Immobilier - M Publicité
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CALENDRIER RÉDACTIONNEL 2011 CAC40 Pétrole(brent) Variation depuis le 1er janvier + 29,3 % depuis le 1er janvier + 5,87 % 122,8dollars Eurostoxx50 Onced’or Variation depuis le 1er janvier + 2,5 % depuis le 1er janvier +6,12 % 1456 dollars DowJones Euro Variation depuis le 1er janvier + 6,78 % depuis le 1er janvier + 7,19% Pratique page 2 Polémique page3 Pour remplacer l’ISF, 4,42 4,19 3,59 4,4 le gouvernement envisage de taxer l’enrichissement La réforme du crédit à la consommation entre en vigueur Editorial Péril en la demeure D La moitié des locataires en France se sont résignés à ne jamais devenirpropriétaires,selonunsondage réalisé par Ipsos pour le réseau d’agences Orpi. Les raisons sont connues. Depuis 1998, l’envolée des prix de l’immobilier a été quasi ininterrompue ; même la crise ne l’a pas freinée durablement. Force est de constater que la politique du « tous propriétaires » mise en place par le gouvernement depuis 2007 mène à une impasse. Les aides successives qu’il a créées contribuent plus à alimenter la hausse qu’à solvabiliser les ménages qui en ont besoin. L’inefficacité de la déduction des intérêts d’emprunt immobiliers, mesure supprimée depuis le 1er janvier, en est un bon exemple. Quant au fameux concept de l’«effet de richesse» cher à Nicolas Sarkozy, qui voudrait que les propriétaires consomment davantage lorsque la valeur de leur patrimoine immobilier augmente, c’est une vue de l’esprit. Tout simplement parce que la plupart des propriétaires ne possèdent que le toit sous lequel ils vivent et ne peuvent vendre. Ce raisonnement est dangereux, car il accrédite l’idée que la flambée des prix de l’immo- 1,4295 dollar Mars Plaisir page 11 L’ISF en milliards d’euros 2007 2008 2009 2010 SOURCE : MINISTÈRE DE L’ÉCONOMIE ET DES FINANCES Des brouillons inédits signés Robespierre chez Sotheby’s Immobilier Faire face à la pénurie 5 fév LES TARIFS BANCAIRES 3 mars GRAND PRIX EUROFONDS Avril 2 avr SALON DE L’IMMOBILER Mai 7 mai BANQUE PRIVÉE / ISF, DÉFISCALISATION t La flambée des prix de l’immobilier touche la plupart des grandes villes européennes t Pour tous les ménages, devenir propriétaire se complique. Dossier pages 4 à 9 CAC40 Pétrole(brent) Variation depuis le 1er janvier + 20,5 % depuis le 1er janvier Eurostoxx50 Onced’or Variation depuis le 1er janvier + 4,45 % depuis le 1er janvier + 5,26 % 114,4dollars +4,79% 1484,0dollars DowJones Euro Variation depuis le 1er janvier + 8,92 % depuis le 1er janvier +8,69% Pratique page 2 Epargne salariale, intéressement et participation: les règles du jeu Jérôme Porier bilier a des effets vertueux, alors qu’elle creuse gravement les inégalités sociales en France. Après le doublement des prix en dix ans, est-il trop tard? Les prix ne vont pas baisser, en tout cas pas assez pour resolvabiliser les ménages les plus modestes, mais une nouvelle aggravation peut être évitée. Plusieurs pistes peuvent être explorées. Bien sûr, il faut construire plus. Mais peut-être faudrait-il aussi songer à réglementer plus sévèrement le marché du crédit en interdisant les crédits d’une durée supérieure à vingt ou vingt-cinq ans car l’allongement de la durée d’emprunt contribue à alimenter la hausse. Un encadrement plus étroit des loyers, qui ont augmenté de 2,5 % en 2010 selon l’observatoire Clameur, pourrait aussi aider à calmer le jeu. Enfin, remplacer l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) par un impôt sur le patrimoine immobilier serait utile. Il pourrait freiner l’appétit des ménages les plus riches, qui tirent les prix vers le haut. Le chantier est aussi vaste que complexe. Le gouvernement qui prendra les rênes en 2012 devra s’y attaquer en urgence.p Février Editorial Mauvaise réponse D La réforme fiscale dévoilée le 12avril par le gouvernement est habile. De l’habileté, il en fallait pour réparer l’accumulation d’erreurs du gouvernement dans le domaine de la fiscalité depuis le début du quinquennat de Nicolas Sarkozy. L’une des principales erreurs restera de ne pas s’être attaqué à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) au lendemain de son élection, en 2007, quand il avait toute légitimité pour le faire. A 1,8%, le taux de la dernière tranche de cet impôt était devenu spoliateur, car décon- Vue du second étage de la tour Eiffel. PATRICK TOURNEBOEUF /TENDANCE-FLOUE Septembre Plaisir page 12 Logements anciens en Ile-de-France 220 Base 100 : 4e trimestre 2000 180 140 100 2002 2010 SOURCE : INSEE 4 juin 13 sept PHILANTHROPIE IMMOBILER / ASSURANCE-VIE ISF Octobre 11oct RETRAITE / ASSURANCE-VIE Novembre 8 nov FINANCE SOLIDAIRE Impôts La nouvelle donne fiscale t Le gouvernement a décidé d’alléger l’impôt de solidarité sur la fortune t Les assujettis à l’ISF pourront encore réduire la note grâce aux PME et aux fondations t Ce qu’il faut savoir pour remplir sa déclaration de revenus 2010. Dossier pages 4 à 7 necté du rendement moyen des actifs, qui a été divisé par quatre depuis 1989. Et la flambée des prix de l’immobilier avait fait entrer dans le champ de l’ISF 300 000 contribuables des classes moyennes supérieures, qui n’avaient rien à y faire. A ce vrai problème, la réponse apportée a été le bouclier fiscal. Mauvaise réponse. Ce dispositif s’est révélé une usine à gaz, incompréhensible même pour les fiscalistes les plus pointus. Avec la crise, c’est devenu un symbole d’injustice qu’il fallait faire disparaître. Publiés lundi 2 mai, les montants restitués au titre du bouclier 2010 confirment l’iniquité du système. Ce n’est pas tant la somme moyenne remboursée (40908 euros) qui choque que le fait que les 925 premiers bénéficiaires – affichant à la fois des revenus supérieurs à 45000 euros et un patrimoine de plus de 16,5 millions d’euros – se soient partagé 59% du pactole. Instauré, lui aussi, en 2007 dans le cadre de la loi TEPA (travail, emploi, pouvoir d’achat), l’allégement des droits de succession était excessif. Résultat: aujourd’hui, 97% des transmissions sont exonérées d’impôt. Difficile de prétendre défendre l’enrichissement par le travail quand tout est fait pour favoriser les héritiers… Le gouvernement fait maintenant marche arrière sur le sujet. Dernier volet de la réforme, l’instauration d’une exit tax pour décourager les candidats à l’expatriation est aussi une manœuvre habile sur le plan politique. Cette mesure ne sera sans doute jamais appliquée, puisqu’elle est en contradiction avec le droit communautaire, mais elle se veut une preuve du combat du gouvernement contre l’exil fiscal. p FABRICE MONTIGNIER Cahier du « Monde » N˚ 20618 daté Samedi 7 mai 2011 - Ne peut être vendu séparément Décembre Les fonds d’investissement s’attaquent au marché de l’art Jérôme Porier Cahier du « Monde » N˚ 20594 daté Samedi 9 avril 2011 - Ne peut être vendu séparément Juin Polémique page 3 INDICE DES PRIX Le marché immobilier va-t-il craquer? L’avis des spécialistes 1,458dollar 29 nov DÉPENDANCE M Publicité 80, bd Auguste Blanqui 75013 01 57 28 39 00 www.mpublicite.fr Anne Barromée 01 57 28 39 55 / 06 85 80 10 42 [email protected] Michaëlle Goffaux 01 57 28 38 98 / 06 45 15 64 33 [email protected]