHCKVUQP
EJCTOG+N[CWPGEQJȌTGPEGFCPUNCOCVKȋTG
GVNGUEQWNGWTU+N[CXCKVWPEQOOGPEGOGPV
FŨCVVGKPVGȃEGVVGJCTOQPKG1PRGWVKPPQXGT
mais on n’est pas obligé de créer des ruptures
FCPUNGUNKIPGUCTEJKVGEVWTCNGUGZKUVCPVGU
0QVTGXKNNGGUVVTȋUXȌIȌVCNKUȌGEŨGUVFțȃUQP
WTDCPKUOG.GUTWGUUQPVȃCPINGFTQKVGVCW
E‘WTFGEGUSWCFTKNCVȋTGUQPVTQWXGFGUGURCEGU
CTDQTȌU.CVGPFCPEGFGRWKUSWGNSWGUCPPȌGU
ȌVCKVFGOKPȌTCNKUGTNGUGURCEGURWDNKEUPQWU
XQWNQPUTGVTQWXGTNCXȌIȌVCNKUCVKQPFGNCXKNNGšz
#WVTGTGOCTSWGOCNITȌNGUEQPUVTWEVKQPU
PQODTGWUGUNCXKNNGFG6QWTURGTFFGUJCDKVCPVU5GTIG$CDCT[TȌRQPFškš%GNCXGWVFKTG
SWGNGV[RGFGNQIGOGPVURTQRQUȌPGEQTTGURQPF
RCUȃNŨCVVGPVGFGUNQECVCKTGUQWCEJGVGWTU
RQVGPVKGNU+NHCWVEQPEGXQKTWPRCTEQWTUTȌUKFGPVKGN%QPUVTWKTGFGU6SWGNŨQPRWKUUGFKXKUGT
CWHWTGVȃOGUWTGFGUȌXQNWVKQPUFGNCXKG
.ŨȌVWFKCPVQWNGLGWPGCEVKHRTGPFWPUVWFKQRWKU
XKGPVNGEQWRNGȃNCTGEJGTEJGFŨWP66RWKU
XKGPPGPVNGUGPHCPVUGVKNNGWTHCWFTCUCPUFQWVG
CNNGTȃNŨGZVȌTKGWTXGTUNCFGWZKȋOGRȌTKRJȌTKG
RQWTFGUTCKUQPUȌEQPQOKSWGU+NHCWVFCPUWPG
ITCPFGXKNNGQHHTKTWPRCTEQWTUTȌUKFGPVKGNSWK
EQTTGURQPFGCWZȌVCRGUFGNCXKGšz
#WLQWTFŨJWK NG OCKTG C OKU GP RNCEG FGU
procédures nouvelles en accord avec les
RTQHGUUKQPPGNUFGNŨKOOQDKNKGT2QWTEJCSWG
FQUUKGTWPCXCPVRTQLGVGUVFGOCPFȌFGU
TGOCTSWGUUQPVHCKVGURCTȌETKVškšIl faut
TGURGEVGTNŨGZKUVCPVGVNCXKNNGFG6QWTUCWPG
HQTVGKFGPVKVȌ+N[CWPGCTEJKVGEVWTGNKIȌTKGPPG
GVKNHCWVNCTGURGEVGT1PPGRGWVRCUDȅVKTȃ
6QWTUEQOOGȃ6QWNQWUG0QWUCNNQPUKPUETKTG
un certain nombre d’exigences pratiques dans
NG2NCP.QECNFGNŨ*CDKVCV
2.*šz
Serge Babary, maire de Tours
14
Le maire de Tours devant l’Hôtel de Ville © Ville de Tours
Les grands projets pour Tours
25 millions de Propriétaires - Avril 2016
6QWTUCRGTFWUGUECUGTPGUOCKUNGFȌRCTV
FGUOKNKVCKTGUNKDȋTGFKZJGEVCTGUGPEGPVTG
XKNNG.CXKNNGFG6QWTUCHKZȌNGECRFŨWP
PQWXGCW SWCTVKGT CXGE FGU NQIGOGPVU
DWTGCWZUGTXKEGUGVWPITCPFLCTFKP
.GITCPFRTQLGVFGNCXKNNGGUVNCTGEQPUtruction du haut de la rue Nationale à
NŨGPVTȌGPQTFFGNCXKNNGGPDQTFFG.QKTG
+N RTȌXQKV NC EQPUVTWEVKQP FG JȖVGNU
FG RCTV GV FŨCWVTG FG NC TWG 0CVKQPCNG
ššOq FG EQOOGTEGU ššOq FG
NQIGOGPVUNŨCOȌPCIGOGPVFWRCTXKUFG
l’église Saint Julien et la construction du
%GPVTGFG%TȌCVKQP%QPVGORQTCKP1NKXKGT
&GDTȌ
RGKPVTGCDUVTCKVPCVKHFG6QWTCKPG
pour diffuser l’art contemporain.
&GRWKU UGRVGODTG NŨCIINQOȌTCVKQPFG6QWTURQUUȋFGWPVTCOYC[UWT
WPG NKIPG FŨGPXKTQP šMO GPVTG 6QWTU
GV,QWȌNȋU6QWTUCWUWF.CFGWZKȋOG
NKIPG FG VTCOYC[ PŨGUV RCU NC RTKQTKVȌ
de l’agglomération qui souhaite d’abord
investir dans une usine de traitement des
ordures ménagères.
MARCHÉ DE L’HABITAT
.Q[GTUFGOCTEJȌGPŻOq
XCTKCVKQPGP
8KNNGǡTGITQWRGOGPVǡ
de communes et pays
Loyers 2015en €/m²
(variation 2015en %)
Studios
et 1 pièce
2 pièces
RKȋEGU
3 pièces
5 pièces
et plus
Ensemble
TOURS
(CA) TOURS (PLUS)
CA TOURS (PLUS)
5QWTEGǡ%NCOGWT/KUGȃLQWTCQțV
7PGTGRTKUGFWOCTEJȌKOOQDKNKGT
kš1PPQVGWPGNȌIȋTGTGRTKUGOCKUUWTVQWVWPG
ƒPFGNCDCKUUGFGURTKZFCPUNŨKOOQDKNKGTšzPQVG
:CXKGT$GCWLCTFXKEGRTȌUKFGPVFGNCEJCODTG
FGUPQVCKTGUFŨ+PFTGGV.QKTG
2QWT$TWPQ$TQUUGV2TȌUKFGPVFGNC(0#+/š
NGOCTEJȌFGNŨKOOQDKNKGTGP+PFTGGV.QKTGUŨGUV
TGRTKUGPškš&GRWKUNGOCTEJȌȌVCKV
GPFȌRTGUUKQPRCTVKEWNKȋTGOGPVFCPUNŨCPEKGP
QșNŨQPUŨKPUETKXCKVFCPUWPE[ENGFGFȌRTGUUKQP
/CKUNŨCPFGTPKGTQPCHCKVXGPVGUCWVCPV
SWŨCXCPVNCETKUG+N[CGWFGUEKTEQPUVCPEGU
HCXQTCDNGUGVNGUXGPFGWTUQPVDKGPEQORTKU
SWŨKNHCNNCKVCLWUVGTNGWTURTKZ.GOCTEJȌPŨGUV
RNWUUWTȌXCNWȌšz+NHCWVTCRRGNGTSWGFG
ȃNGURTKZQPVRTQITGUUȌFGšRCTCP
+N[CXCKVFQPEPȌEGUUKVȌFŨWPCLWUVGOGPV
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+N[CWPGFKHHȌTGPEGSWKUGETGWUGGPVTGNGU
ITCPFGUXKNNGUSWKQPVEQPPWGPWPFȌXGloppement de leur marché et le secteur rural
SWKUŨGPHQPEGGVTGUVGEQORNȋVGOGPVCPȌOKȌ
XQKTNŨKPVGTXKGYFWRTȌUKFGPVFGNŨ702+š
&CPUNŨCIINQOȌTCVKQPVQWTCPIGNNGNGUXGPVGU
QPVCWIOGPVȌFGšGPGVNGPGWHC
RTQITGUUȌFGšRCTTCRRQTVȃ6QWTU
GUVFCPUNCOQ[GPPGHTCPȊCKUGGPOCVKȋTG
FŨKOOQDKNKGTkš'PKN[CWPXTCKTGEWNFGU
RTKOQCEEȌFCPVEGUQPVNGUUGEQPFUCEEȌFCPV
SWKUQPVTGXGPWUCKPUKSWGNGUKPXGUVKUUGWTUOCKU
UWTFGUDWFIGVUDGCWEQWRRNWUHCKDNGUSWŨCXCPV
Et les prix stagnent malgré l’augmentation de
NCFGOCPFG#WLQWTFŨJWKWPDKGPUCPUFȌHCWV
UGXGPFFCPUWPFȌNCKFGLQWTUCWFGNȃQP
RGWVUWRRQUGTUQKVSWŨKN[CWPFȌHCWVUQKVWP
RTKZUWTHCKVšz
5WTNGOCTEJȌNQECVKHNGPGWHGUVVTȋUFGOCPFȌ
RCTEGSWŨKNTȌRQPFCWZPQTOGUkš.GUIGPU
UQPVVTȋURTȌQEEWRȌURCTNGUEJCTIGUEGSWŨKNU
CRRGNNGPVNGȋOGNQ[GTǡzRTȌEKUG$TWPQ$TQUUGV
.ŨCPEKGPTȌPQXȌGUVRQWTUCRCTVVTȋUCRRTȌEKȌ
quand il respecte les normes énergétiques
ECTUŨ[CLQWVGCNQTUNGEJCTOGFŨWPGDQPPG
localisation. Mais les propriétaires qui doivent
TȌCNKUGTFGUVTCXCWZUQPVȌICNGOGPVEQPHTQPVȌU
ȃFGUKORC[ȌUGVFGUFȌNCKUFGRCKGOGPVSWK
s’allongent.
kǡFGXTCKVȍVTGWPDQPETWǡzRTȌFKV$TWPQ
$TQUUGVkǡ+N[COCKPVGPCPVNG26<
2TȍVȃVCWZ
\ȌTQPQWXGNNGXGTUKQPSWKXCFQRGTNGOCTEJȌ
ECTKNUŨCRRNKSWGȌICNGOGPVȃNŨCPEKGPEGSWK
permet de diminuer le montant des mensualités
RQWTNŨCESWKUKVKQPFŨWPDKGP/CKUPGUGTC
SWŨWPGCPPȌGEJCTPKȋTGECTGPEGUGTQPV
NGURTȌUKFGPVKGNNGUGVQPUCKVVTȋUDKGPSWG
RGPFCPVEGVVGRȌTKQFGNGOCTEJȌUGTCNGPVKV
VTCFKVKQPPGNNGOGPVšzEQPENWVKN
Résidences principales selon le nombre de pièces
5QWTEGǡ+05''42
'642GZRNQKVCVKQPU
principales
Ensemble
2012
%
2007
%
š
100,0
š
100,0
RKȋEG
š
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RKȋEGU
š
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RKȋEGU
š
š
RKȋEGU
š
š
RKȋEGUQWRNWU
š
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Entretien avec
M e Jean-Michel
Coquema,
président
de l’UNPI 37
« Plus on s’éloigne
de Tours, plus le marché
est difficile »
«š'POCVKȋTGFŨKOOQDKNKGTKNHCWVXTCKOGPV
FKUVKPIWGTNGUFKHHȌTGPVUV[RGUFGOCTEJȌU
&CPUEGNWKFGURTQHGUUKQPPGNUGVDWTGCWZQP
CȌPQTOȌOGPVFGUVQEMCXGEFGURTKZȃNC
DCKUUGOCTEJȌFKHHKEKNGCWUUKRQWTNGUGPVTGRȖVUGVNQECWZFŨCEVKXKVȌFQPVNGUUVQEMUPG
UGTȌUQTDGPVRCUNGOCTEJȌGUVȃNCDCKUUG
CKPUKSWGNGUNQ[GTU&CPUNGFQOCKPGFG
NŨJCDKVCVKQPFCPU6QWTUGVRȌTKRJȌTKGNGU
DKGPUCWFGUUQWUFGššŻUGRQTVGPV
RNWVȖVDKGPNGURTKZUGUQPVCLWUVȌU2NWU
QPOQPVGGPICOOGXGTUNGOCTEJȌFGU
DGNNGURTQRTKȌVȌURNWUKN[CWPGRTGUUKQP
ȃ NC DCKUUG 2NWU QP UŨȌNQKIPG FG 6QWTU
RNWUNGOCTEJȌGUVFKHHKEKNGNCECORCIPG
PŨCVVKTG RNWU +N [ C WP TGEGPVTCIG XGTU
NŨCIINQOȌTCVKQP2QWTEGSWKGUVFGNŨJCDKVCVKQPNGUCESWȌTGWTUFCPUNŨCPEKGPUQPV
plus sensibles aux normes énergétiques
SWŨȃNŨCURGEVGUVJȌVKSWG.GRQKPVRQUKVKH
c’est que les taux dans l’immobilier n’ont
LCOCKUȌVȌCWUUKDCU#XGENCNQK2KPGNKN[
CGWWPGCOȌNKQTCVKQPRCTTCRRQTVȃNCNQK
&WHNQVECTKN[CRNWUFGUQWRNGUUGQHHGTVGȃ
NŨKPXGUVKUUGWT%GVVGNQK&WHNQVCXCKVWPGHHGV
TGRQWUUQKTGVGNNGCEQPVTKDWȌȃTGPFTGNG
OCTEJȌOQKPUCEEGUUKDNGCXGEVQWVGUUGU
QDNKICVKQPUšz
1PRGWVUGRTQEWTGTNCEJCTVGFGSWCNKVȌWTDCKPGUWT
le site YYYVQWTUHT rubrique urbanisme.
25 millions de Propriétaires - Avril 2016
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