où acheter une propriété de vacances à prix très réduit aux États-Unis
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où acheter une propriété de vacances à prix très réduit aux États-Unis
Mieux vivre Direction sud Où acheter une propriété de vacances à prix très réduit aux États-Unis Terrain de golf, Hilton Head Island, Caroline du Sud Le « chalet dans le nord » fait presque partie de nos traditions. Mais avec un marché immobilier national à la hausse depuis 13 ans, un dollar canadien fort et les propriétés de vacances qui se vendent à prix très réduit aux États-Unis, il n’y a jamais eu de meilleur temps pour songer plutôt à prendre la direction du sud, au dire de l’expert en immobilier avec qui nous avons eu un entretien. Roman Bodnarchuk, d’origine canadienne, est directeur général de N5R Realty Advisors, une société de marketing immobilier qui concentre ses activités sur les occasions d’affaires aux États Unis. « Le marché n’a jamais été aussi favorable aux Canadiens qui cherchent une propriété au sud de la frontière, affirme t il. Si vous privilégiez l’immobilier comme catégorie d’actifs, il est maintenant temps de diversifier en achetant à l’étranger. Contrairement aux autres investissements, une propriété de vacances est un bien dont vous pouvez jouir tout en en récoltant les avantages. » Selon M. Bodnarchuk, la crise immobilière aux États-Unis a créé une occasion d’acheter des propriétés à prix très réduit dans des endroits offrant des éléments fondamentaux solides. « Dans les années à venir, les baby boomers à la retraite envahiront en masse les régions offrant un climat agréable, une panoplie de loisirs et un merveilleux style de vie. On pense aussitôt à des endroits comme Miami et Orlando, mais il existe nombre d’autres endroits qui, selon nous, offrent davantage d’attraits et de possibilités à long terme. » 118 investissements renaissance Hilton Head Island en Caroline du Sud Le paradis du golf – prix réduits de 26 %1 Hilton Head est l’une des premières « écocollectivités » en Amérique. Fondée dans les années 1950, Hilton Head est une île barrière très luxuriante de 70 kilomètres carrés protégée par des règlements qui prévoient la conservation de ses arbres anciens et empêchent la surconstruction. Trente mille personnes y résident à longueur d’année et elle accueille plus de deux millions de visiteurs annuellement. Une richesse modérée et discrète transparaît dans les équipements et services publics de qualité. On y trouve également un nombre record de comptes bancaires assurés par la FDIC provenant de partout aux États-Unis. Mais par-dessus tout, Hilton Head est le paradis des golfeurs : plus de 65 parcours, dont le légendaire Sea Pines Resort qui reçoit le circuit de la PGA. L’ouest de la Caroline du Nord Une nature impressionnante – prix réduits de 19 %1 Les villes de l’ouest de la Caroline du Nord, telles que Asheville, Hendersonville et Lake Lure, offrent aux vacanciers le meilleur du nord et du sud. Situées à l’extrémité de la chaîne de montagnes Allegheny et entourées de cours d’eau sans fin, ces villes offrent des étés chauds et magnifiques qui ne ressemblent en rien à la chaleur excessive de la Floride, et une belle saison d’hiver tonifiante sans le froid mordant qui caractérise le climat canadien. Avec ses quatre saisons et des paysages à couper le souffle toute l’année, cette région est idéale pour les amateurs de plein air qui apprécient la beauté impressionnante de la nature. De plus, avec des taxes foncières peu élevées et le prix très raisonnable des résidences, l’ouest de la Caroline du Nord est l’une des destinations vacances sur le continent qui vous en donne pour votre argent et l’une des régions des États-Unis qui se développent le plus rapidement. L’ouest de la Caroline du Nord Tempe en Arizona Las Vegas au Nevada Située au cœur de la « Vallée du soleil », à quelques minutes seulement de Phoenix, Tempe abrite l’université de l’Arizona, une multitude de sociétés de haute technologie et de recherche développement et offre d’innombrables événements artistiques et culturels et des occasions d’affaires vraiment étonnantes dans le marché immobilier. Au cours des dix dernières années, l’étalement de la zone métropolitaine de Phoenix combiné à l’arrivée massive d’acheteurs californiens a fait grimper les prix jusqu’à des sommets vertigineux avant de provoquer la congestion du marché avec un très grand nombre de propriétés invendues. Il en reste un centre urbain remarquablement raffiné offrant un style de vie très dynamique, de grands restaurants, un climat incroyable, des parcours de golf et des loisirs exceptionnels et un marché de rêve pour les acheteurs canadiens qui veulent faire l’acquisition d’une propriété de vacances à une fraction du prix. Las Vegas est une ville qui n’a pas vraiment besoin de présentation. Elle a toujours été un endroit pour ceux qui jouent gros et elle a toujours été portée à des cycles d’expansion et de ralentissement. Toutefois, avec sa particularité et plus de 15 millions de visiteurs par année, elle peut se targuer d’offrir certains des éléments fondamentaux les plus solides sur le marché immobilier en Amérique. Même si le marché immobilier général compte plus de 20 000 propriétés à vendre, la portion du « Strip » est presque à l’épreuve de tout, alimentée par un bassin mondial de prétendus joueurs. Mais, hors de la zone de divertissement, les propriétés résidentielles sont massivement démarquées; les banques détenant les propriétés et les promoteurs en faillite coupent parfois les prix jusqu’à la moitié. Le raffinement urbain branché – prix réduits de 38 %1 Tempe en Arizona Indications utiles pour intégrer le marché Roman Bodnarchuk donne les conseils suivants aux Canadiens qui veulent intégrer le marché américain des propriétés de vacances : > Commencez par faire des recherches en ligne. Le site Web www.zillow.com contient une quantité incroyable de renseignements sur les propriétés en vente aux États-Unis, notamment les statistiques régionales de déclin des prix utilisées dans le présent article. > Trouvez un agent local. Il est préférable de faire affaire avec un courtier immobilier qui connaît le quartier où vous cherchez. Vous pourriez demander à un courtier canadien de vous recommander un associé aux États Unis. > Communiquez avec votre banque au Canada. La plupart des banques fournissent du financement avec un versement comptant égal à 20 % et offrent des taux égaux ou inférieurs à ceux offerts aux acheteurs américains. > N’achetez pas sans avoir essayé. Les voyages de fin de semaine constituent une façon amusante de visiter les secteurs d’intérêt avant de vous engager. Las Vegas au Nevada Park City au Utah Park City au Utah Du ski de calibre mondial au prix des pairs Park City n’est pas tout à fait bon marché, mais la valeur est relative. Ayant été l’hôte des Jeux olympiques d’hiver de 2002, Park City est une ville de tourisme de classe internationale qui présente de solides références dans le domaine du ski. De plus, en tant qu’hôte du Festival de films Sundance de Robert Redford, Park City est un lieu névralgique de la culture et un lieu d’escapade très apprécié de l’élite hollywoodienne. Pourtant, malgré toute cette activité qui attire l’attention du public, Park City demeure une bonne affaire comparativement à certains centres semblables établis depuis longtemps, tels que Whistler, Aspen et Vail, et c’est précisément ce qui en fait une occasion attrayante. Les Canadiens qui investissent dans cette ville de tourisme pleine d’avenir espèrent maintenant tirer avantage de son ascension au sommet. La capitale mondiale du divertissement – prix réduits de 50 %1 Disons que l’idée d’une propriété de vacances vous plaît, mais que vous hésitez à cause des engagements qu’elle suppose, notamment l’entretien et les versements hypothécaires continus même si vous ne pouvez en jouir que quelques semaines durant l’année. « Aucun problème, dit M. Bodnarchuk. La copropriété hôtelière peut être une excellente solution. Elle fonctionne un peu comme un fonds commun de placement : vous êtes propriétaire d’une unité dans un complexe d’habitation et une société de gestion professionnelle la gère pour vous. Elle s’occupe de l’entretien et, durant les périodes où vous êtes absent, elle la loue. Dans certains cas, les revenus de location peuvent contrebalancer entièrement les versements hypothécaires. » Que vous soyez à la recherche de parcours de golf exclusifs, de montagnes vierges, d’aventures urbaines, d’un chalet de ski ou de divertissements nocturnes, une chose est certaine : « l’occasion est historique pour les Canadiens ». Roman Bodnarchuk est président et directeur général de N5R Realty Advisors, une société établie à Saint Augustine, en Floride, qui se spécialise dans les stratégies de marketing destinées aux promoteurs immobiliers. L’an dernier, N5R a facilité la vente d’immeubles totalisant une valeur d’au moins un milliard de dollars américains à la grandeur des États-Unis. 1 Réduction approximative par rapport à la valeur maximale du marché régional, selon les données publiées sur www.zillow.com le 6 octobre 2008. Les opinions exprimées dans cet article sont les opinions personnelles de Roman Bodnarchuk et ne représentent pas les opinions de Gestion d’actifs CIBC. investissements renaissance 119